【正文】 目施工階段 PM目標(biāo)設(shè)計(jì) 轉(zhuǎn)化 轉(zhuǎn)化 78 戰(zhàn)略目標(biāo) A 提高施工效果 B1 獲取利潤 B2 縮短工期 B3 保證質(zhì)量 C1 均 衡 施 工 C2 提高機(jī)械效率 C3提高勞動(dòng)生產(chǎn)率 C4 安 全 生 產(chǎn) C5 保障物資供應(yīng) 策略目標(biāo) 可執(zhí)行目標(biāo) 施工項(xiàng)目管理目標(biāo)體系結(jié)構(gòu)層次圖 79 （ 2） 項(xiàng)目組織策劃 對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目，國家要求實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任 制，項(xiàng)目法人是負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、融資、報(bào)建、實(shí)施、運(yùn) 營、返貸的責(zé)任主體，應(yīng)按照股份公司和有限責(zé)任公司 的現(xiàn)代組織模式組建管理機(jī)構(gòu)和人事安排 。 股東會(huì)、董事會(huì)、和監(jiān)事會(huì) 項(xiàng)目法人組織形式 （國有控股或參股的有限責(zé)任公司、 股 份有限公司） 董事會(huì) （ 國有獨(dú)資公司） 80 （ 3） 項(xiàng)目融資策劃 項(xiàng)目融資策劃具有很強(qiáng)的政策性、技巧性和謀略性， 不同項(xiàng)目的融資具有不同的特點(diǎn)，只有通過融資策劃才 能確定最佳的融資方案。融資方式通常有： ? 國家投資或自籌投資 ? 吸收國外資本直接投資 ? 發(fā)行股票 ? 發(fā)行債券 ? 銀行貸款 ? 設(shè)備租賃 ? 借用國外資金 投入資金 形成項(xiàng)目資本金 借入資金（負(fù)債籌資） 形成項(xiàng)目負(fù)債 81 投資決策分析 融資決策分析 融資結(jié)構(gòu)分析 融 資 談 判 項(xiàng)目融資的執(zhí)行 項(xiàng)目融資的階段與步驟 82 （ 4） 項(xiàng)目管理策劃 P M 策劃 設(shè)計(jì)階段 施工階段 設(shè)計(jì)項(xiàng)目組織策劃 設(shè)計(jì)方案競賽招標(biāo)策劃 設(shè)計(jì)合同結(jié)構(gòu)策劃 設(shè)計(jì)目標(biāo)控制 招標(biāo)與采購策劃 現(xiàn)場(chǎng)組織管理策劃 控制目標(biāo)策劃 施工質(zhì)量監(jiān)督策劃 現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)方式策劃 信息管理策劃 . . . . . . 83 （五）、 項(xiàng)目控制策劃 工程項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理過程： 溝 通 確定項(xiàng)目 目標(biāo) 檢查 分析 計(jì)劃實(shí)施 制定計(jì)劃 糾偏調(diào)整 投資、進(jìn)度、質(zhì)量 84 167。 32 項(xiàng)目可行性研究 一、可行性研究的作用 ? 保證投資決策的科學(xué)性、合理性 ? 保證投資方案的優(yōu)化 ? 保證項(xiàng)目投資的有序性 ? 為有關(guān)工作提供依據(jù) 85 二、可行性研究的階段 投資設(shè)想 鑒定投資方向 機(jī)會(huì)研究 輔助分析 初步可行性研究 項(xiàng)目建議書 申請(qǐng)銀行貸款 詳細(xì)可行性研究 資金籌措計(jì)劃 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估 項(xiàng)目決策 可行性報(bào)告審核 86 三、項(xiàng)目評(píng)估的主要內(nèi)容 ? 項(xiàng)目是否符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)意圖、發(fā)展規(guī)劃、布局是否合理等 ? 分析可行性研究中各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算是否正確 ? 綜合分析、判斷項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ? 分析、判斷可行性研究的可靠性、真實(shí)性、 客觀性 87 四、可行性研究與項(xiàng)目評(píng)估的關(guān)系 聯(lián)系 ? 評(píng)價(jià)階段相同 ? 評(píng)價(jià)目的相同 ? 具體內(nèi)容、基本要求相同 區(qū)別 ? 概念不同 ? 依據(jù)不同 ? 承擔(dān)主體不同 ? 