【正文】 也就是說(shuō)， 菜單 由開發(fā)商提供，購(gòu)房人根據(jù)自己的喜好和承受能力，按菜單 選定設(shè)計(jì)方案和施工材料，開發(fā)商據(jù)此全權(quán) 負(fù)責(zé)，一次裝修到位。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 25 菜單式裝修 據(jù)建設(shè)部的消息，在 35年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將消滅毛坯房，上海和北京先行一步，上海將在 2020年內(nèi)首先取消毛坯房。這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。 ? 小區(qū)西北角的會(huì)所作為主要的小區(qū)會(huì)所，主要功能是作為小區(qū)的物業(yè)管理、體育運(yùn)動(dòng)、文化娛樂(lè)、室內(nèi)活動(dòng)的場(chǎng)所。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 21 B. 小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 3．社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理 1）樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)： 基本功能： 對(duì)小區(qū)的輸配電設(shè)備，給排水設(shè)備冷熱源進(jìn)行參數(shù)監(jiān)視和自動(dòng)控制；對(duì)路燈、公共區(qū)域的照明（包括道路、景觀、冷光）設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。 3）樓宇訪客門禁系統(tǒng) 基本功能： 安裝具有電控門鎖的 安全防盜門和對(duì)講式門禁系統(tǒng)。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 17 智能化系統(tǒng) 一、智能化歸類與概述 基礎(chǔ)智能化 社區(qū)綜合布線系統(tǒng) 社區(qū)音響系統(tǒng) 社區(qū)設(shè)備自控系統(tǒng) 社區(qū)對(duì)講系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)智能化 社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)系統(tǒng) 社區(qū)通訊系統(tǒng) 社區(qū) CATV綜合電視網(wǎng)系統(tǒng) 家庭智能化 預(yù)留兩門直線電話 預(yù)留兩門有線電視接口 可視聽門鈴 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口 配備電子水表、電子煤氣表、電子電表 門磁開關(guān) 紅外線探測(cè)器 緊急救助按鈕 輔助求助按鈕 煤氣泄漏報(bào)警器 安全傳感器 家庭電器設(shè)備遙控 物業(yè)智能化 社區(qū)三表抄表系統(tǒng) 工程設(shè)計(jì)文件管理 居民信息管理 設(shè)備報(bào)修、維護(hù)管理 社區(qū)管線信息管理 物業(yè)收費(fèi)自動(dòng)化系統(tǒng) 來(lái)客訪問(wèn)系統(tǒng) 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)信息管理及控制 安保智能化 中央控制系統(tǒng)連接社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 中央控制系統(tǒng)連接 110報(bào)警臺(tái) 社區(qū)電視監(jiān)控 巡更、周界報(bào)警系統(tǒng) 消防緊急報(bào)警 煤氣泄漏報(bào)警 住戶安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng) 智能化服務(wù)更大空間、更多選擇 增值服務(wù)系統(tǒng) 視頻點(diǎn)播系統(tǒng) INTERNET訪問(wèn)服務(wù)及相關(guān)計(jì)費(fèi)服務(wù) 通 用電子郵件服務(wù) 個(gè)人主頁(yè)服務(wù) 文件傳送服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)域名服務(wù) 用戶求助、咨詢服務(wù) 論壇服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)電子公告牌 BBS服務(wù) 公共信息服務(wù) 用戶調(diào)查服務(wù) 網(wǎng)上閱讀服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)代購(gòu)、代定、征訂服務(wù) 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 18 遠(yuǎn)程醫(yī)療服務(wù) 遠(yuǎn)程教育服務(wù) 二、根據(jù)以上的基本資料，我司將本項(xiàng)目智能化配置分為以下四個(gè)系統(tǒng)： 1．多媒體信息通訊與服務(wù) 智能化小區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)， 設(shè)置局域網(wǎng)， 小區(qū)內(nèi)部管理和提供寬帶網(wǎng)有線電視中視網(wǎng)等公網(wǎng)的接入。 人與陽(yáng)光 清水園中，陽(yáng)光的印記無(wú)外不在，歐式陽(yáng)光泳池、露天陽(yáng)光吧、兒童陽(yáng)光游戲區(qū)、老人門球區(qū)、看不到汽車的陽(yáng)光綠蔭廣場(chǎng)、陽(yáng)光茶座等，一切都滲透了曖意和希望。