【正文】 P： LOGO+仰觀山，俯戲泉，天地大美靜無(wú)言。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 8 of 19 七、 廣告目標(biāo)； 著力塑造一種 超然脫俗的 樓盤(pán)形象，打造成為具有絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力的養(yǎng)生文化 產(chǎn)品，將 大器四方的 形象推向大眾，成為 社會(huì) 及 客群 競(jìng)相向往的 養(yǎng)生人文 居住 特 區(qū)。 （該部分提及的養(yǎng)生文化的操作手法，將在第三部分“天來(lái)泉養(yǎng)生文化旅游發(fā)展有限公司建議書(shū)”中詳細(xì)闡述 。 ） opportunity 1) 瓊海政府城市運(yùn)營(yíng)力度加大 ： 任何一個(gè)新事物和新思想的出現(xiàn)，總會(huì)聽(tīng)到各種各樣的 聲音， 先行者總要付出先行的代價(jià)和不解。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 6 of 19 5) 生活配套成熟： 一期銀行、郵局、社區(qū)巴士等配套均已成熟，極大的帶動(dòng)了官塘區(qū)域乃至瓊海的生機(jī)活力，為瓊海樹(shù)立“溫泉養(yǎng)生之都”的形象提供了優(yōu)秀的理念基礎(chǔ)和生活樣板。 四、 企劃使命 產(chǎn)品線上，用中國(guó)禪棲居的筆法表現(xiàn)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的人文內(nèi)涵 ，提升產(chǎn)品和客群格局 公園造街，溫泉造鎮(zhèn) 溫潤(rùn)大和，美學(xué)居舍 晴耕雨讀，養(yǎng)生 田園 品牌線上， 創(chuàng)造前無(wú)古人后無(wú)來(lái)者的精神先鋒 和執(zhí)著獨(dú)行 的 氣質(zhì) 知 音 難覓，難則稀，稀則貴 堅(jiān)持一種感動(dòng)，一種屬于天來(lái)泉的感動(dòng) 感饋生命和四季的從容，天來(lái)泉是第一也是唯一 價(jià)值線上， 加大溫泉價(jià)值訴求基礎(chǔ)上使天來(lái)泉成為養(yǎng)生文化和諧社會(huì)的窗口 天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 1/4 的土地用做配套 的手筆也讓天來(lái)泉成為中國(guó)養(yǎng)生文化標(biāo)桿的概念深入人心 。 仰觀山，俯戲泉，人間有閑地，花間一壺酒??膝下橫琴，竹林吹笛，石枰下棋，池水澄碧，詠鵝歸雁，耕讀田園，一幅幅人文美奐的養(yǎng)生生活畫(huà)卷方才鋪陳開(kāi)來(lái)。 天來(lái)泉一期的 顯耀 成熟，天來(lái)泉二期的 文化 呈 現(xiàn)，惟有過(guò)盡千帆的閱歷，方知高貴的樸素是真的大義。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 2 of 19 目錄 一、 前言 二、 廣告總精神 三、 項(xiàng)目 SWOT 分析 四、 產(chǎn)品定位 五、 目標(biāo)客層 六、 廣告目標(biāo) 七、 廣告定位 八、 廣告調(diào)性 九、 廣告手法 十、 廣告主題語(yǔ) 十一 、廣告策略 十二 、廣告表現(xiàn) 十三、市場(chǎng)推廣策略 十四、 SP推廣策略 一、 前言 今天榮耀的歸屬，是明天輝煌的始發(fā)，是智慧、品位和信仰的再次升華。天地有大美而無(wú)言，樸素的物質(zhì)哲學(xué)和高貴的精神內(nèi)涵將貫穿在天來(lái)泉的生命歷 程中，天來(lái)泉二期的完成，方才體現(xiàn)出規(guī)劃者的思想真意。 大劇院和體育館的建成將是提升整個(gè)瓊海文化品質(zhì)的一個(gè)標(biāo)志，也使天來(lái)泉不動(dòng)產(chǎn)成為真正意義上的旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。 園居生活的豐富展現(xiàn)，將千 畝社區(qū)、溫泉國(guó)度、養(yǎng)生天堂的內(nèi)涵一一描繪，用精神的領(lǐng)先風(fēng)尚來(lái)增加產(chǎn)品獨(dú)一無(wú)二的排他性和高尚感，鞏固產(chǎn)品不可撼動(dòng)的市場(chǎng)地位。 天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。（ 在優(yōu)質(zhì)溫泉的前提下，在 一期規(guī)模的呈現(xiàn)后，天來(lái)泉人要做的是用一個(gè)個(gè)社團(tuán)型的生活群體，營(yíng)造養(yǎng)生生活的藍(lán)本 ，這一塊的文化表現(xiàn)是必須要構(gòu)建的，也是使天來(lái)泉養(yǎng)生模式走向全國(guó) ，可復(fù)制可再生可輸出的前提 ，也是讓天來(lái)泉的理念永續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值的前提 。作詩(shī)的功夫在詩(shī)外，以四 兩撥千金的內(nèi)在功力，再創(chuàng)一個(gè)奇跡。 天來(lái)泉二期建議書(shū) QIN AGE OF EMPIRES MARKETING amp。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 10 of 19 要價(jià)值點(diǎn)訴求、天來(lái)泉二期主題提升點(diǎn)訴求組合營(yíng)銷。 與一期的以溫泉景觀為中心的圍合結(jié)構(gòu)所不同的是， 由于二期地塊狹長(zhǎng)形的性狀，那么建議在整體規(guī)劃時(shí) 應(yīng)道法自然，順乎地勢(shì)以 “多中心，多主題” 的建筑組團(tuán)來(lái)構(gòu)建。從經(jīng)營(yíng)的角度上想， 在考慮建造成本的前提下， 如何將人們腦子里較為常規(guī)形態(tài)的空間變?yōu)樨S富的交流空間 ，請(qǐng) 各位專業(yè)老師 思量 。 2) 園林設(shè)計(jì)： 水系、植被、組團(tuán) 、連廊 、走道等 表現(xiàn) 符號(hào) 建議 （ PPT 示意圖） 以“人間閑地，以心造境”的思想來(lái)構(gòu)建園林時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn) 二期地塊 和一期地塊構(gòu)成了一個(gè)完美的 “葫 中 天 地 ” ，不由讓我想到了豫園的“人境壺天”，據(jù)潘允瑞的《豫園記》，園主人要在市井喧囂之地構(gòu)出一番清幽天地的意圖是很自覺(jué)的。 ADVERTISING 上 海市常德路 1211 號(hào)寶華大 廈 807808 02151006165 02151007182 Page 15 of 19 翅莢香槐、江南榿木、珊瑚樸、櫸樹(shù)、合歡 、 木芙蓉、南天竹、大葉黃楊、小葉黃楊等等 。 該部分文化公司應(yīng)著力在 體育館、大劇院 、老年大學(xué) 以及其他公建的 經(jīng)營(yíng)。 各社團(tuán)流派可以自發(fā)舉行領(lǐng)導(dǎo)人競(jìng)選，社團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)人有義務(wù)為社團(tuán)的文化生活獻(xiàn)力獻(xiàn)策，每年以文化公司牽頭 ，評(píng)選出 各個(gè)名目的社團(tuán)獎(jiǎng)項(xiàng)，從榮譽(yù)的角度激勵(lì)各個(gè)社團(tuán)的凝