【導(dǎo)讀】本著對貴公司尊重，對當(dāng)代清水園項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司以飽滿的熱情，以專業(yè)的視角，對當(dāng)代清水園項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)建議。希望以此能對該項(xiàng)目的開發(fā)銷售工作起到很好的促進(jìn)。門作為與外界聯(lián)系的關(guān)口，既要美觀，又應(yīng)具備防火防盜的功能。與建筑外觀相對應(yīng)，建議采用無色安全玻璃欄板，不銹鋼金屬欄桿。層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。全部天然氣管接駁到位，三房及以上房型預(yù)留大容量恒溫。燃?xì)鉄崴鳈C(jī)位及相應(yīng)管道配置。水的技術(shù)和材料，最大程度確保不漏水。由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基。過長，同時(shí)需滿足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。建議芳甸路上的入口為次入口

　　

【正文】 A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量 B. 園林綠化實(shí)行澆灌自動(dòng)控制 C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理 D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機(jī) E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng) —— 局域網(wǎng) 基本功能： A. 三表出戶，采用儲值 IC 卡的方式實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi)。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因?yàn)橐皇怯行┕檬聵I(yè)部門不允許，二是造成二次收費(fèi)的難題。 B. 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化服務(wù)，收費(fèi)、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。 C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實(shí)行 IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 21 B. 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。 D. 住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息 。 E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。 4．家庭智能控制系統(tǒng) 基本功能： 家用電器的自動(dòng)與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線或無線遙控通過家庭信息總線將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 可選功能： 通過電話遠(yuǎn)程編碼結(jié)合遙控裝置、時(shí)間程序、實(shí)現(xiàn)對空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠(yuǎn)程實(shí)施控制。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 22 配套設(shè)施 ? 因?yàn)槁?lián)洋新社區(qū)內(nèi)有鄰里中心，所以小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置盡量與鄰里中心的商配相互補(bǔ)，充分利用現(xiàn)有的商配資源，減少不必要的重復(fù)設(shè)置，資源浪費(fèi)。 ? 小區(qū)內(nèi)的配套主 要集中于小區(qū)西北角的會(huì)所，中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置的一園林式會(huì)所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂、體育活動(dòng)設(shè)施。 ? 小區(qū)西北角的會(huì)所作為主要的小區(qū)會(huì)所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運(yùn)動(dòng)、文化娛樂、室內(nèi)活動(dòng)的場所。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運(yùn)動(dòng)中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動(dòng)可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動(dòng)可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。 ? 中心綠化帶處的會(huì)所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動(dòng)?？稍O(shè)置棋牌室 、茶藝室、健身中心、聯(lián)宜中心等。 ? 在 1 12號樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動(dòng)的設(shè)施和場所 。 ? 小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂活動(dòng)設(shè)施，專為兒童開辟一活動(dòng)場所。 ? 在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身體。 ? 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費(fèi)用的方式經(jīng)當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 23 營；另外一部分作為收費(fèi)的服務(wù)性項(xiàng)目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費(fèi)以保證收支平衡。這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。 ? 本項(xiàng)目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更 多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項(xiàng)目支撐。 ? 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。 ? 以下是我司對本項(xiàng)目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 物業(yè)管理 ? 建議采用聘請國外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時(shí)在銷售時(shí)可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平， 起到銷售促進(jìn)作用 。 ? 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面： ? 統(tǒng)括管理 ? 保安管理 ? 設(shè)備保養(yǎng)管理 ? 清掃管理 ? 環(huán)境衛(wèi)生管理 ? 事物管理 ? 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見下表： 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 24 公共服務(wù)項(xiàng)目 （不另收取費(fèi)用） 專項(xiàng)、配套有償服務(wù) 二十四小時(shí)保安，消防和車輛管理； 各項(xiàng)健身、娛樂活動(dòng) 公共場所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設(shè)施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務(wù)會(huì)議場所及服務(wù)； 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 傳真、復(fù)印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)； 園藝； 定時(shí)對私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草； 臨時(shí)照看孩童； 代收代繳水電費(fèi)； 鐘點(diǎn)清 潔； 代收代繳有線電視收視費(fèi)； 老人、病人的護(hù)理； 1代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務(wù)； 1代叫出租車； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機(jī)； 1代管房屋； 1代請保姆； 1代理房屋租賃； 1代請家教； 1機(jī)動(dòng)車輛清洗； 1代請私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費(fèi)）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)） 1代辦保險(xiǎn)； 1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位； 2代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票； 2私宅報(bào)警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 25 菜單式裝修 據(jù)建設(shè)部的消息，在 35年內(nèi)全國房地產(chǎn)市場將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在 2020年內(nèi)首先取消毛坯房。目前上海已有 15個(gè)新建小區(qū)試點(diǎn)“菜單式裝修”。 按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開發(fā)商。 上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是： 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套 、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。 當(dāng)然，實(shí)行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個(gè)性選擇。據(jù)記者了解，上海對新建住宅 菜單式全裝修 試點(diǎn)，主要包括兩種模式。其一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接向市場提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡稱全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時(shí)，提供多種裝修設(shè)計(jì)方案、材料、設(shè)備菜單和報(bào)價(jià)，供購房者選擇，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修（簡稱菜單式全裝修住宅）。目前，上海試點(diǎn)工作的重點(diǎn)是推后一種模式。也就是說， 菜單 由開發(fā)商提供，購房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按菜單 選定設(shè)計(jì)方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán) 負(fù)責(zé)，一次裝修到位。 建議： 菜單式裝修的建材要 保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場 的趨勢。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁徺I安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購買安裝，這樣可以方便、剩錢、便于管理和保證質(zhì)量。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格實(shí)惠，更能方便的挑當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 26 選和運(yùn)輸?shù)? 以上是我司關(guān)于當(dāng)代清水園的產(chǎn)品建議。