【正文】 評審 項目發(fā)展 設計 工程 成本 營銷 客服 戰(zhàn)略（財務 /計劃） 項目一級節(jié)點計劃 方法：基于項目敏感點、關鍵節(jié) 點結合管理要求確定 ? 又多被稱為“里程碑”，一般是對項目整體進度影響 一級節(jié)點 方法： WBS分解 二級節(jié)點 方法： WBS分解 三級節(jié)點 最為明顯或最為重要（如對現(xiàn)金流影響、對企業(yè)管理 要求影響）的節(jié)點 ? 一般用于項目運營策劃和年度項目開發(fā)計劃，是公司 管理層對項目開發(fā)決策的判斷依據 ? 一般經驗在 2040個 項目開發(fā)流程素描 —— 12個項目里程碑 項目開發(fā)及商品化 開工 拓展報建 營銷 設計 工程采購 成本 客服 運營 1. 項目定位 2. 規(guī)劃方案 3. 單體方案 4. 初步設計 5. 施工圖設計 6. 總包監(jiān)理確定 7. 開工 8. 達預售條件 9. 結構封頂 關注點 : 進度 !（關鍵路徑） 立項 可研報告 項目取得 單體方案 施工圖設計 總包 /監(jiān)理 開工 達預售 條件 竣工 開盤 結案（非時間敏感點） 集中入住 項目定位 規(guī)劃方案 結構封頂 初步設計 集中入住 ?增加的項目節(jié)點 項目二級節(jié)點 方法：基于項目敏感點、關鍵節(jié)點結合管理要求確定 一級節(jié)點 方法： WBS分解 ? 是對項目一級節(jié)點的細化，主要是指導“部門級”的工作 二級節(jié)點 方法： WBS分解 三級節(jié)點 ? 一般用于部門的年度和季度項目開發(fā)計劃（年度編 制，季度調整），實現(xiàn)在計劃編制環(huán)節(jié)各專業(yè)部門 的主要工作協(xié)調 ? 一般經驗在 80200個 58 項目三級節(jié)點計劃 方法：基于項目敏感點、關 鍵節(jié)點結合管理要求確定 一級節(jié)點 方法： WBS分解 二級節(jié)點 方法： WBS分解 ? 是對項目二級節(jié)點的細化，主要是指導“崗位級”的工作 三級節(jié)點 ? 一般用于崗位的季度 /月度項目開發(fā)計劃（較多為月度編制） ? 300－ 600較常見 66 節(jié)點計劃的分級管理職責 —— “ 抓一級、控一級、看一級 ” 集團 城市公司 項目部 項目月度計劃 全周期計劃 項目年度計劃 編制（至各分期五大節(jié)點） 參與 參與 控制意見（確定五大節(jié)點） 組織編制一級節(jié)點（ 35個節(jié)點） 參與一級節(jié)點編制 ,細化到二級節(jié)點（ 99個） 審批二級節(jié)點（上報一級節(jié)點） 審批一級節(jié)點 動態(tài)調整二級計劃，滾動編制三級計劃 （審批二級節(jié)點，上報一級節(jié)點執(zhí)行報告）三級備案 （考核一級節(jié)點）二級節(jié)點備案 抓一級 —— 主導 控一級 —— 審批 看一級 —— 知情 /原因分析 工具介紹之模板系列： 標準化的計劃管理模版，提高計劃編制效率，保證計劃質量 三級節(jié)點計劃按照專業(yè)類型 /部門進行編制： ①報批報建類計劃，前期部組織編制； ②設計出圖計劃，設計管理部組織編制； ③營銷作業(yè)計劃，營銷部組織編制； ④工程進度計劃，項目部組織編制； ⑤招標采購計劃，采購部依據項目部提出的進場計劃要求，組織編制，工程管理部重點配合 ⑥產品交付計劃，客戶服務部組織編制。 通過標準工作周期的研究，規(guī)劃項目的整體進度，同時也可以降低溝通成本 案例 —— 沿海集團的開發(fā)周期規(guī)劃 “ 16361” 1 . 5 月 6 月 3 月 6 月 1 月1 . 5 月 6 月 3 月 6 月 1 月1 . 5 月 6 月 4 . 5 月 7 . 5 月 1 月1 . 5 月 6 月 3 月 9 月 1 月2 4 6 8 1 0 1 2 1 4 1 6 1 8 2 0單 位 / 月多 層聯(lián) 排 + 多 層高 層小 高 層開 開 開 開 開 開 開 開 開 開 開0靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 4:33:45 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 4:33:45 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 4:33:45 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