【正文】 ? 郵箱通常的做法是設(shè)置在單元入口門旁或是門上。門套建議采用與窗套相似的做法，采用現(xiàn)代的風(fēng)格。 ? 建議芳甸路上的入口為次入口，丁香路上入口為主入口。 ? 建議空調(diào)數(shù)目的估計(jì)上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要，北面小房間的空調(diào)位置盡可能考 慮，不然今后業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)采用的三角支架極易生銹，影當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 7 響外觀。有些建筑在空調(diào)室外機(jī)外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對(duì)散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一。 ? 煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂?shù)某鰺熆诎惭b防風(fēng)掛板。 1 室外管道 ? 由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機(jī)出水管這幾種。 1通訊系統(tǒng)（詳見智能化建議） ? 每戶兩門 IDD線路 ? ADSL入戶或光纖入戶 1電視接收系統(tǒng) ? 寬帶有線電視入戶裝置 1 屋頂 ? 講究美觀和防水隔熱，配有避雷裝置。各廳室配足插座，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位。 1水、電、煤 ? 三表出戶。高層 12層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。 ? 本項(xiàng)目的窗建議采用落地窗和普通窗相結(jié)合，廳、部分 臥室采用落地窗；廚房、衛(wèi)生間采用普通窗。 ? 電梯：因電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用“通力”無機(jī)房電梯。 ? 天花：水泥砂漿找平壓光 門廳及走道 ? 門廳：地面鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)大理石或同質(zhì)地磚 ? 走道：鋪設(shè)同質(zhì)地磚 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 4 ? 墻面：高級(jí)涂料 電梯和樓梯 ? 電梯廳鋪設(shè)天然花崗巖。 ? 低層為板巖；二層以上采用高檔勻質(zhì)面磚和高級(jí)防水涂料的結(jié)合。體現(xiàn)現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息。 對(duì)購買本項(xiàng)目產(chǎn)品消費(fèi)者消費(fèi)心理的準(zhǔn)確把握。當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 前言 前言 本著對(duì)貴公司尊重，對(duì)當(dāng)代清水園項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司以飽滿的熱情，以專業(yè)的視角，對(duì)當(dāng)代清水園項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)建議。 對(duì)既定的本項(xiàng)目資料的認(rèn)識(shí)。 2． 整體色彩 ? 由于本項(xiàng)目總體風(fēng)格簡(jiǎn)潔、明快、又富有朝氣，建議其整體色彩與建筑風(fēng)格保持一致，以較為現(xiàn)代的中性色系淺色調(diào)為基調(diào)，附以同色系較深的顏色作為搭配，使得簡(jiǎn)潔、明快中不失生活朝氣。 ? 東山墻是滲水的集中部位，在外墻防水工藝上需要多加推敲。電梯出口處設(shè)置一些類似山水畫、盆景等的藝術(shù)物件，增強(qiáng)藝術(shù)人文氛圍。 房間 ? 毛坯裝修，混合砂漿找平。 ? 沿馬路的房子采用雙層玻璃。 ? 結(jié)合陽臺(tái)的功能及特點(diǎn)，建議使用防滑地磚。煤氣管道盡量置于室外。部分房型預(yù)留家用中央空調(diào)外機(jī)位。 ? 屋頂造型與建筑的整體風(fēng)格和色彩相對(duì)應(yīng)，建議采用弧形或圓形屋頂。其中前兩種一定是設(shè)置在北面，空調(diào)機(jī)出水管需要配合空調(diào)機(jī)位設(shè)置，會(huì)有一部分出現(xiàn)在南立面上， 可考慮將他們盡量安裝在東西側(cè)面的墻體上；由于管道細(xì)小，一般不會(huì)影響立面效果。但在屋頂?shù)牟课?，出煙口的設(shè)置位置和形狀要考慮配合整體風(fēng)格。 ? 建議采用“上置式”，用金屬鋁板做擋板，作成“百葉”的形式，如虹橋路上的“麗景苑”的空調(diào)擋板。 ? 建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間的距離要近，盡量滿足一般空調(diào)機(jī)自帶出水管的長度要求。 ? 因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的建筑為高層和小高層，全部向高度縱深發(fā)展，建議小區(qū)的主入口向橫向發(fā)展，彰現(xiàn)大氣與現(xiàn)代，并于小區(qū)內(nèi)建筑的頂部樣式相一致。在色彩處理上以與窗套呼應(yīng)。