某項目操作各環(huán)節(jié)工作組織及流程階段性思考(編輯修改稿)
2025-03-12 12:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同1基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（ 2023年 9月 1日后取消， 但房管局未落實）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場拍照）；511 商品房銷售登記表；包括： （ 1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說明（ 2）商品房銷售方案1 《面積計算成果表》1 項目總平面圖1 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）【取得材料】銷售許可證【備注】（ 1）上述所需資料 29中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；（ 2）其中 1 13需兩套原件；（ 3） 10和 12需原件及復(fù)印件各一份；（ 4）所有開發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。52（三十七）辦理登記面積測算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測繪隊；【所需材料】 地名辦證書及附圖；（復(fù)印件 1份）市建委竣工驗收備案通知書；（復(fù)印件 1份）加蓋竣工章的竣工圖；（ 1套）【所需費用】與前置面積補(bǔ)齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計算成果表 53（三十八）辦理涉外項目銷售申請手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項目國家安全事項審查辦公室；【所需材料】 工商營業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件 1份） 投資計劃；（復(fù)印件 1份） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件 1份） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （復(fù)印件 1份） 規(guī)劃總平圖；（ 1份） 1： 2023地形圖（ 1份） 各樓層平面圖 效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項目批復(fù)意見【備 注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項目不予批復(fù)。 54（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】 申請登記表；（原件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件）房屋測繪成果；（原件）抵押貸款情況；（原件）申請人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件）房屋建設(shè)計劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件）土地使用證件；（復(fù)印件）竣工驗收合格證件；（復(fù)印件）地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件）工程決算報告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費用】登記費：住房 80元 /套；非住房按工程造價 2‰ 收??；手續(xù)費：住房： 3元 /㎡； 非住房： 9元 /㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費： 10元 /本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售明細(xì)55（四十）臨時水工程工作流程 用水申請【辦理部門】 承德 市供水管理處【所需材料】 規(guī)劃總平面圖； 項目投資計劃； 臨時水用水申請書； 工程規(guī)劃許可證； 保證書； 二次供水說明【取得材料】臨時水用水申請 辦理節(jié)水指標(biāo) .【辦理部門】節(jié)水辦【所需材料】 臨時用水指標(biāo)申請； 項目投資計劃；建筑施工臨時用水協(xié)議書；規(guī)劃建筑總平面圖； 樁位圖【所需費用】投資計劃面積 （用水指標(biāo)） （節(jié)水押金）【取得材料】建筑施工臨時用水協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)）【備 注】 超標(biāo)處罰 56自來水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門】自來水營業(yè)廳 .【所需材料】 臨時水用水申請書； 規(guī)劃總平面圖； 項目投資計劃；保證書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費用】 /申請表 （測估費）現(xiàn)場勘察 .【辦理部門】自來水公司供水部確定臨水方案（會簽）【辦理部門】自來水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費通知，交納相關(guān)費用，簽訂所用協(xié)議。，轉(zhuǎn)表單，接入臨時水【辦理部門】項目所在地所屬區(qū)站 .57（四十一）辦理臨時電工作流程 用電申請受理【辦理部門】 電力客服中心【所需材料】（ 1）申請表（ 2）項目投資計劃（ 3） 1:500總平圖 (3張 )（ 4）報盤 (所需用電設(shè)備明細(xì) ) 下達(dá)交費通知單【辦理部門】 電力客服中心【費 用】 10%正式電費用【收費標(biāo)準(zhǔn)】 多層 83元 /M2； 高層 92元 /M258現(xiàn)場勘察【辦理部門】區(qū)供電局確定供電方式【辦理部門】 電力客服中心 /業(yè)務(wù)管理科供電方式審核【辦理部門】 電力客服中心 /業(yè)務(wù)管理科制定供電方案【辦理部門】 區(qū)供電局報裝科方案審批【辦理部門】 電力客服中心《供電通知書》【辦理部門】 電力客服中心【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放如需破路 ,辦理路由回復(fù)【辦理部門】 市規(guī)劃局【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案【備 注】詳見路由，辦理程序外部工程初步設(shè)計； 外部工程施工設(shè)計【辦理部門】 區(qū)供電局 /報裝科591外部工程設(shè)計 \施工審核【辦理部門】 :電力客服中心1概算編制【辦理部門】：區(qū)供電局1概算審核【辦理部門】：電力客服中心1概算復(fù)核【辦理部門】：電力客服中心1確定應(yīng)收費用【辦理部門】：電力客服中心1發(fā)放外部供電工程交費通知書及變臺費交費通知書【辦理部門】：區(qū)供電局【費用】：根據(jù)概算確定1用戶交費1收費審核【辦理部門】：區(qū)供電局601資金劃撥【辦理部門】：區(qū)供電局下達(dá)工程實施工單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時間】：交費到帳后當(dāng)日2外部工程管理招投標(biāo)登記、備案【辦理部門】：施工單位2現(xiàn)場臨電施工【辦理部門】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺、安裝變壓器、帶電搭火【施工時間】：視施工量，一般 23天【費 用】：帶電搭火費 8460元 /臺2下達(dá)竣工報告【辦理部門】：施工單位2竣工報告審核，現(xiàn)場驗收【辦理部門】：區(qū)供電局2下達(dá)交費通知【辦理部門】：電力客服中心【費 用】： 40%正式電費用，以計劃面積為準(zhǔn) 612確定計費方式，簽定供用電合同，計量派工【辦理部門】：區(qū)供電局2變壓器檢測【辦理部門】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測單位【費 用】 3000－ 5000/臺2領(lǐng)取計量裝置【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位【費 用】 表箱，電表， CT，二次線購買及安裝2裝表送電【辦理部門】區(qū)供電局計量回單【辦理部門】區(qū)供電局3電費確認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局3資產(chǎn)入帳3歸檔 62二、開發(fā)部配套工作流程 （一）自來水正式水工作流程正式進(jìn)件【辦理部門】 自來水公司營業(yè)廳進(jìn)件【所需材料】 自來水新裝申請表 .項目投資計劃 .項目準(zhǔn)許使用計劃 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證 .消防證明 1： 500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計說明）16
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