房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式與資本結(jié)構(gòu)淺析論文-資料下載頁(yè)
2025-06-18 13:05本頁(yè)面
【正文】 發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，2004年第一季度35個(gè)大中城市有7個(gè)城市土地交易價(jià)格漲幅超過10個(gè)百分點(diǎn)。第二季度，全國(guó)有8個(gè)城市土地交易價(jià)格同比漲幅超過10％， 2005年2月2日武漢市漢陽(yáng)區(qū)鸚鵡洲858畝地塊被香港世茂集團(tuán)以31．5億元的價(jià)格竟得，其成交價(jià)也創(chuàng)下國(guó)內(nèi)土地競(jìng)拍的最高記錄。其次，房屋開發(fā)的成本較高，建筑安裝需要耗費(fèi)大量的材料和資金，從而造成房屋的開發(fā)成本高于一般的產(chǎn)品成本。再次，由于房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng)，占用資金需要支付大量利息，資金成本高也增加了房地產(chǎn)開發(fā)的成本。，投資回收期長(zhǎng)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)受土地投資市場(chǎng)、綜合開發(fā)市場(chǎng)、建筑施工市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)等四個(gè)互相聯(lián)系的市場(chǎng)的制約，房地產(chǎn)從開發(fā)到交付使用，其生產(chǎn)周期短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，才進(jìn)入流通和消費(fèi)領(lǐng)域，因此投資回收期較長(zhǎng)，如果靠分期收款或出租獲得租金收回投資則所需時(shí)間更長(zhǎng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)，其投資風(fēng)險(xiǎn)也較大，主要表現(xiàn)為流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)等。由于土地資源的稀缺性、房地產(chǎn)的不可替代性等特點(diǎn)而使房地產(chǎn)具有保值、增值的優(yōu)點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)的需求也不斷增大，造成一定時(shí)間和特定地點(diǎn)上的供需矛盾加劇，從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)的價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)資金的增值性也愈發(fā)明顯。參考文獻(xiàn)（1）孫健 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)融資問題現(xiàn)狀及建議[期刊論文]特區(qū)經(jīng)濟(jì)2005(8)（2）崔秀麗 企業(yè)融資結(jié)構(gòu)及其優(yōu)化問題研究[學(xué)位論文]碩士 200（3）決策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研發(fā)中心，地產(chǎn)融資十二方案（M）， 中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007.（4）胡竹枝．論中小企業(yè)融資方式選擇，河南金融管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)，2005(2)
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