【導(dǎo)讀】本著對(duì)貴公司尊重，對(duì)當(dāng)代清水園項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司以飽滿(mǎn)的熱情，以專(zhuān)業(yè)的視角，對(duì)當(dāng)代清水園項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建議。希望以此能對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售工作起到很好的促進(jìn)。門(mén)作為與外界聯(lián)系的關(guān)口，既要美觀(guān)，又應(yīng)具備防火防盜的功能。與建筑外觀(guān)相對(duì)應(yīng)，建議采用無(wú)色安全玻璃欄板，不銹鋼金屬欄桿。層以上，取消無(wú)色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。全部天然氣管接駁到位，三房及以上房型預(yù)留大容量恒溫。燃?xì)鉄崴鳈C(jī)位及相應(yīng)管道配置。水的技術(shù)和材料，最大程度確保不漏水。由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基。過(guò)長(zhǎng)，同時(shí)需滿(mǎn)足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。建議芳甸路上的入口為次入口

　　

【正文】 A. 監(jiān)視小區(qū)的供水質(zhì)量 B. 園林綠化實(shí)行澆灌自動(dòng)控制 C. 以所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理 D. 電梯內(nèi)設(shè)置攝像機(jī) E. 公共設(shè)施集中控制信息與相應(yīng)的管理部門(mén)或?qū)I(yè)維修部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。 2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng) —— 局域網(wǎng) 基本功能： A. 三表出戶(hù)，采用儲(chǔ)值 IC 卡的方式實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi)。目前不贊成遠(yuǎn)程抄表，因?yàn)橐皇怯行┕檬聵I(yè)部門(mén)不允許，二是造成二次收費(fèi)的難題。 B. 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化服務(wù)，收費(fèi)、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫(kù)資料。 C. 在小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌，顯示有關(guān)公共信息合物業(yè)管理信息。 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實(shí)行 IC卡一卡通，住戶(hù)可以用電子錢(qián)包在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書(shū) 21 B. 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級(jí)物業(yè)管理部門(mén)和相關(guān)單位或部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。 D. 住戶(hù)能網(wǎng)上查詢(xún)小區(qū)物業(yè)管理信息 。 E. 網(wǎng)上購(gòu)物與網(wǎng)上閱讀。 4．家庭智能控制系統(tǒng) 基本功能： 家用電器的自動(dòng)與遠(yuǎn)程控制內(nèi)容包括電話(huà)遠(yuǎn)程編碼控制，室內(nèi)有線(xiàn)或無(wú)線(xiàn)遙控通過(guò)家庭信息總線(xiàn)將居室的家用電器進(jìn)行智能化控制。 可選功能： 通過(guò)電話(huà)遠(yuǎn)程編碼結(jié)合遙控裝置、時(shí)間程序、實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠(yuǎn)程實(shí)施控制。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書(shū) 22 配套設(shè)施 ? 因?yàn)槁?lián)洋新社區(qū)內(nèi)有鄰里中心，所以小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)置盡量與鄰里中心的商配相互補(bǔ)，充分利用現(xiàn)有的商配資源，減少不必要的重復(fù)設(shè)置，資源浪費(fèi)。 ? 小區(qū)內(nèi)的配套主 要集中于小區(qū)西北角的會(huì)所，中心綠地處結(jié)合景觀(guān)設(shè)置的一園林式會(huì)所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂(lè)、體育活動(dòng)設(shè)施。 ? 小區(qū)西北角的會(huì)所作為主要的小區(qū)會(huì)所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運(yùn)動(dòng)、文化娛樂(lè)、室內(nèi)活動(dòng)的場(chǎng)所。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運(yùn)動(dòng)中心，有屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂(lè)活動(dòng)可設(shè)置雕塑展覽、圖書(shū)館等；室內(nèi)活動(dòng)可設(shè)置兒童游樂(lè)室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。 ? 中心綠化帶處的會(huì)所，主要用于居民日常的休閑、健身等活動(dòng)?？稍O(shè)置棋牌室 、茶藝室、健身中心、聯(lián)宜中心等。 ? 在 1 12號(hào)樓的底層架空層，設(shè)置兒童或老人活動(dòng)的設(shè)施和場(chǎng)所 。 ? 小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施，專(zhuān)為兒童開(kāi)辟一活動(dòng)場(chǎng)所。 ? 在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類(lèi)的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身體。 ? 