【正文】 嘉積大橋，繁華與寧?kù)o傾刻轉(zhuǎn)身 一條溫泉大道，重塑 官塘溫泉的養(yǎng)生新 形象 （立求與政府達(dá)成對(duì)瓊海溫泉養(yǎng)生之都的城市運(yùn)營(yíng)方案，整個(gè)官塘區(qū)域要以景區(qū)的規(guī)劃來統(tǒng)一構(gòu)建 ，門前的大道命名立求為“溫泉大道” 或“天來泉大道 ” 。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。明澈虛靜，悠閑自在的情懷融入每個(gè)天來泉人的心中，以五百歲為春，以五百歲為秋，清風(fēng)蕩蕩的人文氣質(zhì)融合在每個(gè)天來泉人的生活中。 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。天來泉 （一） Ⅱ期企劃報(bào)告書 （二） Ⅱ期產(chǎn)品主題建議書 （三） 天來泉 養(yǎng)生文化 傳播 公司建議書 (20xx 年 1 月 30 日 初稿 ) 領(lǐng)銜策劃 :秦 |陳虹 第一部分 天來泉 Ⅱ期企劃報(bào)告書 天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。改寫土地的氣質(zhì)，引領(lǐng)生活的趨勢(shì)，創(chuàng)造思想的價(jià)值，凝聚養(yǎng)生的人群，撫慰渴求率真的靈魂。 使其作為修身養(yǎng)性 、度假娛樂的第二居所具有人性化的產(chǎn)品趨向。在一期“詩(shī)意棲居”的基礎(chǔ)上提升，將物化的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為精神的家園。 4) 產(chǎn)品價(jià)值提升： 較一期產(chǎn)品規(guī)劃，二期將增優(yōu)修劣，加大產(chǎn)品與主題的契合，加強(qiáng)產(chǎn)品在價(jià)格價(jià)值和品牌價(jià)值上的雙贏。最終天來泉傲立 中國(guó)旅游地產(chǎn)前沿的 ,打敗其他所有樓盤 ,不在于價(jià)格 ,不在于房子 ,而在于天來泉所能營(yíng)造出的養(yǎng)生文化內(nèi)涵 ,只有做到了文化風(fēng)尚的領(lǐng)先 ,才能引領(lǐng)趨勢(shì)生活 ,才能成為養(yǎng)生的理想國(guó)。 2) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)形成，客戶選擇增多，故天來泉更應(yīng)著力在大養(yǎng)生生活格局 上拉開與普通樓盤的距離。 在二期的產(chǎn)品構(gòu)建上一定要加大產(chǎn)品規(guī)劃、 園林 景觀規(guī)劃、道路規(guī)劃與“人文養(yǎng)生”主題的契合度， 使得整個(gè)二期產(chǎn)品較一期有較大的文化層次提升，立求在廣泛的客群基礎(chǔ)上，營(yíng)建“名士養(yǎng)生田園”的心理暗示。 公關(guān) SP： 品牌線、價(jià)值線組合展現(xiàn)的手法 1) 重大新聞事件策劃與指導(dǎo)實(shí)施 2) 天福源 (官塘 )溫泉 酒店經(jīng)營(yíng)、天來泉一期養(yǎng)生文化活動(dòng)、天來泉二期重天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 產(chǎn)品 設(shè)計(jì)： 造島式 國(guó)際人文 養(yǎng)生小鎮(zhèn) ， 全明全透低總價(jià)低使用成本建筑 ，和風(fēng)庭園的 人文 組團(tuán)空間 。 未來瓊海許多大型 的文藝體育活動(dòng)將要在此展開。 隨著瓊海市府的城市運(yùn)營(yíng)推廣力度加大，這些點(diǎn)都是市政府需要投入或考慮的，天來泉先行一步占先為強(qiáng)的做法，將使天來泉的運(yùn)營(yíng)者成為完全脫離傳統(tǒng)開發(fā)行業(yè)的先機(jī)。 