【正文】 二層平面業(yè)態(tài)分布建議 生活超市 (3000平 ) 箱包 \鞋帽1000平 男士服飾 1000平 女士服飾 2023平 商場(chǎng)三層平面業(yè)態(tài)分布建議 家居建材 (3000平 ) 家電用品 整層 2023平 美食廣場(chǎng) 主題餐飲 2023平 商場(chǎng)四層平面業(yè)態(tài)分布建議 精品家居 (3000平 ) 屋頂花園 ?或在開(kāi)口處設(shè)立鐘樓、代表整體商業(yè)街檔次和展示的精神堡壘； 商業(yè)街的入口處，必須用醒目、夸張、藝術(shù)的手法、通過(guò)建筑或構(gòu)筑物表現(xiàn)出商業(yè)街的整體氣勢(shì)，吸引人流關(guān)注、駐足，同時(shí)也能成為商業(yè)街的地理標(biāo)志； 建筑物到了端頭可以放大，或形成大面積廣告位 精神堡壘是廣告牌、是霓虹燈更是 “ 什么樣 ” 的商業(yè)街的直接表達(dá)； 端頭設(shè)計(jì) 商業(yè)街中的休憩景觀和商家自己的露天桌椅一同形成一道美麗的風(fēng)景。 休憩景觀 建議二 借鑒于虎石臺(tái)榮信廣場(chǎng)，多樣化業(yè)態(tài)拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)。 商業(yè) +臨街商網(wǎng) 學(xué)生開(kāi)學(xué)之初很多家長(zhǎng)會(huì)到學(xué)校送孩子上學(xué)。在上學(xué)期間學(xué)生與學(xué)生之間互動(dòng)，到彼此學(xué)校探望、游玩。很多不方便長(zhǎng)期居住在校外的情侶。 商 場(chǎng) 二層商業(yè) : 進(jìn)伸 12米 ,開(kāi)間 4米 8米 , 層高 面積 100200平 約 :7000平 一層商業(yè) : 進(jìn)伸 12米 ,開(kāi)間 4米 8米 層高 面積 50100平 約 :3000平 商場(chǎng) : 10000平 /層 四層設(shè)計(jì) ,共 4萬(wàn)平 建議產(chǎn)品規(guī)劃圖 方案二 商場(chǎng) (4萬(wàn) ) 四層商業(yè)業(yè)態(tài)建議 男士服裝、日用品、小百 超市、農(nóng)貿(mào)百貨 綜合性商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)臺(tái)主要要是針對(duì)大學(xué)城學(xué)生，以?shī)蕵?lè)、餐飲、服裝、飾品為主。 女士服裝、日用品、小百 娛樂(lè)、餐飲、 ktv 一層平面業(yè)態(tài)分布建議 大型超市 4000平 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 3000平 名品折扣 潮飾小百 數(shù)碼產(chǎn)品 3000平 二層平面業(yè)態(tài)分布建議 輕工小百 男子服飾 5000平 外貿(mào)原單 日常用品 5000平 三層平面業(yè)態(tài)分布建議 女士服裝 4000平 日用小百 4000平 箱包靯帽 2023平 四層平面業(yè)態(tài)分布建議 影城 3000平 美食城 4000平 娛樂(lè) 健身 美容 3000平 商場(chǎng)意向圖 方案二 商 場(chǎng) 臨街商業(yè) 建議三 借鑒于榮信產(chǎn)品，在商業(yè)規(guī)劃上向定位客群靠攏。 商業(yè) +臨街商網(wǎng) +小面積公寓 建議原則 經(jīng)過(guò)我們公司詳細(xì)調(diào)查，營(yíng)口房地產(chǎn)整體情況不樂(lè)觀，很多位置優(yōu)越于我們的項(xiàng)目都出現(xiàn)銷(xiāo)售滯銷(xiāo)情況，但是我們項(xiàng)目所在位置具有一個(gè)其他項(xiàng)目不具備的優(yōu)勢(shì)“緊鄰大學(xué)城”為我們項(xiàng)目可操作性提供很大空間。 大學(xué)生現(xiàn)在消費(fèi)特點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)頻次高，購(gòu)買(mǎi)金額低，消費(fèi)能力出眾。具有較高的商業(yè)價(jià)值。所以可以根據(jù)學(xué)生之一特質(zhì)，建議在項(xiàng)目地建筑 3層 3萬(wàn)平米商業(yè)。 生活條件的提高，大學(xué)生可自由自配資金越來(lái)越多。很多學(xué)生不滿足學(xué)校住宿條件，外出租賃小戶型改善居住條件。隨著社會(huì)的發(fā)展，很多學(xué)生情侶考慮同居。為此我們可推出經(jīng)典一室小戶型。 商 場(chǎng) 二層商業(yè) : 進(jìn)伸 12米 ,開(kāi)間 4米 8米 , 層高 面積 100200平 約 :7000平 一層商業(yè) : 進(jìn)伸 12米 ,開(kāi)間 4米 8米 層高 面積 50100平 約 :3000平 公寓 : 標(biāo)準(zhǔn)層 600平 ,15層設(shè)計(jì) . 