房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展-清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所-47-資料下載頁
2025-02-22 12:02本頁面
【正文】 投資風(fēng)險有以下，但不限于以下幾種：外匯風(fēng)險 國際和經(jīng)濟(jì)形勢政府批文 拆遷 施工 市場 稅收 當(dāng)?shù)睾献鞣桨?) 每一個投資基金的要求和特殊性每一個投資基金的風(fēng)險和回報要求不盡相同，包括：*回報率*IRR*與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例*項目周期*希望的項目地點*項目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等）*項目最高峰時資金需求*項目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)）*當(dāng)?shù)刭J款比例*其他5) 每一個投資基金的要求和特殊性n 投資者的特殊要求*與基金管理者出資比例*投資者在基金管理上參與的程度*其他6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項目管理公司人員*董事會成員*高級顧問*管理人員7) 投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力1.對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的了解2.房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識3.對政府政策法規(guī)的了解4.市場開拓能力5.項目投資分析能力6.對風(fēng)險的判斷，并提出可能的解決方法7.寫投資和市場報告8.與投資者溝通的能力注 :投資經(jīng)理偏向 17項 ,基金經(jīng)理偏向 13和 788) 投資基金 對投資報告的要求n 報告概要n 項目介紹n 可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群n 投資和合作方式n 風(fēng)險和規(guī)避n 附件 :成本分析和現(xiàn)金流量市場分析研究報告9) 獨立的項目評估n 銷售價格n 銷售的周期n 土地的價格n 市場分析n 可行性研究n 利潤和回報n 其他10) 對國內(nèi)合作方的要求n 良好的企業(yè)信譽和歷史成績n 良好的具體項目n 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊 謝謝各位聲明 : 本演示報告僅代表演講者和住美投資咨詢公司認(rèn)為可靠信息和觀點 , 供相關(guān)人士或公司參考 , 而不是作為具體項目的咨詢報告 住美投資咨詢公司版權(quán)所有 2023演講完畢，謝謝觀看
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