房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的新發(fā)展-清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所-47(參考版)
2025-02-24 12:02本頁(yè)面
【正文】 附件 投資經(jīng)理偏向 17項(xiàng) ,寫投資和市場(chǎng)報(bào)告8.項(xiàng)目投資分析能力6.對(duì)政府政策法規(guī)的了解4.對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解2.高級(jí)顧問*其他6) 房地產(chǎn)投資基金管理公司和 項(xiàng)目管理公司人員*與基金管理者出資比例*稅收 施工 拆遷 外匯風(fēng)險(xiǎn) 投資風(fēng)險(xiǎn)有以下，但不限于以下幾種：和現(xiàn)金流量表n 每月項(xiàng)目公司需報(bào)基金經(jīng)理一份項(xiàng)目最新的成本分析1基金管理公司股份 : 項(xiàng)目公司中 基金管理公司一般需占股份的 0%20%1其他3) 投資基金和現(xiàn)金流量的安排n n 投行房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)介紹。首部將 “不動(dòng)產(chǎn)投資 ”納入其中的文件。 允許 “保險(xiǎn)資金投資交通、通訊、能源、市政、環(huán)境保護(hù)等國(guó)家級(jí)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 ”。n 是私募基金的一種形式保險(xiǎn)資金n 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)內(nèi)第一部基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資的管理規(guī)章《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法》 2023年 3月 21日正式實(shí)施。房地產(chǎn)夾層融資n 夾層融資，是指在風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)方面介于優(yōu)先債務(wù)和股本融資之間的一種融資形式，即它是 介于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式，在風(fēng)險(xiǎn)與收益方面都比單純的股權(quán)與債債投資要中性一些。n 央行已指定兩家作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)基金候選試點(diǎn)機(jī)構(gòu)。辦法（征求意見稿）》n 中國(guó)證監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)投資基金（ REITs）專題研究小組于 2023年 4月 10日正式成立。我國(guó)的 “準(zhǔn) ”房地產(chǎn)投資信托基金n 《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金n 2023年 9月銀監(jiān)發(fā)布《加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（ 212號(hào)文件），文件指出，新開辦的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)應(yīng)該符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，并進(jìn)行嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)未取得國(guó)有土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證（四證）的項(xiàng)目不得發(fā)放貸款，申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)不低于國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于 35％。其中包括的 7所商場(chǎng)分別是北京的望京購(gòu)物中心、九龍購(gòu)物中心和安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶購(gòu)物中心，鄭州的鄭州購(gòu)物中心，呼和浩特的金宇購(gòu)物中心和蕪湖嘉信茂廣場(chǎng)。 Trust，下稱 “CRCT”）正式在新加坡交易所上市交易。Retailn 越秀基金目前擁有 4項(xiàng)資產(chǎn)，包括位于廣東的維多利亞廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈及白馬大廈，平均出租率近 93％。 n 陽(yáng)光房地產(chǎn)基金和富豪產(chǎn)業(yè)信托也出現(xiàn)類似以上 3個(gè)信托的情況亞太地區(qū)部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展情況較成熟市場(chǎng) 不成熟市場(chǎng)或開始階段 計(jì)劃發(fā)展階段澳大利亞 中國(guó)香港 中國(guó)新西蘭 中國(guó)臺(tái)灣 印度日本 韓國(guó) 泰國(guó)新加坡 馬來西亞 印度尼西亞部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)投資信托基金海外的中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT)n 第一個(gè)在香港上市的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目n 上市日期 2023年 12月 21日n 越秀房產(chǎn)基金為首只內(nèi)地房地產(chǎn)信托投資基金 —— 越秀房產(chǎn)信托基金 (0405)12月 21日在港掛牌上市。2023年 5月 9日?qǐng)?bào) 較招股價(jià)每單位 15%以上。2023年 5月 9日?qǐng)?bào) IPOn 冠君產(chǎn)業(yè)信托 (Champion REIT, ) n 越秀房產(chǎn)基金 (GZI REIT, )泓富將擁有 7項(xiàng)香港商用物業(yè)，包括 3幢甲級(jí)寫字樓物業(yè)、 3幢工商綜
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1