【正文】 目施工階段 PM目標(biāo)設(shè)計 轉(zhuǎn)化 轉(zhuǎn)化 78 戰(zhàn)略目標(biāo) A 提高施工效果 B1 獲取利潤 B2 縮短工期 B3 保證質(zhì)量 C1 均 衡 施 工 C2 提高機械效率 C3提高勞動生產(chǎn)率 C4 安 全 生 產(chǎn) C5 保障物資供應(yīng) 策略目標(biāo) 可執(zhí)行目標(biāo) 施工項目管理目標(biāo)體系結(jié)構(gòu)層次圖 79 （ 2） 項目組織策劃 對于大中型建設(shè)項目，國家要求實行項目法人責(zé)任 制，項目法人是負(fù)責(zé)項目立項、融資、報建、實施、運 營、返貸的責(zé)任主體，應(yīng)按照股份公司和有限責(zé)任公司 的現(xiàn)代組織模式組建管理機構(gòu)和人事安排 。 股東會、董事會、和監(jiān)事會 項目法人組織形式 （國有控股或參股的有限責(zé)任公司、 股 份有限公司） 董事會 （ 國有獨資公司） 80 （ 3） 項目融資策劃 項目融資策劃具有很強的政策性、技巧性和謀略性， 不同項目的融資具有不同的特點，只有通過融資策劃才 能確定最佳的融資方案。融資方式通常有： ? 國家投資或自籌投資 ? 吸收國外資本直接投資 ? 發(fā)行股票 ? 發(fā)行債券 ? 銀行貸款 ? 設(shè)備租賃 ? 借用國外資金 投入資金 形成項目資本金 借入資金（負(fù)債籌資） 形成項目負(fù)債 81 投資決策分析 融資決策分析 融資結(jié)構(gòu)分析 融 資 談 判 項目融資的執(zhí)行 項目融資的階段與步驟 82 （ 4） 項目管理策劃 P M 策劃 設(shè)計階段 施工階段 設(shè)計項目組織策劃 設(shè)計方案競賽招標(biāo)策劃 設(shè)計合同結(jié)構(gòu)策劃 設(shè)計目標(biāo)控制 招標(biāo)與采購策劃 現(xiàn)場組織管理策劃 控制目標(biāo)策劃 施工質(zhì)量監(jiān)督策劃 現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)方式策劃 信息管理策劃 . . . . . . 83 （五）、 項目控制策劃 工程項目動態(tài)管理過程： 溝 通 確定項目 目標(biāo) 檢查 分析 計劃實施 制定計劃 糾偏調(diào)整 投資、進度、質(zhì)量 84 167。 32 項目可行性研究 一、可行性研究的作用 ? 保證投資決策的科學(xué)性、合理性 ? 保證投資方案的優(yōu)化 ? 保證項目投資的有序性 ? 為有關(guān)工作提供依據(jù) 85 二、可行性研究的階段 投資設(shè)想 鑒定投資方向 機會研究 輔助分析 初步可行性研究 項目建議書 申請銀行貸款 詳細(xì)可行性研究 資金籌措計劃 可行性研究報告 項目評估 項目決策 可行性報告審核 86 三、項目評估的主要內(nèi)容 ? 項目是否符合國家宏觀經(jīng)濟意圖、發(fā)展規(guī)劃、布局是否合理等 ? 分析可行性研究中各項指標(biāo)計算是否正確 ? 綜合分析、判斷項目的經(jīng)濟效益和社會效益 ? 分析、判斷可行性研究的可靠性、真實性、 客觀性 87 四、可行性研究與項目評估的關(guān)系 聯(lián)系 ? 評價階段相同 ? 評價目的相同 ? 具體內(nèi)容、基本要求相同 區(qū)別 ? 概念不同 ? 依據(jù)不同 ? 承擔(dān)主體不同 ? 性質(zhì)不同 88 五、可行性研究的內(nèi)容 （工業(yè)建設(shè)項目的可行性研究 國家計委） ? 項目概況綜述 ? 市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模 ? 資源及共用設(shè)施情況 ? 選址（地區(qū)、地點） ? 設(shè)計方案 ? 環(huán)境保護 ? 企業(yè)組織、勞動定員、人員培訓(xùn) ? 項目實施計劃及進度要求 ? 投資估算、資金籌措 ? 項目的經(jīng)濟評價 89 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究內(nèi)容： ? 項目概況綜述 ? 市場分析、需求預(yù)測 ? 規(guī)劃方案及其比較與選擇 ? 開發(fā)進度安排 ? 項目投資估算 ? 資金籌措方案 ? 財務(wù)評價 ? 風(fēng)險分析 ? 社會、環(huán)境效益評價 ? 結(jié)論 90 六、可行性研究的步驟 籌 劃 準(zhǔn) 備 調(diào) 查 研 究 方案選擇和優(yōu)化 財務(wù)和國民經(jīng)濟評價 編制可行性研究報告 可行性報告的審批 、 決策 91 167。 33 項目的經(jīng)濟評價及決策 一、經(jīng)濟評價的內(nèi)容 財務(wù)評價 國民經(jīng)濟評價 不確定分析 ? 盈虧平衡分析（線性、非線性） ? 敏感性分析 ? 概率分析 92 財務(wù)評價與國民經(jīng)濟的關(guān)系 共同之處： ? 評價目的相同 ? 評價基礎(chǔ)相同 ? 基本分析方法和主要指標(biāo)的計算方法類同 （均采用現(xiàn)金流量分析法） 異同之處： ? 評價角度不同 ? 費用和效益的含義和范圍劃分不同 ? 采用的價格不同 ? 評價的判據(jù)不同 93 二、經(jīng)濟評價指標(biāo) 盈利能力指標(biāo) 投資利潤率（ R） ? 靜態(tài)指標(biāo) 投資利稅率（ R’ ） 投資回收期（ Pt） 動態(tài)投資回收期 （ Pt ’ ） ? 動態(tài)指標(biāo) 凈現(xiàn)值（ NPV）凈年值 （ NAV） 內(nèi)部收益率（ IRR） 94 投資利潤率 （ R） = 年利潤（或年平均利潤）總額 項目總投資 100％ 投資利稅額率（ R’ = 年利稅（或年平均利稅）總額 項目總投資 100％ 投資回收期： ∑ Pt t=0 (CI CO) t = 0 CI 現(xiàn)金流入 CO 現(xiàn)金流出 Pt ’ t=0 (CI CO) t （ 1+io）t = 0 動態(tài)投資回收期： ∑ 95 清償能力指標(biāo) ? 資產(chǎn)負(fù)債率 = ? 流動比率 = ? 速動比率 = ? 借款償還期 = 負(fù)債合計 資產(chǎn)合計 (一般取 ： 較合適 ) 流動資產(chǎn)總額 存貨 流動負(fù)債總額 流動資產(chǎn)總額 流動負(fù)債總額 (一般不小于 ： ) (應(yīng)不小于 ： ) ∑ Pd t=0 Rt Pd 固定資產(chǎn)償還期 Rt 第 t年用于還款的資金 96 三、經(jīng)濟評價的基本方法 ? 獨立方案 ? 互斥方案 ? 相關(guān)方案 四、評價結(jié)論： 財務(wù)評價 國民經(jīng)濟評價 項目可行性 可行 可行 應(yīng)予通過 不可行 不可行 否定 可行 不可行 一般應(yīng)否定 不可行 可行 應(yīng)予推薦 97