自上海市提高了居民郵箱的配置標(biāo)準(zhǔn)后，郵箱體積變大，比較適合放在進(jìn)門后固定扇側(cè)的墻體上。柱頭可考慮建成石質(zhì)和金屬質(zhì)結(jié)合結(jié)構(gòu)，造型為簡(jiǎn)單的圓柱。在上海的氣候條件下，我們希望建造一個(gè)涼快清爽的院落，建議院落圍墻采用透空的形式，本身的顏色為淺灰色。 ? 草坪燈建議高度控制在 7080cm左右，造型簡(jiǎn)潔。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設(shè)置在地面上，增加情趣。 ? 合理處理轉(zhuǎn)角陽臺(tái)。 ? 按照國家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車位的配置不少于戶數(shù)的 50%，目前較高配置的小區(qū)此比例已達(dá)到 80%。 ? 本項(xiàng)目的地面停車位建議采用植草磚形式。 （一） 1 號(hào)樓西單元的東西向廳，建議改為正常的南北向廳。 （三）部分衛(wèi)生間開門直對(duì)馬桶，非常不好。 若定位于工人房，從使用的角度來說仍有許多問題。 （五） 7號(hào)樓、 15號(hào)樓的錯(cuò)層房型，其在結(jié)構(gòu)和在使用時(shí)都有許多問題： 首先是使用不便利，錯(cuò)開將近 ，不符合人體的舒適要 求。 （六）關(guān)于 1012號(hào)樓 188M 17 號(hào)樓 190M2的大房型有如下的問題： 所占的比例較大，總價(jià)較高，將來銷售可能有困難。 如有可能，建議減少此種 大房型的配置。將東西廳改為南北廳，放在最東面。 環(huán)境 景觀設(shè)計(jì)思想 “買房子不僅要買居住面積，還要買居住環(huán)境”，這是現(xiàn)時(shí)消費(fèi)者對(duì)發(fā)展商提出的新要求。 如果說我們的室內(nèi)居住空間更多強(qiáng)調(diào)人的生理的功能，那么環(huán)境空間則更多關(guān)心人的心理需求。人性中所向往、所期待的正是規(guī)劃中所要滿足的；具體表現(xiàn)在環(huán)境景觀的尺度、用材、色彩與周邊的協(xié)調(diào)性上。 5） 強(qiáng)調(diào)環(huán)境設(shè)計(jì)的主題內(nèi)涵與豐富的空間形態(tài)。我們以這一基本定位對(duì)小區(qū)內(nèi)的各個(gè)圍合空間進(jìn)行相應(yīng)的 規(guī)劃設(shè)計(jì)及各小主題的設(shè)計(jì)。 環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的象征意義 我們?cè)噲D一改以往環(huán)境設(shè)計(jì)中那種在建筑主體之外附帶性地來點(diǎn)“綠色填補(bǔ)”的做法，而將環(huán)境的設(shè)計(jì)放在與建筑設(shè)計(jì)同等重要的位置，以注重室內(nèi)外整 體功能有機(jī)組織形式來規(guī)劃住戶的生活形態(tài)。 在具體實(shí)施中配合使用部分金屬材料和沙石，每個(gè)景觀區(qū)域的材料選擇以一種為主，其他幾種作為輔助配合。 石材是幾千年來人類構(gòu)造建筑物、創(chuàng)作藝術(shù)品的主要原料，其沉穩(wěn)和固執(zhí)的個(gè)性及自然屬性與意義已深入人心。我們對(duì)沙的直覺感受是柔軟的、松弛的、隨風(fēng)即逝的印象。同時(shí)它也是建筑的基本材料。竹這種植物在很大程度上已與中國的繪畫、園林概念相聯(lián)系，在地區(qū)的文化中具有藝術(shù)與氣質(zhì)的隱喻。 中心花園及各組團(tuán)環(huán)境景觀內(nèi)容 中心花園 小區(qū)內(nèi)面積最大的環(huán)境景觀，位于小區(qū)的中心位置，周邊為小區(qū)的環(huán)形主干道，由五幢建筑（ 1 12 號(hào)樓）圍合成園區(qū)內(nèi)最大的中心花園。穿過 3號(hào)、 4號(hào)樓間的林蔭大道，視點(diǎn)落在小區(qū)的中心廣場(chǎng)。景觀硬件由三部分組成： A、 靠近南面的兒童嬉水池，池旁設(shè)計(jì)與地面齊平的噴泉口； B、 北高南低用天然石材鋪砌的落水臺(tái)階； C、 北側(cè)沿東西方向展開呈裙邊狀的淺水池。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 14 中心水花園地面材質(zhì)設(shè)計(jì)變化豐富，草坪、天然石材鋪砌的小徑、拼花廣場(chǎng)地磚、天然巖片構(gòu)成的水幕臺(tái)階，使得整個(gè)空間布局起伏有致，動(dòng)靜相間，內(nèi)涵深遠(yuǎn)，耐人尋味。園區(qū)西側(cè)抬高的半坡綠地上，不 規(guī)則地?cái)[放了一些天然石料，和中心的規(guī)則形式相映成趣。 西南側(cè)次景觀區(qū) 清水園的西南角組團(tuán)圍合景觀，即 18號(hào)樓所處的區(qū)域。其中主要形式是將直徑在 30— 40厘米的圓木截?cái)?成長短不等的木樁。為了突破竹林的呆板形式， 可考慮將中心水花園的水流引入該區(qū)。 沿河岸景觀帶 沿河岸形狀不規(guī)則景觀帶，以石與沙形成一條曲徑。并可以考慮設(shè)置價(jià)廉物美的室外健身器材，鋪設(shè)部分鵝卵石道路，以供人們休閑健身使用。小區(qū)內(nèi)，集中綠化和特色綠化并舉，家居、庭院、組團(tuán)、公共級(jí)地共存，形成四季、四時(shí)、四面有綠意的“均好性”綠化格局。 人與水 清水園的組團(tuán)環(huán)境中，廣場(chǎng)噴泉、音樂噴泉、花色噴泉、名家藝雕等，構(gòu)成一幅幅與水當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書