【正文】 二層平面業(yè)態(tài)分布建議 生活超市 (3000平 ) 箱包 \鞋帽1000平 男士服飾 1000平 女士服飾 2023平 商場三層平面業(yè)態(tài)分布建議 家居建材 (3000平 ) 家電用品 整層 2023平 美食廣場 主題餐飲 2023平 商場四層平面業(yè)態(tài)分布建議 精品家居 (3000平 ) 屋頂花園 ?或在開口處設立鐘樓、代表整體商業(yè)街檔次和展示的精神堡壘； 商業(yè)街的入口處，必須用醒目、夸張、藝術的手法、通過建筑或構筑物表現出商業(yè)街的整體氣勢，吸引人流關注、駐足，同時也能成為商業(yè)街的地理標志； 建筑物到了端頭可以放大，或形成大面積廣告位 精神堡壘是廣告牌、是霓虹燈更是 “ 什么樣 ” 的商業(yè)街的直接表達； 端頭設計 商業(yè)街中的休憩景觀和商家自己的露天桌椅一同形成一道美麗的風景。 休憩景觀 建議二 借鑒于虎石臺榮信廣場，多樣化業(yè)態(tài)拉動區(qū)域經濟。 商業(yè) +臨街商網 學生開學之初很多家長會到學校送孩子上學。在上學期間學生與學生之間互動，到彼此學校探望、游玩。很多不方便長期居住在校外的情侶。 商 場 二層商業(yè) : 進伸 12米 ,開間 4米 8米 , 層高 面積 100200平 約 :7000平 一層商業(yè) : 進伸 12米 ,開間 4米 8米 層高 面積 50100平 約 :3000平 商場 : 10000平 /層 四層設計 ,共 4萬平 建議產品規(guī)劃圖 方案二 商場 (4萬 ) 四層商業(yè)業(yè)態(tài)建議 男士服裝、日用品、小百 超市、農貿百貨 綜合性商場，經營業(yè)臺主要要是針對大學城學生，以娛樂、餐飲、服裝、飾品為主。 女士服裝、日用品、小百 娛樂、餐飲、 ktv 一層平面業(yè)態(tài)分布建議 大型超市 4000平 農貿市場 3000平 名品折扣 潮飾小百 數碼產品 3000平 二層平面業(yè)態(tài)分布建議 輕工小百 男子服飾 5000平 外貿原單 日常用品 5000平 三層平面業(yè)態(tài)分布建議 女士服裝 4000平 日用小百 4000平 箱包靯帽 2023平 四層平面業(yè)態(tài)分布建議 影城 3000平 美食城 4000平 娛樂 健身 美容 3000平 商場意向圖 方案二 商 場 臨街商業(yè) 建議三 借鑒于榮信產品，在商業(yè)規(guī)劃上向定位客群靠攏。 商業(yè) +臨街商網 +小面積公寓 建議原則 經過我們公司詳細調查，營口房地產整體情況不樂觀，很多位置優(yōu)越于我們的項目都出現銷售滯銷情況，但是我們項目所在位置具有一個其他項目不具備的優(yōu)勢“緊鄰大學城”為我們項目可操作性提供很大空間。 大學生現在消費特點：購買頻次高，購買金額低，消費能力出眾。具有較高的商業(yè)價值。所以可以根據學生之一特質，建議在項目地建筑 3層 3萬平米商業(yè)。 生活條件的提高，大學生可自由自配資金越來越多。很多學生不滿足學校住宿條件，外出租賃小戶型改善居住條件。隨著社會的發(fā)展，很多學生情侶考慮同居。為此我們可推出經典一室小戶型。 商 場 二層商業(yè) : 進伸 12米 ,開間 4米 8米 , 層高 面積 100200平 約 :7000平 一層商業(yè) : 進伸 12米 ,開間 4米 8米 層高 面積 50100平 約 :3000平 公寓 : 標準層 600平 ,15層設計 . 約 1萬平 /棟 商場 : 8000平 /層 三層設計 ,共 建議產品規(guī)劃圖 小面積公寓樓 方案二 商 場 方案二 商 場 圍合式開放街區(qū) 方案二 商 場 一層商業(yè)街 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 （三層）美食 +娛樂城 +電影院 （二層）購物中心 （一層）大型超市 +名品折扣店 名品樹形象 超市聚人氣 快時尚產品 面向學生客群 種類多樣 創(chuàng)意百變 一層平面業(yè)態(tài)分布建議 大型超市 4000平 農貿市場 2023平 名品折扣 潮飾小百 數碼產品 2023平 二層平面業(yè)態(tài)分布建議 輕工小百 男子服飾 3000平 外貿原單 女子服飾 5000平 三層平面業(yè)態(tài)分布建議 影城 3000平 美食城 3000平 娛樂 健身 美容 2023平 一層意向圖 超市 一層為大型超市和名品店，一層的功能不僅面向大學城學生，也要吸引營口市民增加區(qū)域人口基數。 名品折扣店 二層意向圖 “格子鋪”源自日本，是在城市繁華地帶的商鋪內，放置標準尺寸的“格子柜”，任何人只需每月支付很少的費用，就可以租用格子寄賣自己的物品。 大學生二手物品交易 大學生創(chuàng)業(yè)基地 針對大學城學生以時尚服裝、潮品、飾品、禮品為主，小面積商鋪，吸引學生消費。 服裝店 飾品店 三層意向圖 電玩城 臺球廳 網吧 美食城 KTV 公寓建議： 40㎡ — 60㎡，低總價，以大學城為噱頭，吸引客戶目光，實現快速銷售。 公寓定位 公寓定位 產品類型 方案一 銷售額(元 ) 方案二 銷售額(元 ) 方案三 銷售額(元 ) 公寓 2萬平 (2棟 ) 1億 _____ _____ 2萬平 (2棟 ) 1億 商場 4萬平 4億 街鋪 1萬平 1億 1萬平 1億 合計 5萬平 4億 5萬平 5億 總體方案靜態(tài)收益類比 主 推 方 案 注 :公寓按 5000元 /平 ,商業(yè)按 10000元 /平計算 方案一 方案二 方案三 三種方案體量配比 方案二 商場 ( ) 方案二 商場 (4萬 ) 商場 (四層 ) 商場 (三層 ) 總結 綜合三種方案 ,第一種方案在控制了商場比例的基礎上 ,增加了公寓型產品的面積 ,內街商鋪也豐富了產品的形態(tài) ,充分的規(guī)避了市場的風險 ,并且達到了快速回現的目的 。第二種方案集中商業(yè)面積較大 ,銷售難度增加 ,無形中也增加了公司經營的難度和市場風險 。第三種方案中增加了純商業(yè)的配比 ,將商業(yè)業(yè)態(tài)進行了再次細分 ,推出了大量的臨街商鋪 ,對后期的銷售及商場的整體運營都提出了較大的挑戰(zhàn)。 因此綜上所述 ,我司建議選擇第一種方案 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 9:15:42 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 9:15:42 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 9:15:42 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