【正文】 （ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 5） 建設(shè)工程施工許可證（ 6） 大配套證明 （ 7） 建筑總平面圖（ 8） 建筑施工圖（ 9） 水、暖、電施工圖（ 10） 9項(xiàng)的電子文件（ 11） 1： 500地形圖（ 12） 消防證明（ 13）經(jīng)辦的身份證復(fù)印件73審核建筑面積：【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室查勘現(xiàn)場(chǎng)【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室確認(rèn)建筑面積、交費(fèi)（包括氣源發(fā)展基金）【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室、燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部【所需費(fèi)用】燃?xì)夤こ藤M(fèi)按建筑面積記取，其中工程費(fèi) /平米；氣源發(fā)展基金 10.…20 元 /平米；燃?xì)獗恚ㄆ胀ǎ?160元 /塊【備 注】交款額度經(jīng)申請(qǐng)、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進(jìn)行招標(biāo)及施工，但不能低于 80%，交款后由配套辦將件轉(zhuǎn)至燃?xì)庠O(shè)計(jì)院，進(jìn)行設(shè)計(jì)。 74燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)【辦理部門】承德 市燃?xì)庠O(shè)計(jì)院【取得資料】燃?xì)夤こ淌┕D【備注】：與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討 招投標(biāo)，確定施工單位 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 【備注】通過(guò)招投標(biāo)，確定施工單位 如在 500戶以內(nèi)，可在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部辦理設(shè)計(jì)交底【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、 設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、所屬區(qū)所【備 注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度來(lái)定。燃?xì)馐┕挝贿M(jìn)場(chǎng)施工【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所75帶氣令【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司【所需材料】燃?xì)夤こ炭⒐べY料【取得資料】帶氣置換單【備注】施工單位竣工資料 —— 市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司（監(jiān)理簽字） —— 區(qū)所質(zhì)檢員簽字 —— 燃?xì)夤举|(zhì)檢科 —— 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部 —— 帶氣置換單 —— 燃?xì)夤举|(zhì)檢科—— 區(qū)所 —— 施工單位（帶氣令前必須交齊所有費(fèi)用） 帶氣置換【辦理部門】區(qū)所、施工單位【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖【所需費(fèi)用】氣損費(fèi)（如停上一級(jí)的煤氣調(diào)壓站，一個(gè)站需 6000元） 【取得資料】帶氣置換反饋單761點(diǎn)火令【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位【所需材料】帶氣置換反饋單【取得資料】點(diǎn)火令【備注】市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部審檢帶氣置換反饋單 —— 質(zhì)檢科簽字 —— 區(qū)所簽字 ——施工單位1開(kāi)點(diǎn)火協(xié)調(diào)會(huì)【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位、建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、燃?xì)夤緺I(yíng)業(yè)所、燃?xì)夤痉?wù)站【所需材料】點(diǎn)火令、竣工資料、入住明細(xì)表【備注】會(huì)上確定入戶質(zhì)檢的時(shí)間、及點(diǎn)火的時(shí)間 1入戶質(zhì)檢【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司【所需材料】入住明細(xì)表1現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)火【辦理部門】區(qū)所、施工單位、物業(yè)管理公司、服務(wù)站【所需材料】業(yè)主入住明細(xì)表77（四）辦理熱力工作流程進(jìn)件：【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室【所需材料】（ 1）填寫新建項(xiàng)目供熱配套申請(qǐng)表（ 2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（ 3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃（ 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 5）建設(shè)工程施工許可證（ 6）已簽訂的一次網(wǎng)供熱協(xié)議（ 7）建筑總平面圖（ 8）建筑施工圖（ 9）水、暖、電施工圖（ 10） 9項(xiàng)的電子文件（ 11）規(guī)劃階段供熱證明78審核建筑面積： 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司查勘現(xiàn)場(chǎng) 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司確認(rèn)建筑面積、簽訂區(qū)內(nèi)供熱配套協(xié)議 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室 【所需費(fèi)用】熱力工程費(fèi)按建筑面積記取，工程費(fèi) /平米熱力工程設(shè)計(jì)【辦理部門】指定設(shè)計(jì)院【取得資料】熱力工程施工圖【備 注】：與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討 招投標(biāo)，確定施工單位 【辦理部門】承德 市供熱管理辦公室、所轄區(qū)域供熱管理公司【備 注】通過(guò)招投標(biāo)，確定施工單位 79設(shè)計(jì)交底 【辦理部門】市供熱辦（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、 設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、所屬供熱公司 【備 注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工 現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度來(lái)定。 