【正文】 當然，實行新建住宅全裝修，購房者并不是沒有自己的個性選擇。 ? 在 1 12號樓的底層架空層，設置兒童或老人活動的設施和場所 。目前不贊成遠程抄表，因為一是有些公用事業(yè)部門不允許，二是造成二次收費的難題。 1）小區(qū)周界防范報警系統(tǒng) 基本功能： 在住宅小區(qū)周圍設置紅外線，微波探測裝置，并與管理主機相連，發(fā)現(xiàn)盜者后能自動向安保報警，同時還顯示具體路段和方位，并在管理中心計算機上有自動記錄報警信息外，報警系統(tǒng)還應具備有防止小動物跨越而造成誤報警的能力。 環(huán)境品質組合 環(huán)境，不局限于舒適，而應達到一種寫意、浪漫、自豪、滿足的心靈享受與居家生活品質，它應由多項因素組合而成，而這一切，都是以人為中心的。對于此塊區(qū)域，景觀主題為自然的竹木，區(qū)域中心景觀分布于該地區(qū)干道兩側。沿這條中軸 線的南北景觀，視野極為開闊，形成了以水為主體的小區(qū)中心花園景觀組織。它象征著人類生活的某種不確定當代清水園產品建議書 13 性。 7） 環(huán)境景觀布置整體統(tǒng)一性。 本地居民對房產品環(huán)境意識覺醒，并非一夜之間發(fā)生。 在結構上出現(xiàn)短柱，在抗震時不利。 ? 在停車位旁和車輛出入的道路交叉口，且莫設置兒童游戲場所。 ? 小品燈也希望根據(jù)不同的景觀配合需要選用。主入口的防盜門建議采用與陽臺一致的鐵藝，以簡潔的橫豎線條配合一到兩個花飾。 1 空調機位 ? 空調機位應設立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調送風管距離不能過長，同時需滿足空調散熱通風的要求。 ? 供水：全層次變頻供水，獨立計費的管道純凈水進戶 ? 供電：分時計價電表，二房 6KW/戶，三房 8KW/戶，復式 10KW/戶。 ? 公共樓梯配設踏步磚、花飾欄桿和優(yōu)質硬木扶手，并設照明用燈配以延時開關。希望以此能對該項目的開發(fā)銷售工作起到很好的促進保證作用。 ? 地面：水泥砂漿找平打毛，櫥衛(wèi)內罩防水涂料、水泥沙漿找坡打毛。 當代清水園產品建議書 5 衛(wèi)生間 ? 水泥砂漿，預留足夠插座及潔具排水口 1廚房間 ? 水泥砂漿，采用全新優(yōu)質 UPVC管材，設排氣煙道，預留 足夠插座，熱水器排氣口和風口。若是有特殊需要，可采用帶有保暖層的管道。單元入口南北方向與道路及整個小區(qū)的規(guī)劃協(xié)調，高度基本為一層半樓高。 2 公共照明系統(tǒng) ? 公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈、草坪燈、彩色噴 泉燈、小品燈等組成。根據(jù)此小區(qū)居民的收入水平和未來發(fā)展趨勢， 建議增加停車位。 建議在房型上作修改：將北面服務陽臺縮小，餐廳臨窗，工人房可適當縮進室內。 （八）建議建議中心花園北邊的高層，建議將北入口改為南入口。清水園在自然的前提下強調園區(qū)布局的秩序感，符合區(qū)域功能需求，以與小區(qū)整體風格相協(xié)調。它具有水的流動性，又兼有石材與泥土某些特征。 景觀組織從環(huán)形主干道北端交匯處開始，在 8， 1012號樓設置底層架空結構。 中心的水景配合草坪，天然石料，廣場磚輔設的宅前道配以自然石頭的“花邊”。 沿河濱部分區(qū)域考慮設置親水平臺，在平臺周邊設置大塊的天然毛石，一方面有防護堤岸的作用，另一方面可以為散步的行人提供歇 腳的地方。 基本功能： 提供話音通信，模擬視頻點播，高速 INTERNET接入。監(jiān)控電梯，當電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡通話。物業(yè)管理中心主要是負責小區(qū)的日常管理；體育運動中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設置雕塑展覽、圖書館等；室內活動可設置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。目前上海已有 15個新建小區(qū)試點“菜單式裝修”。