房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案(詳細(xì)實(shí)例)-資料下載頁
2024-10-25 13:32本頁面
【導(dǎo)讀】限責(zé)任公司和和黑龍江省紅旗農(nóng)場簽訂了危房改造協(xié)議。2020年12月10日由黑龍江省農(nóng)墾。2020年11月14日，XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已通過摘牌取得位于紅旗。管號：2391102020B00435），2020年7月初可取得土地使用證。該項(xiàng)目已取得“建設(shè)工程規(guī)劃。許可證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“施工許可證”和“預(yù)售可證”。項(xiàng)目總用地面積為。股權(quán)收益權(quán)并支付溢價(jià)回購款。萬元）質(zhì)押給信托公司，為其還款提供質(zhì)押擔(dān)保，實(shí)際控制人李偉業(yè)提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保；予以變現(xiàn)以維護(hù)受益人的權(quán)益。XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2020年。建成珠江名府多層、高層住宅樓，目前這兩個(gè)項(xiàng)目已竣工交付使用，總開發(fā)面積80000平方米。上的中小型社區(qū)，已開發(fā)樓盤銷售率達(dá)到90%。已建成入住的珠江名府和恒隆嘉園分別獲得“精。品樓盤”和“綠化示范小區(qū)”的殊榮。至2020年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入24868萬元，實(shí)現(xiàn)利潤總額10767萬元，企業(yè)所得稅1098萬元，總經(jīng)理張玉良，男，1948年12月出生?，F(xiàn)任XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，高級工
【正文】 程 日期 項(xiàng)目前期工程 2020 年 1 月 2020 年 6 月 土方及基礎(chǔ)工程 2020 年 6 月 2020 年 6 月 地下建筑工程 2020 年 7 月 2020 年 8 月 主體工程 2020 年 9 月 2020 年 5 月 內(nèi)外裝飾、配套安裝、竣工驗(yàn)收 2020 年 6 月 2020 年 8 月 園林綠化 2020 年 8 月 2020 年 9 月 Pag 竣工驗(yàn)收及交房 2020 年 10 月 2020 年 12 月 項(xiàng)目目前已開工 16 棟，全部為 11 層小高層，各棟號形象進(jìn)度為： 1 11 1 18 號樓主體封頂， 1 15 號樓已完成內(nèi)外墻抹灰， 1 號樓施工至 1 層、 8 號樓地上3 層、 9 號樓地上 3 層、 10 號樓地上 4 層、 11 號樓地上 3 層、 12 號樓地上 9 層、 13 號樓地上9 層。預(yù)計(jì) 2020 年 10 月 31 日全部竣 工交付使用。 項(xiàng)目融資使用明細(xì)： （ 1）支付建安工程款 萬元。 （ 2）支付電梯款 1000 萬元。 （ 3）支付契稅及土地使用稅 萬元。 （ 4）支付配套工程費(fèi) 3000 萬元。 （ 5）支付監(jiān)理及設(shè)計(jì)費(fèi) 300 萬元。 （ 6）支付稅金 7156 萬元。 第一還款來源： 信托計(jì)劃到期前，融資人將用其 正常經(jīng)營所產(chǎn)生的現(xiàn)金流 回購信托計(jì)劃投資購買的全部股權(quán)收益權(quán)并支付溢價(jià)回購款。 XXXX“ XXXX”項(xiàng)目于 2020 年 7 月 4 日開始預(yù)售，目前已銷售商品住宅 158 套 ，住宅銷售均價(jià) 5200 元 /㎡，已完成合同銷售額 6640 萬元，收到首付款 2054萬元，已開始辦理按揭貸款，按揭貸款回款 1940 萬元。與黑龍江省供銷聯(lián)社簽訂銷售合同，銷售額 3278 萬元，已收款 1980 萬元，截止 2020 年 6 月末實(shí)收貨幣資金總額 5974 萬元。預(yù)計(jì) 2020 年 34 季度回款 億元 ,2020 年銷售回款 億元。 第二還款來源： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司將其所持有的 XXXX 市 XXXX 小區(qū)預(yù)售商品房 （未售建筑面積共120,469 平方米包括 2,328 平方米的底商，現(xiàn)評估價(jià)約為 萬元 ，抵押率為 %） 質(zhì)押給信托公司，為其還款提供質(zhì)押擔(dān)保，實(shí)際控制人李偉業(yè)提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保；如果 XXXX房地產(chǎn)開發(fā)公司未履行按期回購義務(wù)，則信托公司有權(quán)處置質(zhì)押的標(biāo)的土地及房產(chǎn) 予以變現(xiàn)以維護(hù)受益人的權(quán)益。 Pag 這部分因融資方尚未取得《國有土地使用證》，且尚無正式的第三方評估機(jī)構(gòu)的評估數(shù)據(jù)，建議等資料進(jìn)一步完善后進(jìn)行補(bǔ)充 XXXX與當(dāng)?shù)劂y行等金融機(jī)構(gòu)保持良好的長期合作關(guān)系，被合作銀行授予較高的授信額度，間接債務(wù)融資能力較強(qiáng)。 XXXX 無債務(wù)違約記錄，沒有借款人逃廢債 信息，沒有被起訴信息，沒有借款人欠息信息，沒有違規(guī)信息，沒有不良負(fù)債信息。 本項(xiàng)目中，信托可以控制的抵押物 —— XXXX 市 XXXX 小區(qū)預(yù)售商品房 ，未售建筑面積共120,469 平方米包括 2,328 平方米的底商，現(xiàn)評估價(jià)約為 萬元 。截止至 2020 年 9 月1 日，抵押物未存在抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。計(jì)劃融資額為 3 億元，折扣率為 % ,抵押物較為充分，如果 XXXX 未履行按期還款義務(wù)，則信托公司有權(quán)將抵押物通過法律程序予以變現(xiàn)，以維護(hù)受益人的權(quán)益。如果所得資金尚不足以支付全部信托利益，差 額部分將依法向 XXXX 進(jìn)行追償。同時(shí) XXXX 公司實(shí)際控制人（法人） XXX 提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保。項(xiàng)目最終風(fēng)險(xiǎn)可控。
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1