約 1萬(wàn)平 /棟 商場(chǎng) : 8000平 /層 三層設(shè)計(jì) ,共 建議產(chǎn)品規(guī)劃圖 小面積公寓樓 方案二 商 場(chǎng) 方案二 商 場(chǎng) 圍合式開(kāi)放街區(qū) 方案二 商 場(chǎng) 一層商業(yè)街 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 （三層）美食 +娛樂(lè)城 +電影院 （二層）購(gòu)物中心 （一層）大型超市 +名品折扣店 名品樹(shù)形象 超市聚人氣 快時(shí)尚產(chǎn)品 面向?qū)W生客群 種類(lèi)多樣 創(chuàng)意百變 一層平面業(yè)態(tài)分布建議 大型超市 4000平 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 2023平 名品折扣 潮飾小百 數(shù)碼產(chǎn)品 2023平 二層平面業(yè)態(tài)分布建議 輕工小百 男子服飾 3000平 外貿(mào)原單 女子服飾 5000平 三層平面業(yè)態(tài)分布建議 影城 3000平 美食城 3000平 娛樂(lè) 健身 美容 2023平 一層意向圖 超市 一層為大型超市和名品店，一層的功能不僅面向大學(xué)城學(xué)生，也要吸引營(yíng)口市民增加區(qū)域人口基數(shù)。 名品折扣店 二層意向圖 “格子鋪”源自日本，是在城市繁華地帶的商鋪內(nèi)，放置標(biāo)準(zhǔn)尺寸的“格子柜”，任何人只需每月支付很少的費(fèi)用，就可以租用格子寄賣(mài)自己的物品。 大學(xué)生二手物品交易 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地 針對(duì)大學(xué)城學(xué)生以時(shí)尚服裝、潮品、飾品、禮品為主，小面積商鋪，吸引學(xué)生消費(fèi)。 服裝店 飾品店 三層意向圖 電玩城 臺(tái)球廳 網(wǎng)吧 美食城 KTV 公寓建議： 40㎡ — 60㎡，低總價(jià)，以大學(xué)城為噱頭，吸引客戶目光，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。 公寓定位 公寓定位 產(chǎn)品類(lèi)型 方案一 銷(xiāo)售額(元 ) 方案二 銷(xiāo)售額(元 ) 方案三 銷(xiāo)售額(元 ) 公寓 2萬(wàn)平 (2棟 ) 1億 _____ _____ 2萬(wàn)平 (2棟 ) 1億 商場(chǎng) 4萬(wàn)平 4億 街鋪 1萬(wàn)平 1億 1萬(wàn)平 1億 合計(jì) 5萬(wàn)平 4億 5萬(wàn)平 5億 總體方案靜態(tài)收益類(lèi)比 主 推 方 案 注 :公寓按 5000元 /平 ,商業(yè)按 10000元 /平計(jì)算 方案一 方案二 方案三 三種方案體量配比 方案二 商場(chǎng) ( ) 方案二 商場(chǎng) (4萬(wàn) ) 商場(chǎng) (四層 ) 商場(chǎng) (三層 ) 總結(jié) 綜合三種方案 ,第一種方案在控制了商場(chǎng)比例的基礎(chǔ)上 ,增加了公寓型產(chǎn)品的面積 ,內(nèi)街商鋪也豐富了產(chǎn)品的形態(tài) ,充分的規(guī)避了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn) ,并且達(dá)到了快速回現(xiàn)的目的 。第二種方案集中商業(yè)面積較大 ,銷(xiāo)售難度增加 ,無(wú)形中也增加了公司經(jīng)營(yíng)的難度和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 。第三種方案中增加了純商業(yè)的配比 ,將商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了再次細(xì)分 ,推出了大量的臨街商鋪 ,對(duì)后期的銷(xiāo)售及商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)都提出了較大的挑戰(zhàn)。 因此綜上所述 ,我司建議選擇第一種方案 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 9:15:42 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 9:15:42 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 9:15:42 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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