【正文】 臥、次臥的需要，北面小房間的空調(diào)位置盡可能考 慮，不然今后業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)采用的三角支架極易生銹，影當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 7 響外觀。 ? 建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間的距離要近，盡量滿足一般空調(diào)機(jī)自帶出水管的長度要求。不然，兩段排水管之間的接口極易斷開，引起麻煩。 1 主入口 ? 小區(qū)的主入口既要體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)和風(fēng)格，又應(yīng)與小區(qū)內(nèi)的建筑相協(xié)調(diào)。 ? 建議芳甸路上的入口為次入口，丁香路上入口為主入口。 ? 因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的建筑為高層和小高層，全部向高度縱深發(fā)展，建議小區(qū)的主入口向橫向發(fā)展，彰現(xiàn)大氣與現(xiàn)代，并于小區(qū)內(nèi)建筑的頂部樣式相一致。 ? 主入口要體現(xiàn)大門的功能，包括保安室、值班室、機(jī)動(dòng)車入口、人行入 口、電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)出身份驗(yàn)證系統(tǒng)，如 IC卡等 1 單元入口、大堂入口 ? 單元的主入口應(yīng)與主體風(fēng)格統(tǒng)一。單元入口南北方向與道路及整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃協(xié)調(diào)，高度基本為一層半樓高。門套建議采用與窗套相似的做法，采用現(xiàn)代的風(fēng)格。在色彩處理上以與窗套呼應(yīng)。主入口的防盜門建議采用與陽臺(tái)一致的鐵藝，以簡潔的橫豎線條配合一到兩個(gè)花飾。 ? 在單元主入口的門上還需配置可視對(duì)講系統(tǒng)。 ? 郵箱通常的做法是設(shè)置在單元入口門旁或是門上。自上海市提高了居民郵箱的配置標(biāo)準(zhǔn)后，郵箱體積變大，比較適合放在進(jìn)門后固定扇側(cè)的墻體上。 ? 主入口處應(yīng)考慮設(shè)有雨棚，一 側(cè)設(shè)置感應(yīng)式路燈開關(guān)，以方便業(yè)主拿鑰匙開門。 ? 大堂：入口大堂的墻和地面，采用大理石、花崗巖。 小區(qū)圍墻及庭院圍墻 ? 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)，采用通透的形式。柱頭可考慮建成石質(zhì)和金屬質(zhì)結(jié)合結(jié)構(gòu)，造型為簡單的圓柱。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 8 ? 在柱頭頂端設(shè)置嵌入式圍墻燈，圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。圍墻上設(shè)置紅外線探頭。 ? 由于底摟的庭院為私家院落。在上海的氣候條件下，我們希望建造一個(gè)涼快清爽的院落，建議院落圍墻采用透空的形式，本身的顏色為淺灰色。與小區(qū)圍墻相似。 2 公共照明系統(tǒng) ? 公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈、草坪燈、彩色噴 泉燈、小品燈等組成。 ? 建議路燈的設(shè)置高度分為車行道路燈和人行道路燈兩種，分別按照不同的工程高度要求設(shè)計(jì)，造型以現(xiàn)代、簡潔為主，如世紀(jì)大道上的燈。 ? 草坪燈建議高度控制在 7080cm左右，造型簡潔。 ? 小品燈也希望根據(jù)不同的景觀配合需要選用。 ? 在小區(qū)的邊角轉(zhuǎn)角等較僻靜的地方，處于安全的考慮，可設(shè)置感應(yīng)燈 。 2 指示系統(tǒng) ? 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設(shè)置在地面上，增加情趣。 2外 立面 ? 外立面的整體感覺要人性化，適當(dāng)加一些暖色調(diào)的顏色。 ? 外立面的線條適當(dāng)減少金屬線條的比例。 ? 在落地窗的運(yùn)用上，適當(dāng)收縮。 ? 合理處理轉(zhuǎn)角陽臺(tái)。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 9 總體規(guī)劃 一、路網(wǎng)系統(tǒng)（交通 +停車） ? 本項(xiàng)目的行車和停車系統(tǒng)設(shè)于外環(huán)，其內(nèi)為步行環(huán)境，中心花園以南部分人行和車行分開比較明顯，方便合理；但北部的 1 1 1 1 1 15等樓的人車分流不明顯，需要設(shè)置人行道。 ? 小區(qū)的車行道為環(huán)路，在路的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)考慮設(shè)置景觀點(diǎn)，如一棵樹、小型雕塑、一塊奇石等。