房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展-文庫吧資料
2025-02-26 11:48本頁面
【正文】 辦法辦法 》》 2023年年 3月月 21日正式實施。房地產(chǎn)夾層融資、房地產(chǎn)夾層融資n 夾層融資，是指在風(fēng)險和回報方面介于優(yōu)先債夾層融資，是指在風(fēng)險和回報方面介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，即它是介務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，即它是介于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，在風(fēng)險與收益于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，在風(fēng)險與收益方面都比單純的股權(quán)與債債投資要中性一些。 n 上證所已花了很長時間做研究設(shè)計，并將積極推上證所已花了很長時間做研究設(shè)計，并將積極推動在上證所上市。構(gòu)。日正式成立。這些規(guī)定的嚴(yán)格程度幾乎要高于銀行要求。％。睿富房產(chǎn)基金睿富房產(chǎn)基金n 睿富房產(chǎn)基金睿富房產(chǎn)基金 (RREEF China Commercial Trust, ) n 上市日期上市日期 2023年年 6月月 22日日n 物業(yè)主要由在北京東三環(huán)三元橋附近的兩棟甲級物業(yè)主要由在北京東三環(huán)三元橋附近的兩棟甲級寫字樓組成，建筑面積約為寫字樓組成，建筑面積約為 14萬平米萬平米 .n 目前股價較招股價跌目前股價較招股價跌 25%。其中包括的 7所商場分別是北京的望京購物中心、九龍購物中心和安所商場分別是北京的望京購物中心、九龍購物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購物中心，鄭州的鄭州購物中貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購物中心，鄭州的鄭州購物中心，呼和浩特的金宇購物中心和蕪湖嘉信茂廣場。 n 上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約上市的商業(yè)物業(yè)其總面積約 45萬平方米。n 是現(xiàn)惟一在新加坡成功上市的擁有中國概念的物業(yè)基是現(xiàn)惟一在新加坡成功上市的擁有中國概念的物業(yè)基金。Trust，下稱，下稱 “CRCT”））正式在新加坡交易所上市交易。Retail％。億港元。籌資約上市。以上。部分國家房地產(chǎn)投資信托部分國家房地產(chǎn)投資信托 10年的投資表現(xiàn)年的投資表現(xiàn)（至（至 2023年年 5月）月） 相反，它應(yīng)指任何主要投資于房地產(chǎn)并以替投資者帶來定期紅利收入為目的而設(shè)立的任何替投資者帶來定期紅利收入為目的而設(shè)立的任何投資工具。n 不宜詳細(xì)說明不宜詳細(xì)說明 “房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)投資信托基金 ”一詞應(yīng)包括一詞應(yīng)包括什么。主要還是以租賃的方式把這些物業(yè)分租給租戶，這些還是以租賃的方式把這些物業(yè)分租給租戶，這些租金為股東帶來回報。n 它主要是擁有并營運帶來收益的房地產(chǎn)，例如辦它主要是擁有并營運帶來收益的房地產(chǎn)，例如辦公樓、購物中心、酒店、公寓和工業(yè)廠房。有關(guān)基金旨在向持有人提供來自房地產(chǎn)的租金收入的回報。房地產(chǎn)公司上市、房地產(chǎn)公司上市房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程房地產(chǎn)公司上市發(fā)展流程定向募集 PreIPO原始發(fā)行IPO追加股發(fā)行（增發(fā)或配股）可轉(zhuǎn)換債券發(fā)行兼并收購已渡過初創(chuàng)期產(chǎn)品和服務(wù)已被市場初步認(rèn)可為更快的發(fā)展積蓄能量營業(yè)額初具規(guī)模距 IPO 1年左右在高速發(fā)展階段的后半部分營業(yè)額規(guī)模已達(dá)上市要求市場份額進(jìn)入穩(wěn)定階段公司已完成股票初始發(fā)行發(fā)行后業(yè)績和股票走勢良好公司收入進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期已完成初股票始發(fā)行當(dāng)期財務(wù)表現(xiàn)良好迅速擴大規(guī)模進(jìn)入新的市場業(yè)務(wù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型考慮其它的戰(zhàn)略性調(diào)整企業(yè)上市地點選擇比較項目 深交所 /上交所 香港聯(lián)交所 納斯達(dá)克 /紐交所 新加坡交易所上市審批時間上市審批時間 較長較長 一般一般 一般一般 最短最短上市審批難度上市審批難度 較嚴(yán)格較嚴(yán)格 較嚴(yán)格較嚴(yán)格 嚴(yán)格嚴(yán)格 一般一般平均市盈率平均市盈率 較高較高 較低較低 較高較高 低低籌資費用籌資費用 籌資額籌資額 %+RMB200萬萬籌資額籌資額 %+HK$1000萬萬籌資額籌資額 7%+US$300萬萬籌資額籌資額 57%籌資規(guī)?；I資規(guī)模 較高較高 一般一般 較高較高 較低較低交投活躍程度交投活躍程度 活躍活躍 活躍活躍 一般一般 較差較差后續(xù)再融資能力后續(xù)再融資能力 較強較強 較強較強 較弱較弱 較弱較弱上市后監(jiān)管上市后監(jiān)管 一般一般 較嚴(yán)格較嚴(yán)格 最嚴(yán)格最嚴(yán)格 較嚴(yán)格較嚴(yán)格上市后維持費用上市后維持費用 RMB2萬萬 +信息費信息費 HK$100300萬萬 US$510萬萬 510萬新元萬新元投資者認(rèn)同度投資者認(rèn)同度 最強最強 較強較強 弱弱 較較 弱弱房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)投資基金 (私募私募 )n 我國我國 房地產(chǎn)私募基金房地產(chǎn)私募基金 嘗試階段嘗試階段n 我國我國 房地產(chǎn)私募基金的相關(guān)房地產(chǎn)私募基金的相關(guān) 立法立法n 我國我國 房地產(chǎn)私募基金正式成立的房地產(chǎn)私募基金正式成立的 一些障礙一些障礙n 我國我國 房地產(chǎn)私募基金的房地產(chǎn)私募基金的 前景光明前景光明房地產(chǎn)投資信托基金n 房地產(chǎn)投資信托基金的概念房地產(chǎn)投資信托基金的概念n 香港房地產(chǎn)投資信托基金香港房地產(chǎn)投資信托基金n 其它國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金其它國家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金n 海外的中國房地產(chǎn)投資信托基金海外的中國房地產(chǎn)投資信托基金n 我國房地產(chǎn)投資信托基金我國房地產(chǎn)投資信托基金房地產(chǎn)投資信托基金簡介房地產(chǎn)投資信托基金簡介n 房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投房地產(chǎn)投資信托基金是以信托方式組成而主要投資于房地產(chǎn)項目的集體投資計劃。n 上市融資對籌資企業(yè)的條件要求較高，中上市融資對籌資企業(yè)的條件要求較高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難涉足小型房地產(chǎn)企業(yè)很難涉足n 總體上總體上 ,國家不鼓勵。n 雖然我國先有部分房地產(chǎn)公司在海外成功雖然我國先有部分房地產(chǎn)公司在海外成功上市，但數(shù)量較少。n 全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過 4萬家萬家 ,
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