現(xiàn)在在小區(qū)里設(shè)計(jì)大量水面積已 稍 過時(shí)， 故建議水與植被園林小景相結(jié)合， 實(shí)現(xiàn)水自環(huán)流處理 ； 植物可考慮抗風(fēng)抗堿的設(shè)計(jì)，樹冠勿大，樹種有：香樟、銀杏、厚樸、樂昌含笑、廣玉蘭、玉蘭、枇杷、重陽(yáng)木、天來泉二期建議書 QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 17 of 19 一、 公司使命 和目標(biāo) 永續(xù)天來泉的 思想 價(jià)值 和物化價(jià)值 服務(wù)于二期 PR 和 SP 營(yíng)銷 提升天來泉二期的價(jià)格內(nèi)涵 強(qiáng)化天來泉在社會(huì)各界的品牌影響力 負(fù)責(zé) 體育館、大劇院、老年大學(xué) 、公建配套等 長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理 二、 公司建制 及作業(yè)模式 1 個(gè) 平臺(tái) ： 天來泉養(yǎng)生文化 傳播有限公司 統(tǒng)籌組、 公關(guān)組、媒體組、 企劃組、 制作 組 、招商組 、設(shè)備組 1 個(gè)網(wǎng) 站：天來泉養(yǎng)生網(wǎng) 天來泉養(yǎng)生活動(dòng)的全程首家報(bào)道 、業(yè)主民間社團(tuán)的論壇集散地 、 瓊海養(yǎng)生文化官方網(wǎng)站 2 個(gè)共管： 養(yǎng)生文化公司、 天來泉 業(yè)主 3 個(gè)協(xié)作： 天來泉物業(yè)公司、緯達(dá)聯(lián)行投資顧問有限公司、 上海大秦 4 大業(yè)務(wù)： 大型活動(dòng) 或比賽 組織實(shí)施 和 冠名 招商 、 年度 業(yè)主活動(dòng)協(xié)助配合和全程記錄 及網(wǎng)站 運(yùn)營(yíng) 、 天來泉養(yǎng)生論壇發(fā)起 、 相關(guān)社會(huì)社團(tuán)組織 及 媒體 聯(lián)絡(luò) 5 大品牌： 養(yǎng)生文化運(yùn)營(yíng)商 、 海南島度假 老年運(yùn)動(dòng)會(huì) 、溫泉養(yǎng)生博物館 、 天來泉 十大江湖流派 、天來泉互助會(huì) 三、 天來泉養(yǎng)生文化品牌營(yíng)建 1) 年度 節(jié)慶活動(dòng)列表 制訂 較為大型的年度活動(dòng)項(xiàng)目，并通過媒體運(yùn)營(yíng)和長(zhǎng)期的運(yùn)作形成天來泉的 保留項(xiàng)目。同時(shí)，也最生動(dòng)地服務(wù)于二期的銷售。 ） —— 第三部分（完） —— 。逐步形成穩(wěn)定而富有個(gè)性感召力的社團(tuán)組織，這也將是天來泉最大程度區(qū)別于其他樓盤的特性。 通過公關(guān)活動(dòng)、營(yíng)銷活動(dòng)讓這部分公建逐漸形成 主動(dòng)營(yíng)銷的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，而不是被動(dòng)地等待場(chǎng)地租用或僅為天來泉業(yè)主服務(wù) 。 植物造景要活潑 。 這種鬧中取靜，小中見大的空間內(nèi)涵也是天來泉的構(gòu)園思想，葫中天地， 瓶隱花木 ，又是上天賜于我們的靈感源泉 。 建議極簡(jiǎn)的建筑線條和頗具文化感的幾何構(gòu)圖來表現(xiàn)。 以環(huán)型 步道 為主題線索 ，將各個(gè)建筑組團(tuán)和景觀形成珍珠項(xiàng)璉式的結(jié)構(gòu)形式。 十二 、廣告表現(xiàn) 形象期： 三面高炮 正對(duì)金海路面： LOGO+感饋生命和四季的從容，天來泉是第一也是唯一 +電話 LOGO+溫泉之上的心靈原鄉(xiāng) +電話 LOGO+電話 +地址 另外兩面 堅(jiān)持一種感動(dòng)，一種屬于天來泉的感動(dòng) 重塑養(yǎng)生 價(jià)值 ，歸返心靈原鄉(xiāng)的 路 紅色娘子軍對(duì)面的 PO