這一組團(tuán)與中心花園，設(shè)計(jì)半坡綠地，并在臨水平臺(tái)、河濱漫步道、燒烤平臺(tái)等具有功能性和觀賞性雙重性質(zhì)的景觀設(shè)置上要當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 15 考慮到與小區(qū)總體相協(xié)調(diào)。呈曲線排列插入地面，組成類似排簫的形狀，可供人們?cè)谏厦嫘凶?，具有娛?lè)、游戲、健身之能，它們構(gòu)成了此區(qū)域自然的具有童話般情趣的環(huán)境。其余地面種植大小高低不等的綠色植物。 在中心花園的周邊，具后現(xiàn)代風(fēng)格的裝飾柱、綠化圍基、大型盆栽植物散布于園區(qū)中。沿小區(qū)中軸線向東、南兩側(cè)展開。木材自然的親和力是居住在城市中的人們最為向往的自然物質(zhì)。沙可以被看作一種細(xì)微的碎石。從居住區(qū)以外觀察，它營(yíng)造的是一個(gè)低矮的水平展開的有機(jī)組合體，而從內(nèi)部活動(dòng)的人來(lái)觀察，它又形成一種草木蔥蘢、變化豐富并且功能指引明晰的生態(tài)居住體。從實(shí)用角度看，它是為人們提供舒適愉悅的生活氛圍；而從心理上來(lái)講，它又滿足了人們對(duì)大自然的向往。作為與建筑主體有機(jī)組合的一部分，清水園的環(huán)境設(shè)計(jì)思想體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1） 環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的第 一要素是重新審視和熟悉目前與未來(lái)發(fā)展中人的基本生活方式，這樣將有助于將居住生活作為一個(gè)涵蓋生理與心理需求的整體來(lái)加以思考。同時(shí)調(diào)整為衛(wèi)生間的位置，盡量增加一個(gè)小的衛(wèi)生間。 同一層面，兩套房屋總面積相差 50M2左右，會(huì)造成客戶的來(lái)源和層次都不同，影響大房型客戶的下定。如： 5號(hào)樓的工人房，其工人用洗手間時(shí)要穿過(guò) 4道門，轉(zhuǎn) 4個(gè)彎（有不少是急轉(zhuǎn)彎），實(shí)在太不合理。因?yàn)槲髅媸侵鞲傻?，不僅當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 10 沒(méi)有景觀，干擾還十分大。本項(xiàng)目總戶數(shù) 907戶，總停車位 447個(gè)，占總戶數(shù)的 50%，只能作為滿足標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置。 2外 立面 ? 外立面的整體感覺(jué)要人性化，適當(dāng)加一些暖色調(diào)的顏色。與小區(qū)圍墻相似。 ? 主入口處應(yīng)考慮設(shè)有雨棚，一 側(cè)設(shè)置感應(yīng)式路燈開關(guān)，以方便業(yè)主拿鑰匙開門。 ? 主入口要體現(xiàn)大門的功能，包括保安室、值班室、機(jī)動(dòng)車入口、人行入 口、電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)出身份驗(yàn)證系統(tǒng)，如 IC卡等 1 單元入口、大堂入口 ? 單元的主入口應(yīng)與主體風(fēng)格統(tǒng)一?？照{(diào)擱板采用鋼筋混凝土材質(zhì)，若是有可能在擱板的上表面設(shè)置直角型的預(yù)埋件，并做好防銹處理。 ? 室外管道需要考慮的是老化問(wèn)題，目前一般采用 upvc管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。 ? 煤氣：東海天然氣。 ? 部分陽(yáng)臺(tái)可設(shè)服務(wù)水嘴和專用給排水，預(yù)留洗衣機(jī)位、家庭中央空調(diào)或恒溫?zé)崴鞯仁彝鈾C(jī)位和專用插座等。 門窗 ? 門作為與外界聯(lián)系的關(guān)口，既要美觀，又應(yīng)具備防火防盜的功能。 內(nèi)墻、地面、天花 ? 內(nèi)墻：水泥砂漿油光，櫥衛(wèi)內(nèi)罩防水涂料、水泥沙漿找坡打毛。 我司對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品的獨(dú)特理解。 本產(chǎn)品建議書主要依據(jù)于以下幾方面： 對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是浦東聯(lián)洋區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻洞察。 外墻 ? 建議在整體色彩搭配上采用二段或一段式，強(qiáng)調(diào)整體的配合感。 ? 消防樓梯（電梯房）為水泥地平，優(yōu)質(zhì)硬木扶手。 陽(yáng)臺(tái) ? 與建筑外觀相對(duì)應(yīng)，建議采用無(wú)色安全玻璃欄板，不銹鋼金屬欄桿。所有強(qiáng)弱電均暗管配線。 ? 因普通電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用“通力”無(wú)機(jī)房電梯。 ? 建議盡可能不要將空調(diào)機(jī)放在各家的 陽(yáng)臺(tái)上，雖然對(duì)外立面美觀有一定的貢獻(xiàn)，但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)抗性較大，也不利于實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)真正的作用。 1 主入口 ? 小區(qū)的主入口既要體現(xiàn)樓盤的品質(zhì)和風(fēng)格，又應(yīng)與小區(qū)內(nèi)的建筑相協(xié)調(diào)。 ? 在單元主入口的門上還需配置可視對(duì)講系統(tǒng)。圍墻上設(shè)置紅外線探頭。 ? 在小區(qū)的邊角轉(zhuǎn)角等較僻靜的地方，處于安全的考慮