房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展-資料下載頁
2025-02-22 11:48本頁面
【正文】 作公司的選擇：項目公司中當(dāng)?shù)睾献鞴疽话阈枵脊煞莸?、?dāng)?shù)睾献鞴镜倪x擇：項目公司中當(dāng)?shù)睾献鞴疽话阈枵脊煞莸?0%20%。1基金管理公司股份、基金管理公司股份 : 項目公司中項目公司中 基金管理公司一般需占股份的基金管理公司一般需占股份的 0%20%1其他、其他3) 投資基金和現(xiàn)金流量的安排投資基金和現(xiàn)金流量的安排n 成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性n 每月項目公司需報基金經(jīng)理一份項目最新的成本分析每月項目公司需報基金經(jīng)理一份項目最新的成本分析 和現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量表n 基金經(jīng)理會全面跟蹤審核項目最新的成本分析和現(xiàn)金流量基金經(jīng)理會全面跟蹤審核項目最新的成本分析和現(xiàn)金流量 , 內(nèi)容包括：內(nèi)容包括： 項目的需求、項目的需求 與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較、與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較 外匯的匯價變動、外匯的匯價變動 利息的變化、利息的變化 項目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況、項目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況n 基金經(jīng)理每季度會審核下一季度的資金安排，并報董事會基金經(jīng)理每季度會審核下一季度的資金安排，并報董事會批準(zhǔn)批準(zhǔn)4) 房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險n 我們不回避風(fēng)險，我們我們不回避風(fēng)險，我們 “喜歡喜歡 ”風(fēng)險并能規(guī)避風(fēng)險風(fēng)險并能規(guī)避風(fēng)險n 投資風(fēng)險有以下，但不限于以下幾種：投資風(fēng)險有以下，但不限于以下幾種： 外匯風(fēng)險、外匯風(fēng)險 國際和經(jīng)濟(jì)形勢、國際和經(jīng)濟(jì)形勢 政府批文、政府批文 拆遷、拆遷 施工、施工 市場、市場 稅收、稅收 當(dāng)?shù)睾献鞣桨?、?dāng)?shù)睾献鞣桨?) 每一個投資基金的要求和特殊性每一個投資基金的要求和特殊性每一個投資基金的風(fēng)險和回報要求不盡相同，包括：每一個投資基金的風(fēng)險和回報要求不盡相同，包括： * 回報率回報率 * IRR * 與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例 * 項目周期項目周期 * 希望的項目地點希望的項目地點 * 項目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等）項目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等） * 項目最高峰時資金需求項目最高峰時資金需求 * 項目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)）項目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)） * 當(dāng)?shù)刭J款比例當(dāng)?shù)刭J款比例 * 其他其他5) 每一個投資基金的要求和特殊性每一個投資基金的要求和特殊性n 投資者的特殊要求投資者的特殊要求 * 與基金管理者出資比例與基金管理者出資比例 * 投資者在基金管理上參與的程度投資者在基金管理上參與的程度 * 其他其他6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項目管理公司人員項目管理公司人員 * 董事會成員董事會成員 * 高級顧問高級顧問 * 管理人員管理人員7) 投資經(jīng)理投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力應(yīng)具備的主要能力1. 對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的了解對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的了解2. 房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識3. 對政府政策法規(guī)的了解對政府政策法規(guī)的了解4. 市場開拓能力市場開拓能力5. 項目投資分析能力項目投資分析能力6. 對風(fēng)險的判斷，并提出可能的解決方法對風(fēng)險的判斷，并提出可能的解決方法7. 寫投資和市場報告寫投資和市場報告8. 與投資者溝通的能力與投資者溝通的能力注注 : 投資經(jīng)理偏向投資經(jīng)理偏向 17項項 , 基金經(jīng)理偏向基金經(jīng)理偏向 13和和 788) 投資基金投資基金 對投資報告的要求對投資報告的要求n 報告概要報告概要n 項目介紹項目介紹n 可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群n 投資和合作方式投資和合作方式n 風(fēng)險和規(guī)避風(fēng)險和規(guī)避n 附件附件 :成本分析和現(xiàn)金流量成本分析和現(xiàn)金流量 市場分析研究報告市場分析研究報告9) 獨立的項目評估獨立的項目評估n 銷售價格銷售價格n 銷售的周期銷售的周期n 土地的價格土地的價格n 市場分析市場分析n 可行性研究可行性研究n 利潤和回報利潤和回報n 其他其他10) 對國內(nèi)合作方的要求對國內(nèi)合作方的要求n 良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績n 良好的具體項目良好的具體項目n 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊高素質(zhì)的管理團(tuán)隊 謝謝各位謝謝各位聲明 :本演示報告僅代表演講者和住美投資咨詢公司認(rèn)為可靠信息和觀點 ,供相關(guān)人士或公司參考 ,而不是作為具體項目的咨詢報告住美投資咨詢公司版權(quán)所有 2023演講完畢，謝謝觀看！
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