房地產(chǎn)企業(yè)的權變經(jīng)營與創(chuàng)新發(fā)展(參考版)
2024-08-06 23:59本頁面
【正文】 13 / 13。引入REITs有利于完善中國房地產(chǎn)金融架構，是對銀行信用的補充；有助于分散與降低系統(tǒng)性風險，提高金融安全，有助于疏通房地產(chǎn)資金循環(huán)的梗阻，可以為那些有意分享房地產(chǎn)行業(yè)增長的投資者提供投資機會，有助于緩解中國金融體系的矛盾。由專門投資機構進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。第三，可以考慮發(fā)行房地產(chǎn)投資信托（Real Estate InvestmentTrusts，簡稱REITs）?？梢钥闯觯S著調(diào)控的持續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)融資更加依賴于銀行信貸外的其他金融創(chuàng)新產(chǎn)品第二，應嘗試通過多種渠道，充分發(fā)揮保險功能，防范房地產(chǎn)金融風險。修訂后的《證券法》和《公司法》已為房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新預留了空間，私募信托基金可用于項目開發(fā)或房地產(chǎn)投資即物業(yè)收購，而私募發(fā)行股票可在一定程度上解決房地產(chǎn)開發(fā)商和股東籌集難題。作為房地產(chǎn)軟科技創(chuàng)新的一種，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新對解決我國房地產(chǎn)融資渠道偏窄的問題有著積極的作用。比如小區(qū)景觀水只用雨水或中水回用，采用太陽能、地熱能集中供熱，安裝雙層真空玻璃，設置屋外遮陽，屋面墻面綠化一體化，限制透明屋頂面積等措施。其次，房地產(chǎn)設計上更多地采用節(jié)能環(huán)保的方案，而不僅僅是追求美觀，更多地采用高科技環(huán)保節(jié)能型材料如聚氨酯，從而達到更理想的節(jié)能標準。建設部從2006年3月1日開始實施國家標準的《住宅性能評定標準》。要實現(xiàn)經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標，發(fā)展節(jié)能建筑刻不容緩。這些創(chuàng)新發(fā)生在多個方面，不僅有房地產(chǎn)設計、建設技術上的創(chuàng)新，也包括房地產(chǎn)金融和營銷領域的創(chuàng)新。在業(yè)務經(jīng)營上，持續(xù)穩(wěn)步地推進在建項目的建設開發(fā)，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的平穩(wěn)增長，同時加大對商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)和投資；加強物業(yè)出租的營銷力度與管理，挖掘市場潛力；結合公司項目推進計劃，制定年度籌融資的動態(tài)管理方案，加強全面預算管理和成本控制，做到計劃有度、運籌有方，保持現(xiàn)金流量的平衡；同時搞好企業(yè)品牌的完善和提升工作，增強公司的綜合競爭力。在這樣的形勢下，公司大力推進各項經(jīng)營管理工作，以效益為中心，立足主業(yè)，深化產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整，加大市場營銷的力度、深度和廣度，進一步提高市場份額，提升主營業(yè)務的盈利能力。2005年內(nèi)，由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國家宏觀調(diào)控的重點之一，“G實發(fā)展”受到了諸多不利因素的影響。再來看位于上海市的“G實發(fā)展”的情況，該公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營、實業(yè)投資、資產(chǎn)經(jīng)營、國內(nèi)貿(mào)易、信息服務。其中占主營業(yè)務收入10%以上的經(jīng)營活動只有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務一項。值得注意的是，“新城B股”分別在“效率20強”和“增長20強”中名列第1和第2，而且在“規(guī)模20強”中也位居第8，因此，也應該能夠很好地理解為什么該公司能在本年度CBCM排行榜的房地產(chǎn)行業(yè)中獨占鰲頭。在增長競爭力20強的名單中，“恒大地產(chǎn)”位居第一，隨后依次是“新城B股”、“億城股份”和“G實發(fā)展”。（2）加強與金融機構的溝通與合作，開拓多元化融資渠道，解決公司自有資金投資能力不足的問題。針對這些問題，在該公司2005年年報披露的經(jīng)營計劃中，公司擬采取積極措施予以解決，比如：（1）擴大主業(yè)開發(fā)規(guī)模，充分發(fā)揮新城國際和亞運新新家園的品牌優(yōu)勢，努力形成滾動開發(fā)的良好模式。因此，目前公司對外投資能力不足，自身發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。與同行業(yè)上市公司相比，公司自有資金及資產(chǎn)規(guī)模偏小，自2000年9月首次發(fā)行上市以
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