戴德梁行-燕郊天洋城項目商業(yè)定位策劃報告-74ppt-資料下載頁
2025-02-22 11:35本頁面
【正文】 米 3. 家居廣場經(jīng)營面積在 20230平方米以上，整棟建筑物（ 34層） 5. 進深：不少于 70米 單層面積： 60008000左右，整塊面積，有獨立出入口，承重：一般在350kg400kg/平方米左右 單層面積：30004000左右，整塊面積，有獨立出入口 停車場 免費機動車停車位不少于 100輛 免費機動車停車位不少于 300輛 每萬平方米 200輛左右 有需要 有需要 電 二路供電 二路供電 90110VA/平方米 水 二路供水 二路供水 35L/平方米 /天 排水排污 要求可排油污 要求可排油污 其他 至少兩部專用運貨電梯 至少兩部專用運貨電梯 中央空調(diào) 中央空調(diào) 中央空調(diào) Page 61 大型主力店位臵、樓層、硬件等建議 位臵： 位于主干道十字路口，展示效果優(yōu)越，受主力店客戶喜歡 環(huán)境： 因主力店聚客能力強，日常經(jīng)營將給住宅人群帶來一定的嘈雜，將其放在靠近路口的位置最大程度的優(yōu)化內(nèi)部住宅人群的居住環(huán)境 硬件條件： 選擇最具有硬件修改優(yōu)勢的，便于根據(jù)主力店的需求重新設計的位置 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 Page 62 R9 R8 漢王路 21m 107m 27m 27m 樓層建議 業(yè)態(tài)布局建議 面積建議（營業(yè)面積） 3F 大型超市 900010000平米 2F 大型超市 900010000平米 1F 超市入口 /大型建材超市入口 900010000平米 商業(yè) 樓層： 13F 層高： 1F： 23F：不低于 （板到板） 最小 進深： 70米 電梯： 專用貨梯及坡梯 停車位： 每萬平米 200個以上 硬件需求 建材超市 +大型超市 獨棟商業(yè)建筑（預留位臵，按客戶要求定制） Page 63 Page 64 百貨公司 R3 21m 55m 商業(yè)樓層： 14F 層高： 不低于 （板到板） 最小進深： 50米 停車位： 每萬平米 100個以上 硬件需求 樓層建議 業(yè)態(tài)布局建議 面積建議（營業(yè)面積） 4F 百貨公司 30004000平米 3F 百貨公司 30004000平米 2F 百貨公司 30004000平米 1F 百貨公司 30004000平米 Page 65 R3 建議該商業(yè)建筑以時尚和通透的玻璃幕墻為主，凸顯商業(yè)氛圍。同時建議利用臨近廣場的優(yōu)勢，突出廣場特色景觀，以吸引消費者到達 Page 66 R13 75m 商業(yè)樓層： 12F 層高： 不低于 （板到板） 最小進深： 40米 停車位： 每萬平米 100個以上 樓層建議 業(yè)態(tài)布局建議 面積建議（營業(yè)面積） 2F 娛樂（如量販式 KTV） 3000平米左右 1F 娛樂（如量販式 KTV） 3000平米左右 硬件需求 建議該商業(yè)建筑形式應具有特色，且在硬件上盡量滿足主力店需求，以便日后招商的靈活性 Page 67 原有單層面積 848平米（ 1+2F） 原有單層面積 896平米（ 1+2F） 原有單層面積 1075平米（ 1+2F） 1. 樓層： R5/R6/R7店鋪建議維持 12層建筑模式 2. 進深：建議 R5/R6的店鋪進深不少于 20米，以滿足商戶的使用需求 3. 層高：不少于 4. 業(yè)態(tài)：臨街街面店，以銀行、美容美發(fā)、服裝服飾、餐飲等為主 5. 建議預留餐飲條件 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R5 R6 R7 16m 53m 56m 24m 32m 43m 24m Page 68 R4 24m 45m 24m 原有單層面積 1333平米（ 1+2F） R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 1. 硬件：因該位臵為住宅一期開發(fā)范圍內(nèi)，故硬件改造機會不大，我行建議維持原有設計 2. 業(yè)態(tài)：盡量引進一家半主力店，如電器賣場等，配合對面 R3位臵百貨公司，以便形成商業(yè)面積的一個中心區(qū)，達到聚集人流作用 Page 69 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R12 R11 R10 1. 樓層： 12層設計，從人流動線上考慮日后出租 /售為 1層連 2層， 2. 進深：原有進深只有 16米，不能滿足商戶使用，建議進深不少于 20米 3. 建議預留餐飲條件 Page 70 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 R1 R2 1. 樓層：建議保留原有 12層設計 2. 建議預留餐飲條件 25m 65m 43m Page 71 1. 樓層：建議保留原有單層設計 2. 建議預留上下水等條件，以便日后引進咖啡店等租戶創(chuàng)造條件 3. 配合該區(qū)域生活休閑的主題定位，可引進具有休閑、文化氛圍的商戶，如咖啡店、茶藝館、休閑茶吧、特色酒吧、面包店、書店、音像店、數(shù)碼產(chǎn)品體驗館、瑜伽等 生活休閑區(qū) R15 208M2 R17 272M2 R16 240M2 R18 176M2 R19 128M2 R20 200M2 R21 150M2 R22 156M2 Page 72 商業(yè)樓號 原有商業(yè)使用面積 （平方米） 調(diào)整后商業(yè)使用面積 （平方米） 業(yè)態(tài)建議 備注 R1 1+2F 2556 1+2F 2556 R2 1+2F 1590 1+2F 1590 R3 1+2F 2632 1+2+3+4F 16000 百貨公司 樓層、進深、層高等需要更改 R4 1+2F 2666 1+2F 2666 R5 1+2F 1696 1+2F 2120 增加進深 R6 1+2F 1792 1+2F 2240 增加進深 R7 1+2F 2150 1+2F 2150 R8 1+2F 1040 1+2+3F 30000 大型超市 +大型建材超市 樓層、進深、層高等需要更改 R9 1+2F 3960 R10 1+2F 2023 1+2F 4040 增加進深 R11 1+2F 2023 1+2F 4040 增加進深 R12 1+2F 1020 1+2F 2040 增加進深 R13 1+2F 4132 1+2F 6000 娛樂行業(yè)（如量販式 KTV） 增加進深 R14 1+2+3F 7077 1+2+3F 7077 休閑生活區(qū) (1F) 1530 1F 1530 合計 37881 84049 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R13 R12 R11 R10 R9 R8 Page 73 營銷推廣建議 商業(yè)項目與住宅項目分開推廣，將商業(yè)項目單獨重點推廣 商業(yè)項目推廣定位明確：打造成區(qū)域型商業(yè)中心 — 新城市商業(yè)中心 以主題樂園、主題賣場、餐飲、娛樂、文化、藝術等業(yè)態(tài)作為推廣重點，打造體驗式休閑娛樂新地標 Page 74 THE END Page 75 演講完畢，謝謝觀看！
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