小區(qū)的環(huán)道中有兩個(gè)較急的轉(zhuǎn)彎，建議在 這個(gè)轉(zhuǎn)彎部位設(shè)置警告標(biāo)志或是反光鏡，以避免事故。 ? 按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位的配置不少于戶數(shù)的 50%，目前較高配置的小區(qū)此比例已達(dá)到 80%。本項(xiàng)目總戶數(shù) 907戶，總停車位 447個(gè)，占總戶數(shù)的 50%，只能作為滿足標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置。根據(jù)此小區(qū)居民的收入水平和未來發(fā)展趨勢(shì)， 建議增加停車位。 ? 地下車庫的出口盡量方便業(yè)主上樓， 縮短室外走路的時(shí)間 。 ? 本項(xiàng)目的地面停車位建議采用植草磚形式。 ? 在停車位旁和車輛出入的道路交叉口，且莫設(shè)置兒童游戲場(chǎng)所。 二、房型建議 在房型方面，當(dāng)前的面積控制，房型配比比較合理。但在許多細(xì)節(jié)的處 理上，尚需進(jìn)一步斟酌和改進(jìn)。 （一） 1 號(hào)樓西單元的東西向廳，建議改為正常的南北向廳。因?yàn)槲髅媸侵鞲傻?，不僅當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 10 沒有景觀，干擾還十分大。同樣在 13 號(hào)樓西單元、 14 號(hào)樓東單元， 16 號(hào)樓東西單元、 17號(hào)樓東單元也存在同樣的問題。 （二）目前所有的房型都沒有考慮到玄關(guān)的設(shè)置，建議在這方面作細(xì)微的調(diào)整。 （三）部分衛(wèi)生間開門直對(duì)馬桶，非常不好。建議將浴缸轉(zhuǎn) 90度，馬桶換到側(cè)對(duì)門的位置。 （四）目前部分標(biāo)明為“工人房”的房間存在如下問題： 若作為工人房，房間面積不足 4平方米，違反 有關(guān)規(guī)定。建議在對(duì)外宣傳時(shí)不要稱為工人房，而改稱“工具間”、“儲(chǔ)藏室”等。 若定位于工人房，從使用的角度來說仍有許多問題。如： 5號(hào)樓的工人房，其工人用洗手間時(shí)要穿過 4道門，轉(zhuǎn) 4個(gè)彎（有不少是急轉(zhuǎn)彎），實(shí)在太不合理。 建議在房型上作修改：將北面服務(wù)陽臺(tái)縮小，餐廳臨窗，工人房可適當(dāng)縮進(jìn)室內(nèi)。 若此房間作為多功能房處理，建議在施工時(shí)安排好上下水和電源。 （五） 7號(hào)樓、 15號(hào)樓的錯(cuò)層房型，其在結(jié)構(gòu)和在使用時(shí)都有許多問題： 首先是使用不便利，錯(cuò)開將近 ，不符合人體的舒適要 求。 在結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)短柱，在抗震時(shí)不利。 開門便看見直跑的樓梯，非常不好。 建議不要做這樣的錯(cuò)層。 （六）關(guān)于 1012號(hào)樓 188M 17 號(hào)樓 190M2的大房型有如下的問題： 所占的比例較大，總價(jià)較高，將來銷售可能有困難。 同一層面，兩套房屋總面積相差 50M2左右，會(huì)造成客戶的來源和層次都不同，影響大房型客戶的下定。 電梯間所占的公共面積較大，建議作調(diào)整。同時(shí)建議在交房電梯間的布置中增加正對(duì)電梯口的墻壁上的裝飾物設(shè)計(jì)。 如有可能，建議減少此種 大房型的配置?？紤]將一部分面積分給隔壁單元。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 11 （七） 17 號(hào)樓東單元，雖然房型的可變性有一些新意，但是此房型的通風(fēng)非常差，衛(wèi)生間的數(shù)目也顯得太少，除主臥室外的所有房間的使用者只有一個(gè)衛(wèi)生間可用。建議減少一個(gè)正南面的房間，改在東南原客廳的位置，南面可開窗采光。將東西廳改為南北廳，放在最東面。同時(shí)調(diào)整為衛(wèi)生間的位置，盡量增加一個(gè)小的衛(wèi)生間。 （八）建議建議中心花園北邊的高層，建議將北入口改為南入口。 三、景觀規(guī)劃 由于小區(qū)的環(huán)境景觀規(guī)劃由泛亞易道公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，所以我司只做簡單的原則性建議。 環(huán)境 景觀設(shè)計(jì)思想 “買房子不僅要買居住面積，還要買居住環(huán)境”，這是現(xiàn)時(shí)消費(fèi)者對(duì)發(fā)展商提出的新要求。 本地居民對(duì)房產(chǎn)品環(huán)境意識(shí)覺醒，并非一夜之間發(fā)生。含有“環(huán)境”一詞的各種信息，爆炸般地自全球襲來，足以影響我們平靜的生活，也足以改變我們對(duì)環(huán)境問題的認(rèn)識(shí)與看法。然而，與老百姓生活最密切的恐怕還是他們身臨其境的居住環(huán)境。 如果說我們的室內(nèi)居住空間更多強(qiáng)調(diào)人的生理的功能，那么環(huán)境空間則更多關(guān)心人的心理需求。作為與建筑主體有機(jī)組合的一部分，清水園的