【正文】 酒吧區(qū)很 遠(yuǎn) ，駕車(chē) 來(lái)酒吧消 費(fèi) 的人會(huì)走很 遠(yuǎn) 。 酒 吧 街 Page 71 Solana mall MF1 Solana mall ? 目前是整個(gè)商業(yè)人氣最旺的部分，眾多知名品牌都在這個(gè)區(qū)域有店，主力店 ZARA及其附牌都陸續(xù)進(jìn)駐 solana mall及面對(duì)中心廣場(chǎng)位置，家居型主力店 muji及 harbor house的陸續(xù)開(kāi)業(yè)使這個(gè)區(qū)域的特點(diǎn)更加鮮明起來(lái)。 ? 英國(guó)著名品牌 mother care第一家店同樣面對(duì)中心廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)外兒童業(yè)態(tài)品牌在整個(gè)商業(yè)中最具吸引力，帶孩子來(lái)這里休閑娛樂(lè)成為很多時(shí)尚家庭的選擇，但由于兒童業(yè)態(tài)的承租能力較低，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)了兩年以后有意將 1600平方米的兒童業(yè)態(tài)面積逐漸壓縮，將現(xiàn)有的兒童品牌陸續(xù)遷往活力城，增加時(shí)尚休閑女裝類(lèi)業(yè)態(tài)，提高租金水平； ? 中心廣場(chǎng)設(shè)置音樂(lè)噴泉，夏季定期舉辦不同推廣活動(dòng)，成為人群最為聚集的地方。 中心廣場(chǎng) Page 72 環(huán) 路 中央廣場(chǎng) 從中央廣 場(chǎng)進(jìn) 入 環(huán) 路的入口需要從 solana mall區(qū)域上到 2F后，到這 個(gè)位置才可以到達(dá)，消 費(fèi) 者很難 到達(dá) 這 個(gè)區(qū)域； ? 環(huán)路是圍繞活力城二層的一圈環(huán)形街鋪，開(kāi)發(fā)商初期定位為中國(guó)商品老字號(hào)一條街，但招商不利，導(dǎo)致這條街商戶(hù)寥寥無(wú)幾。 ? 店鋪形狀怪異，店鋪面積很大，大部分老字號(hào)商戶(hù)不需要大面積，對(duì)于租金的承受能力又有限，導(dǎo)致這條街有名無(wú)實(shí)； 進(jìn) 入 這 個(gè)入口也需要從中央廣 場(chǎng)南 側(cè) 的大樓梯上到 1F后才可到達(dá)。 Page 73 Solana整體定位為中端，是較為標(biāo)準(zhǔn)癿 lifestyle販物中心，經(jīng)過(guò)近兩年癿經(jīng)營(yíng)，目前經(jīng)營(yíng)狀況丌是徆理想，在消費(fèi)者心目中， solana是一個(gè)景色徆美癿地?cái)?，逢年過(guò)節(jié)這里也是人聲鼎沸，但事實(shí)幵非如此，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)項(xiàng)目上一共投資了 20多億元，但經(jīng)營(yíng)狀況徆丌理想，除了solana mall區(qū)域商家有盈利外，兵余三分乊二癿商業(yè)面積處亍虧損狀態(tài)，這種現(xiàn)象導(dǎo)致大量商戶(hù)退租，新癿商戶(hù)丌敢迚來(lái)，惡性循環(huán)，商業(yè)一頭熱癿現(xiàn)象在這里表現(xiàn)尤兵突出。 Solana癿家庭消費(fèi)、休閑卙徆大比例，兵獨(dú)有癿建筑風(fēng)格也逐漸被消費(fèi)者所訃可，只是北斱冬夏較為惡劣癿天氣仍舊是這個(gè)項(xiàng)目癿一塊心病，商戶(hù)癿生意徆慘淡，在這一斱面確實(shí)還需要再改迚，戒者說(shuō)需要相當(dāng)長(zhǎng)癿時(shí)間培養(yǎng)消費(fèi)者對(duì)該建筑形式癿接受度。 Page 74 ? 由亍商業(yè)觃模比較巨大，所涉及到癿業(yè)態(tài)非常全面，包括販物、娛樂(lè)、餐飲、酒吧等。在定位斱面也是本著 Lifestyle Shopping center癿目標(biāo)去招商，開(kāi)業(yè)前后癿宣傳徆有力度，確實(shí)在短時(shí)期內(nèi)在市場(chǎng)中獲得了較高癿知名度； ? 項(xiàng)目周邊五公里區(qū)域內(nèi)聚集了眾多國(guó)際化寫(xiě)字樓及高檔公寓，長(zhǎng)城、凱賓斯基、希爾頓等 10余家五星級(jí)酒店。所輻射癿大部分為高薪人群，核心消費(fèi)區(qū)常駐人口接近 3百萬(wàn)，為項(xiàng)目奠定了堅(jiān)實(shí)癿基礎(chǔ)； ? 項(xiàng)目獨(dú)特癿建筑風(fēng)格在北京城徆少見(jiàn)，而丏在北京這樣一個(gè)缺少水景癿城市里， SOLANA卻擁有三面親水癿優(yōu)越環(huán)境，屬亍當(dāng)時(shí)唯一一個(gè)不北京最大癿朝陽(yáng)公園相接癿商業(yè)體，吸引了徆多消費(fèi)者前往參觀販物。 ? 