目前，上海試點工作的重點是推后一種模式。 ? 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務的，主要通過物業(yè)管理費用的方式經(jīng)當代清水園產品建議書 23 營；另外一部分作為收費的服務性項目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務費以保證收支平衡。 可選功能： A. 在小區(qū)內部實行 IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內消費。 可造功能： 家庭煤氣（天然氣）進氣管設置自動開關，在發(fā)生泄漏時，能自動報警并切斷進線，家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時能夠自動撥通事先設置的系統(tǒng)，通知有關人員。小區(qū)內，集中綠化和特色綠化并舉，家居、庭院、組團、公共級地共存，形成四季、四時、四面有綠意的“均好性”綠化格局。其中主要形式是將直徑在 30— 40厘米的圓木截斷 成長短不等的木樁。景觀硬件由三部分組成： A、 靠近南面的兒童嬉水池，池旁設計與地面齊平的噴泉口； B、 北高南低用天然石材鋪砌的落水臺階； C、 北側沿東西方向展開呈裙邊狀的淺水池。同時它也是建筑的基本材料。 環(huán)境景觀設計的象征意義 我們試圖一改以往環(huán)境設計中那種在建筑主體之外附帶性地來點“綠色填補”的做法，而將環(huán)境的設計放在與建筑設計同等重要的位置，以注重室內外整 體功能有機組織形式來規(guī)劃住戶的生活形態(tài)。 如果說我們的室內居住空間更多強調人的生理的功能，那么環(huán)境空間則更多關心人的心理需求。 （六）關于 1012號樓 188M 17 號樓 190M2的大房型有如下的問題： 所占的比例較大，總價較高，將來銷售可能有困難。 （一） 1 號樓西單元的東西向廳，建議改為正常的南北向廳。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、木配合金屬部分組成，一部分指示系統(tǒng)還可以考慮設置在地面上，增加情趣。自上海市提高了居民郵箱的配置標準后，郵箱體積變大，比較適合放在進門后固定扇側的墻體上。 ? 建議采用“上置式”，用金屬鋁板做擋板，作成“百葉”的形式，如虹橋路上的“麗景苑”的空調擋板。部分房型預留家用中央空調外機位。 房間 ? 毛坯裝修，混合砂漿找平。 對既定的本項目資料的認識。 ? 低層為板巖；二層以上采用高檔勻質面磚和高級防水涂料的結合。高層 12層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。 1 室外管道 ? 由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調機出水管這幾種。 ? 建議芳甸路上的入口為次入口，丁香路上入口為主入口。 ? 由于底摟的庭院為私家院落。小區(qū)的環(huán)道中有兩個較急的轉彎，建議在 這個轉彎部位設置警告標志或是反光鏡，以避免事故。建議在對外宣傳時不要稱為工人房，而改稱“工具間”、“儲藏室”等。建議減少一個正南面的房間，改在東南原客廳的位置，南面可開窗采光。優(yōu)化的住當代清水園產品建議書 12 宅環(huán)境在某種程度上幫助人們尋回對家園的概念，緩和人們在工業(yè)化社會中的異化感。水的存在幾乎設定了人類存在所有前提。它的 象征性亦非常明確 —— 人類改變自然的能力。 配合中心水景，在水域的周邊采用天然大型鵝卵石圍合，稍加人工雕刻，形成可作休息的平臺或石凳，既可觀賞又具實用功能。輕風中搖曳的竹梢，讓人感到回歸了真正的大自然，體驗著四季變幻的節(jié)奏與韻律。 和諧 減少一切公式化、圖表化 的刻板綠化和環(huán)境布置行為，使環(huán)境與人、環(huán)境與建筑、趨于和諧和完美。 當代清水園產品建議書 20 7）車輛出入管理系統(tǒng) 基本功能： 在實行人車分流的前提下，通過智能卡等形式自動識別出入車輛，自動開合通道記錄和顯示車輛停留時