社區(qū)配套有一部分是作為對(duì)小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)用的方式經(jīng)當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書(shū) 23 營(yíng)；另外一部分作為收費(fèi)的服務(wù)性項(xiàng)目，可以對(duì)業(yè)主或是外來(lái)人員開(kāi)放，通過(guò)收取服務(wù)費(fèi)以保證收支平衡。這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。 ? 本項(xiàng)目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更 多的細(xì)節(jié)的、人性化的服務(wù)項(xiàng)目支撐。 ? 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。 ? 以下是我司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 物業(yè)管理 ? 建議采用聘請(qǐng)國(guó)外知名物業(yè)管理公司，作為物業(yè)管理顧問(wèn)的形式，組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時(shí)在銷(xiāo)售時(shí)可以向客戶(hù)展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平， 起到銷(xiāo)售促進(jìn)作用 。 ? 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括以下方面： ? 統(tǒng)括管理 ? 保安管理 ? 設(shè)備保養(yǎng)管理 ? 清掃管理 ? 環(huán)境衛(wèi)生管理 ? 事物管理 ? 社區(qū)服務(wù) 具體內(nèi)容見(jiàn)下表： 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書(shū) 24 公共服務(wù)項(xiàng)目 （不另收取費(fèi)用） 專(zhuān)項(xiàng)、配套有償服務(wù) 二十四小時(shí)保安，消防和車(chē)輛管理； 各項(xiàng)健身、娛樂(lè)活動(dòng) 公共場(chǎng)所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設(shè)施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)； 電話(huà)及訪(fǎng)客留言轉(zhuǎn)告； 傳真、復(fù)印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)； 園藝； 定時(shí)對(duì)私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草； 臨時(shí)照看孩童； 代收代繳水電費(fèi)； 鐘點(diǎn)清 潔； 代收代繳有線(xiàn)電視收視費(fèi)； 老人、病人的護(hù)理； 1代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務(wù)； 1代叫出租車(chē)； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機(jī)； 1代管房屋； 1代請(qǐng)保姆； 1代理房屋租賃； 1代請(qǐng)家教； 1機(jī)動(dòng)車(chē)輛清洗； 1代請(qǐng)私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費(fèi)）； 1代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)） 1代辦保險(xiǎn)； 1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位； 2代訂飛機(jī)、輪船、汽車(chē)、火車(chē)票； 2私宅報(bào)警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書(shū) 25 菜單式裝修 據(jù)建設(shè)部的消息，在 35年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在 2020年內(nèi)首先取消毛坯房。目前上海已有 15個(gè)新建小區(qū)試點(diǎn)“菜單式裝修”。 按照目前的規(guī)定，“菜單式全裝修住宅”全權(quán)責(zé)任人為開(kāi)發(fā)商。 上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是： 廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、頂板、墻面、地面、門(mén)和門(mén)套、窗和窗套 、水電煤氣表具和管線(xiàn)一次裝修到位。 當(dāng)然，實(shí)行新建住宅全裝修，購(gòu)房者并不是沒(méi)有自己的個(gè)性選擇。據(jù)記者了解，上海對(duì)新建住宅 菜單式全裝修 試點(diǎn)，主要包括兩種模式。其一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接向市場(chǎng)提供統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)的住宅（簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅）；其二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售時(shí)，提供多種裝修設(shè)計(jì)方案、材料、設(shè)備菜單和報(bào)價(jià)，供購(gòu)房者選擇，然后進(jìn)行統(tǒng)一裝修（簡(jiǎn)稱(chēng)菜單式全裝修住宅）。目前，上海試點(diǎn)工作的重點(diǎn)是推后一種模式。也就是說(shuō)， 菜單 由開(kāi)發(fā)商提供，購(gòu)房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按菜單 選定設(shè)計(jì)方案和施工材料，開(kāi)發(fā)商據(jù)此全權(quán) 負(fù)責(zé)，一次裝修到位。 建議： 菜單式裝修的建材要 保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場(chǎng) 的趨勢(shì)。 在一些大型家電，如中央空調(diào)、恒溫?zé)崴鞯鹊馁?gòu)買(mǎi)安裝上，可以由發(fā)展商統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)安裝，這樣可以方便、剩錢(qián)、便于管理和保證質(zhì)量。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價(jià)格實(shí)惠，更能方便的挑當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書(shū) 26 選和運(yùn)輸?shù)? 以上是我司關(guān)于當(dāng)代清水園的產(chǎn)品建議。