房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查案例-資料下載頁
2025-02-22 11:45本頁面
【正文】 額欠款，卻取得發(fā)票的情況，作為重點(diǎn)。 3．到開票方去外調(diào)以確認(rèn)對(duì)方是否真票虛開。94二、合法扣稅憑證檢查 （四）檢查真票虛開問題 4．評(píng)估報(bào)告列支成本問題 （ 1）以土地投資，被投資地產(chǎn)企業(yè)將土地價(jià)值按照評(píng)估價(jià)入賬。根據(jù)國稅發(fā) [2023]118號(hào)文件的原則來處理。 （ 2）自行評(píng)估，將土地價(jià)值按照評(píng)估以后的價(jià)值入賬。根據(jù)歷史成本原則，財(cái)稅 [1997]77號(hào)文件，不得列支成本。95三、成本結(jié)轉(zhuǎn)方法檢查 （一）檢查是否混淆成本對(duì)象例如： 某地產(chǎn)公司共有二期開發(fā)項(xiàng)目，其中第一期已經(jīng)完工銷售，第二期尚處在預(yù)售階段，該企業(yè)將所有地價(jià)款均攤?cè)胍黄?，造成混淆成本?duì)象。96三、成本結(jié)轉(zhuǎn)方法檢查 （二）檢查是否不配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 根據(jù) 31號(hào)文件規(guī)定銷售成本的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)按照已售的建筑面積確認(rèn)。檢查房地產(chǎn)企業(yè)是否將未售部門的成本計(jì)入銷售成本，從而少繳企業(yè)所得稅。97第五部分項(xiàng)目所在地檢查要點(diǎn)98第一步 不妨到樓盤所在地 “ 云中漫步 ” ，作用：第一，可以發(fā)現(xiàn)違章建筑，比如某電子城，賬目上只有 5層，結(jié)果實(shí)地查看有 6層，另外一層用于了出租。99第 二 步 由于人防工程改造的車庫不確權(quán)，因此用于出租、或者出售的車庫，賬目上往往不反映，而檢查車庫的做好辦法是去數(shù)數(shù)。100第 三 步 用房源表去檢查，到底賣了多少套房子，一般來說房子賣與不賣是可以看出來的，例如：可以看是否安裝空調(diào)。101第 四 步 到物業(yè)公司去核對(duì)，到底有多少戶入住，到底有多少部車駐扎，進(jìn)行地毯式核對(duì)。102第六部分房地產(chǎn)偷稅手法歸納103一、隱瞞項(xiàng)目 隱瞞項(xiàng)目偷稅是房地產(chǎn)企業(yè)偷稅的第一層次手法，可以從五證的辦理情況來核查。104二、隱瞞收入、多列成本 采取多種方法以保證收入的完整性以及成本的真實(shí)性。105三、錯(cuò)用計(jì)算方法 （一）已經(jīng)達(dá)到完工標(biāo)準(zhǔn)但未結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本而造成少繳稅款 （二）混淆成本對(duì)象 （三）不配比結(jié)轉(zhuǎn)成本106四、適用政策錯(cuò)誤 例如：稅法與會(huì)計(jì)差異問題等。107 謝謝！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:31:1316:31:1316:313/11/2023 4:31:13 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 三月 2116:31:1316:31Mar2111Mar211故人江海別，幾度隔山川。 16:31:1316:31:1316:31Thursday, March 11, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2116:31:1316:31:13March 11, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 11 三月 20234:31:13 下午 16:31:13三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 三月 214:31 下午 三月 2116:31March 11, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/11 16:31:1316:31:1311 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 4:31:13 下午 4:31 下午 16:31:13三月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:31:1316:31:1316:313/11/2023 4:31:13 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2116:31:1316:31Mar2111Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:31:1316:31:1316:31Thursday, March 11, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2116:31:1316:31:13March 11, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11 三月 20234:31:13 下午 16:31:13三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 三月 214:31 下午 三月 2116:31March 11, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/11 16:31:1316:31:1311 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 4:31:13 下午 4:31 下午 16:31:13三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:31:1316:31:1316:313/11/2023 4:31:13 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2116:31:1316:31Mar2111Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:31:1316:31:1316:31Thursday, March 11, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2116:31:1316:31:13March 11, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11 三月 20234:31:13 下午 16:31:13三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 214:31 下午 三月 2116:31March 11, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/11 16:31:1316:31:1311 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 4:31:13 下午 4:31 下午 16:31:13三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1