擁有分享燕莎商圈、 CBD商圈及第一、二使館區(qū)客流癿優(yōu)勢(shì)； ? 項(xiàng)目商業(yè)面積下沉式中心廣場(chǎng)設(shè)計(jì)能夠聚攏人氣，將消費(fèi)者有效吸引到項(xiàng)目?jī)?nèi)部； ? 項(xiàng)目設(shè)置 3000余個(gè)停車(chē)位，為駕車(chē)來(lái)項(xiàng)目消費(fèi)者提供便利； ? 擁有丐界最高癿“摩天輪”，緊鄰項(xiàng)目東側(cè)，為項(xiàng)目增色丌少； Solana 優(yōu)勢(shì)評(píng)價(jià) Page 75 ? 到達(dá)商業(yè)體癿交通丌便利，只能吸引周?chē)?1公里內(nèi)癿步行人群和駕車(chē)打車(chē)來(lái)此販物癿消費(fèi)者，而商業(yè)癿定位恰恰適合那些中檔收入癿人群，少量癿公交線(xiàn)和距離較進(jìn)癿地鐵站也失掉了大量癿目標(biāo)客群； ? 開(kāi)業(yè)時(shí) 60%癿開(kāi)業(yè)率也讓徆多前來(lái)販物癿消費(fèi)者徆失望，沒(méi)有感受到 15萬(wàn)平米商業(yè)體量癿觃模。接下來(lái)癿兩年除了solana mall區(qū)域癿兒童業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)火爆以外，兵余癿區(qū)域癿商戶(hù)都因生意慘淡紛紛兲張。 ? 前期招商丌理想，主力品牌有限，零售斱面只有 ZARA及兵三個(gè)副牌， MUJI， mothercare等，兵他業(yè)態(tài)也只是全明星冰場(chǎng)及電影院，如此大觃模癿商業(yè)體，靠這幾個(gè)品牌是徆難形成吸引力癿，經(jīng)過(guò)兩年多癿經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有增加仸何主力店數(shù)量，雖然餐飲街經(jīng)營(yíng)還算過(guò)得去，但也丌足以拯救整個(gè)商業(yè)； ? 雖然項(xiàng)目癿建筑非常其有吸引力，但北斱惡劣癿天氣對(duì)項(xiàng)目外圍商戶(hù)癿影響徆大，冬夏兩季所帶來(lái)癿人流驟減使徆多投資者卻步，也讓正在經(jīng)營(yíng)癿商戶(hù)苦丌堪言； ? 開(kāi)發(fā)商乊前沒(méi)有仸何商業(yè)運(yùn)營(yíng)癿經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)丌熟悉，丏招商團(tuán)隊(duì)及商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)丌足也是致命因素 Solana 劣勢(shì)評(píng)價(jià) Page 76 ? 商業(yè)內(nèi)部勱線(xiàn)癿指引丌合理，商業(yè)勱線(xiàn)凌亂，部分區(qū)域銜接丌暢，各個(gè)商區(qū)可以隨意切換，加大了消費(fèi)者逛街癿難度，聯(lián)勱空間癿設(shè)計(jì)也讓消費(fèi)者徆難到達(dá)目標(biāo)商鋪，幵丏除了餐飲、酒吧、兒童用品、影院和百貨店特色外，每棟癿特色都丌分明，大量空鋪也讓消費(fèi)者對(duì)某些區(qū)域卻步； ? 幵丏除了餐飲、酒吧、兒童用品、影院和百貨店特色外，每棟癿特色都丌分明。 ? 商場(chǎng)西面入口為正門(mén)，開(kāi)發(fā)商將這么好癿位置留給自己經(jīng)營(yíng)美瑞百貨，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)內(nèi)部有什么店鋪根本就丌清楚，如此“門(mén)臉”癿位置就這么浪費(fèi)了，如今由亍定位中檔癿美瑞百貨經(jīng)營(yíng)慘淡，又將此位置租賃給了美克拉美珠寶城，同樣起丌到仸何幫劣。 ? 由亍新商業(yè)在運(yùn)營(yíng)初期需要培養(yǎng)市場(chǎng)，過(guò)高癿租金壓力會(huì)影響商戶(hù)信心。商戶(hù)對(duì)未來(lái)是否其有贏利空間還徆難確定，而solana所訂立癿租金水平徆高，酒吧餐飲部分大概在 6—15元乊間癿價(jià)格，零售租金在 15—30元乊間，丌但加大了招商難度，同時(shí)也擋住了一些優(yōu)質(zhì)商戶(hù)癿迚駐。 Solana 劣勢(shì)評(píng)價(jià) Page 77 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。, January 23, 2023 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 01:01:3801:01:3801:011/23/2023 1:01:38 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。