房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展-資料下載頁(yè)
2025-02-22 11:48本頁(yè)面
【正文】 作公司的選擇：項(xiàng)目公司中當(dāng)?shù)睾献鞴疽话阈枵脊煞莸?、?dāng)?shù)睾献鞴镜倪x擇：項(xiàng)目公司中當(dāng)?shù)睾献鞴疽话阈枵脊煞莸?0%20%。1基金管理公司股份、基金管理公司股份 : 項(xiàng)目公司中項(xiàng)目公司中 基金管理公司一般需占股份的基金管理公司一般需占股份的 0%20%1其他、其他3) 投資基金和現(xiàn)金流量的安排投資基金和現(xiàn)金流量的安排n 成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性n 每月項(xiàng)目公司需報(bào)基金經(jīng)理一份項(xiàng)目最新的成本分析每月項(xiàng)目公司需報(bào)基金經(jīng)理一份項(xiàng)目最新的成本分析 和現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量表n 基金經(jīng)理會(huì)全面跟蹤審核項(xiàng)目最新的成本分析和現(xiàn)金流量基金經(jīng)理會(huì)全面跟蹤審核項(xiàng)目最新的成本分析和現(xiàn)金流量 , 內(nèi)容包括：內(nèi)容包括： 項(xiàng)目的需求、項(xiàng)目的需求 與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較、與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較 外匯的匯價(jià)變動(dòng)、外匯的匯價(jià)變動(dòng) 利息的變化、利息的變化 項(xiàng)目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況、項(xiàng)目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況n 基金經(jīng)理每季度會(huì)審核下一季度的資金安排，并報(bào)董事會(huì)基金經(jīng)理每季度會(huì)審核下一季度的資金安排，并報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)批準(zhǔn)4) 房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)n 我們不回避風(fēng)險(xiǎn)，我們我們不回避風(fēng)險(xiǎn)，我們 “喜歡喜歡 ”風(fēng)險(xiǎn)并能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)并能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)n 投資風(fēng)險(xiǎn)有以下，但不限于以下幾種：投資風(fēng)險(xiǎn)有以下，但不限于以下幾種： 外匯風(fēng)險(xiǎn)、外匯風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)際和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)際和經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 政府批文、政府批文 拆遷、拆遷 施工、施工 市場(chǎng)、市場(chǎng) 稅收、稅收 當(dāng)?shù)睾献鞣桨浮?dāng)?shù)睾献鞣桨?) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性每一個(gè)投資基金的要求和特殊性每一個(gè)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)要求不盡相同，包括：每一個(gè)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)要求不盡相同，包括： * 回報(bào)率回報(bào)率 * IRR * 與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例 * 項(xiàng)目周期項(xiàng)目周期 * 希望的項(xiàng)目地點(diǎn)希望的項(xiàng)目地點(diǎn) * 項(xiàng)目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等）項(xiàng)目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等） * 項(xiàng)目最高峰時(shí)資金需求項(xiàng)目最高峰時(shí)資金需求 * 項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開(kāi)發(fā)）項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開(kāi)發(fā)） * 當(dāng)?shù)刭J款比例當(dāng)?shù)刭J款比例 * 其他其他5) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性每一個(gè)投資基金的要求和特殊性n 投資者的特殊要求投資者的特殊要求 * 與基金管理者出資比例與基金管理者出資比例 * 投資者在基金管理上參與的程度投資者在基金管理上參與的程度 * 其他其他6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項(xiàng)目管理公司人員項(xiàng)目管理公司人員 * 董事會(huì)成員董事會(huì)成員 * 高級(jí)顧問(wèn)高級(jí)顧問(wèn) * 管理人員管理人員7) 投資經(jīng)理投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力應(yīng)具備的主要能力1. 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基本的建筑知識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基本的建筑知識(shí)3. 對(duì)政府政策法規(guī)的了解對(duì)政府政策法規(guī)的了解4. 市場(chǎng)開(kāi)拓能力市場(chǎng)開(kāi)拓能力5. 項(xiàng)目投資分析能力項(xiàng)目投資分析能力6. 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，并提出可能的解決方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，并提出可能的解決方法7. 寫(xiě)投資和市場(chǎng)報(bào)告寫(xiě)投資和市場(chǎng)報(bào)告8. 與投資者溝通的能力與投資者溝通的能力注注 : 投資經(jīng)理偏向投資經(jīng)理偏向 17項(xiàng)項(xiàng) , 基金經(jīng)理偏向基金經(jīng)理偏向 13和和 788) 投資基金投資基金 對(duì)投資報(bào)告的要求對(duì)投資報(bào)告的要求n 報(bào)告概要報(bào)告概要n 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹n 可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群n 投資和合作方式投資和合作方式n 風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避n 附件附件 :成本分析和現(xiàn)金流量成本分析和現(xiàn)金流量 市場(chǎng)分析研究報(bào)告市場(chǎng)分析研究報(bào)告9) 獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估n 銷售價(jià)格銷售價(jià)格n 銷售的周期銷售的周期n 土地的價(jià)格土地的價(jià)格n 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析n 可行性研究可行性研究n 利潤(rùn)和回報(bào)利潤(rùn)和回報(bào)n 其他其他10) 對(duì)國(guó)內(nèi)合作方的要求對(duì)國(guó)內(nèi)合作方的要求n 良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績(jī)良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績(jī)n 良好的具體項(xiàng)目良好的具體項(xiàng)目n 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì) 謝謝各位謝謝各位聲明 :本演示報(bào)告僅代表演講者和住美投資咨詢公司認(rèn)為可靠信息和觀點(diǎn) ,供相關(guān)人士或公司參考 ,而不是作為具體項(xiàng)目的咨詢報(bào)告住美投資咨詢公司版權(quán)所有 2023演講完畢，謝謝觀看！
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