性質(zhì)不同 88 五、可行性研究的內(nèi)容 （工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究 國家計(jì)委） ? 項(xiàng)目概況綜述 ? 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模 ? 資源及共用設(shè)施情況 ? 選址（地區(qū)、地點(diǎn)） ? 設(shè)計(jì)方案 ? 環(huán)境保護(hù) ? 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員、人員培訓(xùn) ? 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度要求 ? 投資估算、資金籌措 ? 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 89 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容： ? 項(xiàng)目概況綜述 ? 市場(chǎng)分析、需求預(yù)測(cè) ? 規(guī)劃方案及其比較與選擇 ? 開發(fā)進(jìn)度安排 ? 項(xiàng)目投資估算 ? 資金籌措方案 ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? 風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 社會(huì)、環(huán)境效益評(píng)價(jià) ? 結(jié)論 90 六、可行性研究的步驟 籌 劃 準(zhǔn) 備 調(diào) 查 研 究 方案選擇和優(yōu)化 財(cái)務(wù)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 編制可行性研究報(bào)告 可行性報(bào)告的審批 、 決策 91 167。 33 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及決策 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)容 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 不確定分析 ? 盈虧平衡分析（線性、非線性） ? 敏感性分析 ? 概率分析 92 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 共同之處： ? 評(píng)價(jià)目的相同 ? 評(píng)價(jià)基礎(chǔ)相同 ? 基本分析方法和主要指標(biāo)的計(jì)算方法類同 （均采用現(xiàn)金流量分析法） 異同之處： ? 評(píng)價(jià)角度不同 ? 費(fèi)用和效益的含義和范圍劃分不同 ? 采用的價(jià)格不同 ? 評(píng)價(jià)的判據(jù)不同 93 二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 盈利能力指標(biāo) 投資利潤率（ R） ? 靜態(tài)指標(biāo) 投資利稅率（ R’ ） 投資回收期（ Pt） 動(dòng)態(tài)投資回收期 （ Pt ’ ） ? 動(dòng)態(tài)指標(biāo) 凈現(xiàn)值（ NPV）凈年值 （ NAV） 內(nèi)部收益率（ IRR） 94 投資利潤率 （ R） = 年利潤（或年平均利潤）總額 項(xiàng)目總投資 100％ 投資利稅額率（ R’ = 年利稅（或年平均利稅）總額 項(xiàng)目總投資 100％ 投資回收期： ∑ Pt t=0 (CI CO) t = 0 CI 現(xiàn)金流入 CO 現(xiàn)金流出 Pt ’ t=0 (CI CO) t （ 1+io）t = 0 動(dòng)態(tài)投資回收期： ∑ 95 清償能力指標(biāo) ? 資產(chǎn)負(fù)債率 = ? 流動(dòng)比率 = ? 速動(dòng)比率 = ? 借款償還期 = 負(fù)債合計(jì) 資產(chǎn)合計(jì) (一般取 ： 較合適 ) 流動(dòng)資產(chǎn)總額 存貨 流動(dòng)負(fù)債總額 流動(dòng)資產(chǎn)總額 流動(dòng)負(fù)債總額 (一般不小于 ： ) (應(yīng)不小于 ： ) ∑ Pd t=0 Rt Pd 固定資產(chǎn)償還期 Rt 第 t年用于還款的資金 96 三、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本方法 ? 獨(dú)立方案 ? 互斥方案 ? 相關(guān)方案 四、評(píng)價(jià)結(jié)論： 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目可行性 可行 可行 應(yīng)予通過 不可行 不可行 否定 可行 不可行 一般應(yīng)否定 不可行 可行 應(yīng)予推薦 97