【正文】 住美投資咨詢公司版權(quán)所有 2023演講完畢，謝謝觀看！。供相關(guān)人士或公司參考 ,1基金管理公司股份、基金管理公司股份 : 項(xiàng)目公司中項(xiàng)目公司中 基金管理公司一般需占股份的基金管理公司一般需占股份的 0%20%1其他、其他3) 投資基金和現(xiàn)金流量的安排投資基金和現(xiàn)金流量的安排n 成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性成本控制和現(xiàn)金流量安排的準(zhǔn)確性n 每月項(xiàng)目公司需報(bào)基金經(jīng)理一份項(xiàng)目最新的成本分析每月項(xiàng)目公司需報(bào)基金經(jīng)理一份項(xiàng)目最新的成本分析 和現(xiàn)金流量表和現(xiàn)金流量表n 基金經(jīng)理會(huì)全面跟蹤審核項(xiàng)目最新的成本分析和現(xiàn)金流量基金經(jīng)理會(huì)全面跟蹤審核項(xiàng)目最新的成本分析和現(xiàn)金流量 , 內(nèi)容包括：內(nèi)容包括： 項(xiàng)目的需求、項(xiàng)目的需求 與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較、與最初批準(zhǔn)的預(yù)算和目前需求的比較 外匯的匯價(jià)變動(dòng)、外匯的匯價(jià)變動(dòng) 利息的變化、利息的變化 項(xiàng)目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況、項(xiàng)目進(jìn)一步操作的資金可能的變化情況n 基金經(jīng)理每季度會(huì)審核下一季度的資金安排，并報(bào)董事會(huì)基金經(jīng)理每季度會(huì)審核下一季度的資金安排，并報(bào)董事會(huì)批準(zhǔn)批準(zhǔn)4) 房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)n 我們不回避風(fēng)險(xiǎn)，我們我們不回避風(fēng)險(xiǎn)，我們 “喜歡喜歡 ”風(fēng)險(xiǎn)并能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)并能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)n 投資風(fēng)險(xiǎn)有以下，但不限于以下幾種：投資風(fēng)險(xiǎn)有以下，但不限于以下幾種： 外匯風(fēng)險(xiǎn)、外匯風(fēng)險(xiǎn) 國際和經(jīng)濟(jì)形勢、國際和經(jīng)濟(jì)形勢 政府批文、政府批文 拆遷、拆遷 施工、施工 市場、市場 稅收、稅收 當(dāng)?shù)睾献鞣桨?、?dāng)?shù)睾献鞣桨?) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性每一個(gè)投資基金的要求和特殊性每一個(gè)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)要求不盡相同，包括：每一個(gè)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)要求不盡相同，包括： * 回報(bào)率回報(bào)率 * IRR * 與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例與當(dāng)?shù)睾献鞣匠鲑Y比例 * 項(xiàng)目周期項(xiàng)目周期 * 希望的項(xiàng)目地點(diǎn)希望的項(xiàng)目地點(diǎn) * 項(xiàng)目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等）項(xiàng)目的種類：（比如住宅、辦公樓、爛尾樓等） * 項(xiàng)目最高峰時(shí)資金需求項(xiàng)目最高峰時(shí)資金需求 * 項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)）項(xiàng)目投資結(jié)構(gòu)（比如分幾期開發(fā)） * 當(dāng)?shù)刭J款比例當(dāng)?shù)刭J款比例 * 其他其他5) 每一個(gè)投資基金的要求和特殊性每一個(gè)投資基金的要求和特殊性n 投資者的特殊要求投資者的特殊要求 * 與基金管理者出資比例與基金管理者出資比例 * 投資者在基金管理上參與的程度投資者在基金管理上參與的程度 * 其他其他6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項(xiàng)目管理公司人員項(xiàng)目管理公司人員 * 董事會(huì)成員董事會(huì)成員 * 高級(jí)顧問高級(jí)顧問 * 管理人員管理人員7) 投資經(jīng)理投資經(jīng)理 (和基金經(jīng)理和基金經(jīng)理 )應(yīng)具備的主要能力應(yīng)具備的主要能力1. 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的了解對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的了解2. 房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)和基本的建筑知識(shí)3. 對(duì)政府政策法規(guī)的了解對(duì)政府政策法規(guī)的了解4. 市場開拓能力市場開拓能力5. 項(xiàng)目投資分析能力項(xiàng)目投資分析能力6. 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，并提出可能的解決方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷，并提出可能的解決方法7. 寫投資和市場報(bào)告寫投資和市場報(bào)告8. 與投資者溝通的能力與投資者溝通的能力注注 : 投資經(jīng)理偏向投資經(jīng)理偏向 17項(xiàng)項(xiàng) , 基金經(jīng)理偏向基金經(jīng)理偏向 13和和 788) 投資基金投資基金 對(duì)投資報(bào)告的要求對(duì)投資報(bào)告的要求n 報(bào)告概要報(bào)告概要n 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹n 可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群可行性研究，包括：產(chǎn)品、定位、客戶群n 投資和合作方式投資和合作方式n 風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避n 附件附件 :成本分析和現(xiàn)金流量成本分析和現(xiàn)金流量 市場分析研究報(bào)告市場分析研究報(bào)告9) 獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估n 銷售價(jià)格銷售價(jià)格n 銷售的周期銷售的周期n 土地的價(jià)格土地的價(jià)格n 市場分析市場分析n 可行性研究可行性研究n 利潤和回報(bào)利潤和回報(bào)n 其他其他10) 對(duì)國內(nèi)合作方的要求對(duì)國內(nèi)合作方的要求n 良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績良好的企業(yè)信譽(yù)和歷史成績n 良好的具體項(xiàng)目良好的具體項(xiàng)目n 高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì) 謝謝各位謝謝各位聲明 : 各種房地產(chǎn)投資基金 投行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)介紹。房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的就業(yè)去向。納入其中的文件?，F(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。點(diǎn)。 允許允許 “保險(xiǎn)資金保險(xiǎn)資金投資交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國家級(jí)投資交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國家級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 ”。n 一般在政府批文和施工完成前參與一般在政府批文和施工完成前參與 n 是私募基金的一種形式是私募基金的一種形式保險(xiǎn)資金、保險(xiǎn)資金n 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國內(nèi)第一部基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的管經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國內(nèi)第一部基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的管理規(guī)章理規(guī)章 《《 保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理