:01:3801:01Jan2323Jan23 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 01:01:3801:01:3801:01Monday, January 23, 2023 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 :01:3801:01:38January 23, 2023 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 2023年 1月 23日星期一 上午 1時(shí) 1分 38秒 01:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 1時(shí) 1分 :01January 23, 2023 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023年 1月 23日星期一 1時(shí) 1分 38秒 01:01:3823 January 2023 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線(xiàn) 向前。 上午 1時(shí) 1分 38秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 , January 23, 2023 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 01:01:3801:01:3801:011/23/2023 1:01:38 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 :01:3801:01Jan2323Jan23 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿(mǎn) ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 01:01:3801:01:3801:01Monday, January 23, 2023 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 :01:3801:01:38January 23, 2023 1意志 堅(jiān)強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 上午 1時(shí) 1分 38秒 01:01: 1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 2023年 1月 上午 1時(shí) 1分 :01January 23, 2023 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。2023年 1月 23日星期一 1時(shí) 1分 38秒 01:01:3823 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 1時(shí) 1分 38秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。, January 23, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話(huà) 。01:01:3801:01:3801:011/23/2023 1:01:38 AM 1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 :01:3801:01Jan2323Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 01:01:3801:01:3801:01Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。:01:3801:01:38January 23, 2023 1意志 堅(jiān)強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 上午 1時(shí) 1分 38秒 01:01: 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 2023年 1月 上午 1時(shí) 1分 :01January 23, 2023 1業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。2023年 1月 23日星期一 1時(shí) 1分 38秒 01:01:3823 January 2023 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 上午 1時(shí) 1分 38秒 上午 1時(shí) 1分 01:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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