〈海南天來泉溫泉社區(qū)二期企劃報告及產(chǎn)品主題建議書〉-文庫吧
2025-06-23 15:00 本頁面
【正文】 006165 02151007182 Page 5 of 19 一個溫 泉源鄉(xiāng)之上的和風(fēng)庭園 一個無價的生活容器和養(yǎng)生風(fēng)景 一座嘉積大橋，繁華與寧靜傾刻轉(zhuǎn)身 一條溫泉大道，重塑 官塘溫泉的養(yǎng)生新 形象 （立求與政府達成對瓊海溫泉養(yǎng)生之都的城市運營方案，整個官塘區(qū)域要以景區(qū)的規(guī)劃來統(tǒng)一構(gòu)建 ，門前的大道命名立求為“溫泉大道” 或“天來泉大道 ” 。 ） 一條養(yǎng)生捷運線， 海口、三亞、瓊海每日始發(fā) 一座體育館 ,厚積養(yǎng)身 主題 的 璀璨 風(fēng)華 一座大劇院，改觀一座城市沒有劇院的歷史，鼎立養(yǎng)生文藝地標(biāo) 一座老年大學(xué) ,海南首座全建制規(guī)劃學(xué)園社區(qū) ， 25 萬方的 禪 風(fēng) 名士 版圖 達成的項目使命最終 將會是： 大尺度 的養(yǎng)生空間內(nèi)涵，包容生活的所有需求，釋放怡養(yǎng)性情的全部能量，滋養(yǎng)知音的心靈家園 。 五、 動態(tài) SWOT 分析 Strength 1) 成熟熱點區(qū)位 ： 隨著天來泉的成熟，官塘溫泉休閑區(qū)成為島內(nèi)外養(yǎng)生客眼中 的高尚稀缺區(qū)位 ，這樣的心理暗示將成為天來泉高品質(zhì)養(yǎng)生城邦的前提。 2) 地理交通優(yōu)勢： 天來泉一期交付后， 提供三輛觀光巴士輪流對開，使業(yè)主出繁華，享寧靜，體現(xiàn)了開發(fā)商在永續(xù)經(jīng)營和樹立天來泉品牌上的長遠信心和作為 。 3) 一期品牌成功： 成功的運作為天來泉樹立了社會全面的關(guān)注度和美譽度，為二期營銷打下堅實的基礎(chǔ)，較其他社區(qū)入住率較高也為養(yǎng) 生文化的 實現(xiàn) 提供了載體。 4) 產(chǎn)品價值提升： 較一期產(chǎn)品規(guī)劃，二期將增優(yōu)修劣，加大產(chǎn)品與主題的契合，加強產(chǎn)品在價格價值和品牌價值上的雙贏。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 6 of 19 5) 生活配套成熟： 一期銀行、郵局、社區(qū)巴士等配套均已成熟，極大的帶動了官塘區(qū)域乃至瓊海的生機活力，為瓊海樹立“溫泉養(yǎng)生之都”的形象提供了優(yōu)秀的理念基礎(chǔ)和生活樣板。 Weakness 1) 溫泉資源的合理利用： 大盤帶來的是大規(guī)模的客群效應(yīng) ， 有正面影響也一定有負面影響 ， 在二期 如何 有效可持續(xù)的利用 溫泉資源 ，是擺在業(yè)主和開發(fā)商面前共同的問題。 （ 就此類問題，應(yīng)組織溫泉設(shè)計師、民間 環(huán)境資源保護 人士 、城市規(guī)劃師、開發(fā)商、業(yè)主代表、新聞媒體等，在天福源酒店展開討論，制造 頗具新聞點的 新聞事件，用公眾的力量來教育公眾，使得使用溫泉資源的人感受到官塘溫泉的寶貴，提升整體客群的素質(zhì) ，也向社會再一次召告天來泉的社會責(zé)任感和歷史使命感。 ） 2) 養(yǎng)生文化生活內(nèi)涵的再提升： 一期產(chǎn)品的具象呈現(xiàn)，讓人群對天來泉略知一二，但一期只是開發(fā)商養(yǎng)生理念的冰山一角 。不只天來泉一期，甚至整個海南的旅游地產(chǎn)，都只停留在旅游地產(chǎn)的初級階段， 即“到海南買個房子”。當(dāng)生存環(huán)境、自然外物的問題解決后，精神層面的 需求會立刻上升上來。最終天來泉傲立 中國旅游地產(chǎn)前沿的 ,打敗其他所有樓盤 ,不在于價格 ,不在于房子 ,而在于天來泉所能營造出的養(yǎng)生文化內(nèi)涵 ,只有做到了文化風(fēng)尚的領(lǐng)先 ,才能引領(lǐng)趨勢生活 ,才能成為養(yǎng)生的理想國。（ 在優(yōu)質(zhì)溫泉的前提下，在 一期規(guī)模的呈現(xiàn)后，天來泉人要做的是用一個個社團型的生活群體，營造養(yǎng)生生活的藍本 ，這一塊的文化表現(xiàn)是必須要構(gòu)建的，也是使天來泉養(yǎng)生模式走向全國 ，可復(fù)制可再生可輸出的前提 ，也是讓天來泉的理念永續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生長遠價值的前提 。 ） opportunity 1) 瓊海政府城市運營力度加大 ： 任何一個新事物和新思想的出現(xiàn)，總會聽到各種各樣的 聲音， 先行者總要付出先行的代價和不解。 隨著城市領(lǐng)導(dǎo)人運營城市的愿望加大時， 天來泉的貢獻和歷史價值方才突顯。 但品牌價值和價格價值實現(xiàn)永續(xù)增值，對創(chuàng)造者才是公正和有意義的 。所以天來泉的二期運作手法上，會 借力使力 ， 成為瓊海在“溫泉養(yǎng)生之都”形成過程的形象代言，成為和諧社會的形象窗口 ，成為精神價值引導(dǎo)價 格天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 7 of 19 價值的樣本。 threath 1) 國家宏觀調(diào)控，整體投資風(fēng)險加大，會造成消費心理緊縮，影響購買欲望和信心。 2) 競爭市場形成，客戶選擇增多，故天來泉更應(yīng)著力在大養(yǎng)生生活格局 上拉開與普通樓盤的距離。作詩的功夫在詩外，以四 兩撥千金的內(nèi)在功力，再創(chuàng)一個奇跡。 （該部分提及的養(yǎng)生文化的操作手法，將在第三部分“天來泉養(yǎng)生文化旅游發(fā)展有限公司建議書”中詳細闡述 。 ） 六、 目標(biāo)客群 養(yǎng)生主流 ： 所有渴求健康養(yǎng)生方式的人群 。 人文品味 ：擁有 較高的文化內(nèi)涵和 品味， 精神的渴望大于對物質(zhì)的需求，有自我價值的多重提升需求 。 胸襟廣博： 有海納百川的胸懷，善于欣賞所有美好的事物的 專注修身養(yǎng)性 的人群， 可能是一些有一定經(jīng)濟實力的藝術(shù)家 、作家 。 情結(jié)深重： 有濃厚的“山水情結(jié)”，向往 中國名士的 “山水生活” ，禪意 人生 。 眼光獨具： 擁有獨 特的眼光，能判斷什么是有價值且價值潛力無限的產(chǎn)品。 在二期的產(chǎn)品構(gòu)建上一定要加大產(chǎn)品規(guī)劃、 園林 景觀規(guī)劃、道路規(guī)劃與“人文養(yǎng)生”
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1