某項(xiàng)目操作各環(huán)節(jié)工作組織及流程階段性思考(編輯修改稿)
2025-03-12 12:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同1基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（ 2023年 9月 1日后取消， 但房管局未落實(shí)）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場(chǎng)拍照）；511 商品房銷售登記表；包括： （ 1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明（ 2）商品房銷售方案1 《面積計(jì)算成果表》1 項(xiàng)目總平面圖1 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）【取得材料】銷售許可證【備注】（ 1）上述所需資料 29中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；（ 2）其中 1 13需兩套原件；（ 3） 10和 12需原件及復(fù)印件各一份；（ 4）所有開(kāi)發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。52（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門(mén)】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】 地名辦證書(shū)及附圖；（復(fù)印件 1份）市建委竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)；（復(fù)印件 1份）加蓋竣工章的竣工圖；（ 1套）【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表 53（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門(mén)】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查辦公室；【所需材料】 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件 1份） 投資計(jì)劃；（復(fù)印件 1份） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件 1份） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （復(fù)印件 1份） 規(guī)劃總平圖；（ 1份） 1： 2023地形圖（ 1份） 各樓層平面圖 效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見(jiàn)【備 注】距離政府部門(mén)一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)。 54（三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門(mén)】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】 申請(qǐng)登記表；（原件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件）房屋測(cè)繪成果；（原件）抵押貸款情況；（原件）申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件）房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件）土地使用證件；（復(fù)印件）竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件）地名、門(mén)牌批準(zhǔn)通知書(shū)；（復(fù)印件）工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房 80元 /套；非住房按工程造價(jià) 2‰ 收??；手續(xù)費(fèi)：住房： 3元 /㎡； 非住房： 9元 /㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 10元 /本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售明細(xì)55（四十）臨時(shí)水工程工作流程 用水申請(qǐng)【辦理部門(mén)】 承德 市供水管理處【所需材料】 規(guī)劃總平面圖； 項(xiàng)目投資計(jì)劃； 臨時(shí)水用水申請(qǐng)書(shū)； 工程規(guī)劃許可證； 保證書(shū)； 二次供水說(shuō)明【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng) 辦理節(jié)水指標(biāo) .【辦理部門(mén)】節(jié)水辦【所需材料】 臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)； 項(xiàng)目投資計(jì)劃；建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書(shū)；規(guī)劃建筑總平面圖； 樁位圖【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積 （用水指標(biāo)） （節(jié)水押金）【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書(shū)（節(jié)水指標(biāo)）【備 注】 超標(biāo)處罰 56自來(lái)水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門(mén)】自來(lái)水營(yíng)業(yè)廳 .【所需材料】 臨時(shí)水用水申請(qǐng)書(shū)； 規(guī)劃總平面圖； 項(xiàng)目投資計(jì)劃；保證書(shū)； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】 /申請(qǐng)表 （測(cè)估費(fèi)）現(xiàn)場(chǎng)勘察 .【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司供水部確定臨水方案（會(huì)簽）【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水【辦理部門(mén)】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站 .57（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程 用電申請(qǐng)受理【辦理部門(mén)】 電力客服中心【所需材料】（ 1）申請(qǐng)表（ 2）項(xiàng)目投資計(jì)劃（ 3） 1:500總平圖 (3張 )（ 4）報(bào)盤(pán) (所需用電設(shè)備明細(xì) ) 下達(dá)交費(fèi)通知單【辦理部門(mén)】 電力客服中心【費(fèi) 用】 10%正式電費(fèi)用【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 多層 83元 /M2； 高層 92元 /M258現(xiàn)場(chǎng)勘察【辦理部門(mén)】區(qū)供電局確定供電方式【辦理部門(mén)】 電力客服中心 /業(yè)務(wù)管理科供電方式審核【辦理部門(mén)】 電力客服中心 /業(yè)務(wù)管理科制定供電方案【辦理部門(mén)】 區(qū)供電局報(bào)裝科方案審批【辦理部門(mén)】 電力客服中心《供電通知書(shū)》【辦理部門(mén)】 電力客服中心【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放如需破路 ,辦理路由回復(fù)【辦理部門(mén)】 市規(guī)劃局【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案【備 注】詳見(jiàn)路由，辦理程序外部工程初步設(shè)計(jì)； 外部工程施工設(shè)計(jì)【辦理部門(mén)】 區(qū)供電局 /報(bào)裝科591外部工程設(shè)計(jì) \施工審核【辦理部門(mén)】 :電力客服中心1概算編制【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局1概算審核【辦理部門(mén)】：電力客服中心1概算復(fù)核【辦理部門(mén)】：電力客服中心1確定應(yīng)收費(fèi)用【辦理部門(mén)】：電力客服中心1發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書(shū)及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書(shū)【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定1用戶交費(fèi)1收費(fèi)審核【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局601資金劃撥【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局下達(dá)工程實(shí)施工單【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日2外部工程管理招投標(biāo)登記、備案【辦理部門(mén)】：施工單位2現(xiàn)場(chǎng)臨電施工【辦理部門(mén)】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶電搭火【施工時(shí)間】：視施工量，一般 23天【費(fèi) 用】：帶電搭火費(fèi) 8460元 /臺(tái)2下達(dá)竣工報(bào)告【辦理部門(mén)】：施工單位2竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局2下達(dá)交費(fèi)通知【辦理部門(mén)】：電力客服中心【費(fèi) 用】： 40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn) 612確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局2變壓器檢測(cè)【辦理部門(mén)】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測(cè)單位【費(fèi) 用】 3000－ 5000/臺(tái)2領(lǐng)取計(jì)量裝置【辦理部門(mén)】區(qū)供電局、施工單位【費(fèi) 用】 表箱，電表， CT，二次線購(gòu)買(mǎi)及安裝2裝表送電【辦理部門(mén)】區(qū)供電局計(jì)量回單【辦理部門(mén)】區(qū)供電局3電費(fèi)確認(rèn)【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局3資產(chǎn)入帳3歸檔 62二、開(kāi)發(fā)部配套工作流程 （一）自來(lái)水正式水工作流程正式進(jìn)件【辦理部門(mén)】 自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)件【所需材料】 自來(lái)水新裝申請(qǐng)表 .項(xiàng)目投資計(jì)劃 .項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證 .消防證明 1： 500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤(pán)給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明）16
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