熱力施工單位進(jìn)場(chǎng)施工 【辦理部門】施工單位、所屬供熱公司區(qū)內(nèi)、戶內(nèi)沖水打壓，進(jìn)行質(zhì)檢【辦理部門】所轄供熱公司、施工單位、監(jiān)理公司【取得資料】合格后，取得熱力配套驗(yàn)收合格證明采暖季供熱【辦理部門】所轄供熱公司、建設(shè)單位、監(jiān)理公司【所需材料】業(yè)主入住明細(xì)表80（五）中水工程 進(jìn)件【辦理部門】中水公司前期部【所需材料】 （ 1）中水新裝申請(qǐng)表 .（ 2）項(xiàng)目投資計(jì)劃 ..（ 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 .（ 4）規(guī)劃建筑總平面圖 .（ 5）建筑施工圖（ 6） 1： 500地形圖81現(xiàn)場(chǎng)勘察【辦理部門】中水公司供水部、中水公司前期部【備 注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘結(jié)果，了解項(xiàng)目周邊管網(wǎng)，為方案提供 依據(jù) 訂供水協(xié)議【辦理部門】中水公司供水部、中水公司前期部【所需費(fèi)用】目前價(jià)格 20元 /平米 【取得材料】供水協(xié)議 設(shè)計(jì)院出供水方案 【辦理部門】設(shè)計(jì)院【備 注】與建設(shè)單位協(xié)商供水方案上周例會(huì)討論 【辦理部門】設(shè)計(jì)院、中水公司供水部【備 注】若初步方案未通過(guò)，原方案要經(jīng)過(guò)重新調(diào)整于下周再上會(huì)討論，方案通過(guò)后才可以轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)院做正式設(shè)計(jì)82中水工程設(shè)計(jì)【辦理部門】設(shè)計(jì)院 【所需材料】建筑中水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等【取得材料】中水施工圖 施工招標(biāo)【辦理部門】中水公司、市配套辦公室【備 注】通過(guò)招標(biāo)確定施工單位 設(shè)計(jì)交底【辦理部門】中水供水部（牽頭組織）、設(shè)計(jì)院、市配套辦、監(jiān)理公司、建設(shè)單位和施工單位共同參加 【備 注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工 現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度而定 施工單位進(jìn)場(chǎng)施工83第三部分項(xiàng)目成本構(gòu)成及進(jìn)度計(jì)劃的制定84目錄一、成本構(gòu)成二、進(jìn)度計(jì)劃的制定三、附表85?成本在項(xiàng)目操作的不同階段所起的作用不同?成本估算： 在拿地階段為項(xiàng)目可行性研究提供判斷的依據(jù)。?項(xiàng)目計(jì)劃成本： 是項(xiàng)目操作初期制定的，可作為項(xiàng)目操作過(guò)程的成本控制依據(jù)。?動(dòng)態(tài)成本控制： 是項(xiàng)目操作過(guò)程中的持續(xù)性工作，通過(guò)前期、建安、市政及公用配套、銷售等各項(xiàng)費(fèi)用的控制，確保項(xiàng)目及公司利潤(rùn)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一、成本構(gòu)成86 項(xiàng)目成本構(gòu)成直接成本 間接構(gòu)成土地及大配套費(fèi)前期費(fèi)建安工程費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公用配套設(shè)施貸款利息 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅87 土地及大配套費(fèi) 土地款 大配套費(fèi) 土地出讓金 土地契稅 土地交易費(fèi) 拆遷費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 拆遷管理費(fèi) 其它88前期費(fèi)三通一平規(guī)劃設(shè)計(jì)方案費(fèi)用 方案及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)招投標(biāo)手續(xù)費(fèi)用合同及施工圖審查費(fèi)墻改水泥專項(xiàng)基金銷售面積測(cè)量費(fèi)89建安工程費(fèi)基礎(chǔ)處理費(fèi)用 建安工程費(fèi)用 監(jiān)理及質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用 人防設(shè)施費(fèi) 工程變更及簽證費(fèi)用90市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)通訊電視郵政環(huán)衛(wèi)工程費(fèi)區(qū)內(nèi)智能化工程費(fèi)區(qū)內(nèi)配套工程設(shè)計(jì)及施工費(fèi)供電 供水 燃?xì)?排水 供熱 中水區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化工程費(fèi)91公用配套設(shè)施費(fèi)非經(jīng)營(yíng)性公建設(shè)施費(fèi)小區(qū)配套費(fèi)(規(guī)費(fèi))公共設(shè)施維修基金92銷售費(fèi)用 日常費(fèi)用 廣告宣傳費(fèi) 物業(yè)綜合費(fèi) 代銷手續(xù)費(fèi) 賣場(chǎng)布置費(fèi)93二、進(jìn)度計(jì)劃的制定?項(xiàng)目計(jì)劃制定思路187。 聚焦項(xiàng)目目標(biāo)，以銷售為核心187。 以設(shè)計(jì)為源頭187。 合理穿插94項(xiàng)目計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃形成銷售開(kāi)盤進(jìn)度計(jì)劃（正負(fù)零以上）進(jìn)度計(jì)劃（截至正負(fù)零）五證一計(jì)劃施工進(jìn)度基礎(chǔ)完成 建安 配套 環(huán)境入住圖紙?jiān)O(shè)計(jì)95土地證 建設(shè)用地規(guī) 劃許可證建設(shè)工程規(guī) 劃許可證施工許可證銷售許可證投資計(jì)劃建筑方案評(píng)審施工全圖消防人防配套證明地名證明工程規(guī)劃許可證施工圖審核施工招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)基礎(chǔ)備案證明施工至正負(fù)零形象進(jìn)度照片四證一計(jì)劃物業(yè)備案證明銷售面積預(yù)測(cè)規(guī)劃成果土地協(xié)議繳納土地出讓金選址意見(jiàn)書(shū)修建性詳細(xì)規(guī)劃手續(xù) 五證一計(jì)劃96