【正文】 評(píng)審 項(xiàng)目發(fā)展 設(shè)計(jì) 工程 成本 營(yíng)銷 客服 戰(zhàn)略（財(cái)務(wù) /計(jì)劃） 項(xiàng)目一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 方法：基于項(xiàng)目敏感點(diǎn)、關(guān)鍵節(jié) 點(diǎn)結(jié)合管理要求確定 ? 又多被稱為“里程碑”，一般是對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度影響 一級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法： WBS分解 二級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法： WBS分解 三級(jí)節(jié)點(diǎn) 最為明顯或最為重要（如對(duì)現(xiàn)金流影響、對(duì)企業(yè)管理 要求影響）的節(jié)點(diǎn) ? 一般用于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃和年度項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，是公司 管理層對(duì)項(xiàng)目開發(fā)決策的判斷依據(jù) ? 一般經(jīng)驗(yàn)在 2040個(gè) 項(xiàng)目開發(fā)流程素描 —— 12個(gè)項(xiàng)目里程碑 項(xiàng)目開發(fā)及商品化 開工 拓展報(bào)建 營(yíng)銷 設(shè)計(jì) 工程采購(gòu) 成本 客服 運(yùn)營(yíng) 1. 項(xiàng)目定位 2. 規(guī)劃方案 3. 單體方案 4. 初步設(shè)計(jì) 5. 施工圖設(shè)計(jì) 6. 總包監(jiān)理確定 7. 開工 8. 達(dá)預(yù)售條件 9. 結(jié)構(gòu)封頂 關(guān)注點(diǎn) : 進(jìn)度 !（關(guān)鍵路徑） 立項(xiàng) 可研報(bào)告 項(xiàng)目取得 單體方案 施工圖設(shè)計(jì) 總包 /監(jiān)理 開工 達(dá)預(yù)售 條件 竣工 開盤 結(jié)案（非時(shí)間敏感點(diǎn)） 集中入住 項(xiàng)目定位 規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)封頂 初步設(shè)計(jì) 集中入住 ?增加的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn) 項(xiàng)目二級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法：基于項(xiàng)目敏感點(diǎn)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)結(jié)合管理要求確定 一級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法： WBS分解 ? 是對(duì)項(xiàng)目一級(jí)節(jié)點(diǎn)的細(xì)化，主要是指導(dǎo)“部門級(jí)”的工作 二級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法： WBS分解 三級(jí)節(jié)點(diǎn) ? 一般用于部門的年度和季度項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（年度編 制，季度調(diào)整），實(shí)現(xiàn)在計(jì)劃編制環(huán)節(jié)各專業(yè)部門 的主要工作協(xié)調(diào) ? 一般經(jīng)驗(yàn)在 80200個(gè) 58 項(xiàng)目三級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 方法：基于項(xiàng)目敏感點(diǎn)、關(guān) 鍵節(jié)點(diǎn)結(jié)合管理要求確定 一級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法： WBS分解 二級(jí)節(jié)點(diǎn) 方法： WBS分解 ? 是對(duì)項(xiàng)目二級(jí)節(jié)點(diǎn)的細(xì)化，主要是指導(dǎo)“崗位級(jí)”的工作 三級(jí)節(jié)點(diǎn) ? 一般用于崗位的季度 /月度項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（較多為月度編制） ? 300－ 600較常見 66 節(jié)點(diǎn)計(jì)劃的分級(jí)管理職責(zé) —— “ 抓一級(jí)、控一級(jí)、看一級(jí) ” 集團(tuán) 城市公司 項(xiàng)目部 項(xiàng)目月度計(jì)劃 全周期計(jì)劃 項(xiàng)目年度計(jì)劃 編制（至各分期五大節(jié)點(diǎn)） 參與 參與 控制意見（確定五大節(jié)點(diǎn)） 組織編制一級(jí)節(jié)點(diǎn)（ 35個(gè)節(jié)點(diǎn)） 參與一級(jí)節(jié)點(diǎn)編制 ,細(xì)化到二級(jí)節(jié)點(diǎn)（ 99個(gè)） 審批二級(jí)節(jié)點(diǎn)（上報(bào)一級(jí)節(jié)點(diǎn)） 審批一級(jí)節(jié)點(diǎn) 動(dòng)態(tài)調(diào)整二級(jí)計(jì)劃，滾動(dòng)編制三級(jí)計(jì)劃 （審批二級(jí)節(jié)點(diǎn)，上報(bào)一級(jí)節(jié)點(diǎn)執(zhí)行報(bào)告）三級(jí)備案 （考核一級(jí)節(jié)點(diǎn)）二級(jí)節(jié)點(diǎn)備案 抓一級(jí) —— 主導(dǎo) 控一級(jí) —— 審批 看一級(jí) —— 知情 /原因分析 工具介紹之模板系列： 標(biāo)準(zhǔn)化的計(jì)劃管理模版，提高計(jì)劃編制效率，保證計(jì)劃質(zhì)量 三級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃按照專業(yè)類型 /部門進(jìn)行編制： ①報(bào)批報(bào)建類計(jì)劃，前期部組織編制； ②設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃，設(shè)計(jì)管理部組織編制； ③營(yíng)銷作業(yè)計(jì)劃，營(yíng)銷部組織編制； ④工程進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目部組織編制； ⑤招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃，采購(gòu)部依據(jù)項(xiàng)目部提出的進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃要求，組織編制，工程管理部重點(diǎn)配合 ⑥產(chǎn)品交付計(jì)劃，客戶服務(wù)部組織編制。 通過標(biāo)準(zhǔn)工作周期的研究，規(guī)劃項(xiàng)目的整體進(jìn)度，同時(shí)也可以降低溝通成本 案例 —— 沿海集團(tuán)的開發(fā)周期規(guī)劃 “ 16361” 1 . 5 月 6 月 3 月 6 月 1 月1 . 5 月 6 月 3 月 6 月 1 月1 . 5 月 6 月 4 . 5 月 7 . 5 月 1 月1 . 5 月 6 月 3 月 9 月 1 月2 4 6 8 1 0 1 2 1 4 1 6 1 8 2 0單 位 / 月多 層聯(lián) 排 + 多 層高 層小 高 層開 開 開 開 開 開 開 開 開 開 開0靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 4:33:45 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 4:33:45 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 4:33:45 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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