【正文】 16 相依現(xiàn)代藝術(shù)畫卷；單元門前，壁燈長廊、小橋流水、華美門廊、精致臺階，因?yàn)樗撵`氣，再現(xiàn)了如詩如夢般的浪漫情懷。 內(nèi)涵 把人文內(nèi)涵、歷史精神、時代風(fēng)尚點(diǎn)滴注人到環(huán)境的設(shè)計中，達(dá)到一種豐滿、深邃的意境。 2．社區(qū)安全防范系統(tǒng) 完整的社區(qū)安全防范系統(tǒng)包括 :小區(qū)周界防范報警系統(tǒng)、小區(qū)、重要部位監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇訪客系統(tǒng)，家庭安全防范報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音響及緊急廣播系統(tǒng)，車輛出入管理系統(tǒng)。 可造功能： 家庭煤氣（天然氣）進(jìn)氣管設(shè)置自動開關(guān)，在發(fā)生泄漏時，能自動報警并切斷進(jìn)線，家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時能夠自動撥通事先設(shè)置的系統(tǒng)，通知有關(guān)人員。 可選功能： 實(shí)現(xiàn)小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng)與 110報警系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。 可選功能： 對車輛出入控制與管理的 同時，對車輛泊位實(shí)行聯(lián)動控制與管理。 2）社區(qū)服務(wù)與物業(yè)管理系統(tǒng) —— 局域網(wǎng) 基本功能： A. 三表出戶，采用儲值 IC 卡的方式實(shí)現(xiàn)自動計費(fèi)。 可選功能： A. 在小區(qū)內(nèi)部實(shí)行 IC卡一卡通，住戶可以用電子錢包在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)。 E. 網(wǎng)上購物與網(wǎng)上閱讀。 ? 小區(qū)內(nèi)的配套主 要集中于小區(qū)西北角的會所，中心綠地處結(jié)合景觀設(shè)置的一園林式會所，及分散于小區(qū)內(nèi)的各種休閑、娛樂、體育活動設(shè)施?？稍O(shè)置棋牌室 、茶藝室、健身中心、聯(lián)宜中心等。 ? 社區(qū)配套有一部分是作為對小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過物業(yè)管理費(fèi)用的方式經(jīng)當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 23 營；另外一部分作為收費(fèi)的服務(wù)性項(xiàng)目，可以對業(yè)主或是外來人員開放，通過收取服務(wù)費(fèi)以保證收支平衡。 ? 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計、施工單位； 2代訂飛機(jī)、輪船、汽車、火車票； 2私宅報警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。 上海市菜單式全裝修住宅交房的基本要求是： 廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、頂板、墻面、地面、門和門套、窗和窗套 、水電煤氣表具和管線一次裝修到位。目前，上海試點(diǎn)工作的重點(diǎn)是推后一種模式。 建議與附近大型的建材超市合作，以能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量和價格實(shí)惠，更能方便的挑當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 26 選和運(yùn)輸?shù)? 以上是我司關(guān)于當(dāng)代清水園的產(chǎn)品建議。 建議： 菜單式裝修的建材要 保證質(zhì)量，體現(xiàn)環(huán)保，適應(yīng)市場 的趨勢。據(jù)記者了解，上海對新建住宅 菜單式全裝修 試點(diǎn)，主要包括兩種模式。目前上海已有 15個新建小區(qū)試點(diǎn)“菜單式裝修”。 這樣可以提高物業(yè)管理的水平，同時在銷售時可以向客戶展示本小區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量水平， 起到銷售促進(jìn)作用 。 ? 本項(xiàng)目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。 ? 小區(qū)中心區(qū)域設(shè)置一小型的戲水池，及各種兒童娛樂活動設(shè)施，專為兒童開辟一活動場所。物業(yè)管理中心主要是負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理；體育運(yùn)動中心，有屋頂網(wǎng)球場、桌球室、乒乓球室等；文化娛樂活動可設(shè)置雕塑展覽、圖書館等；室內(nèi)活動可設(shè)置兒童游樂室，主要用于冬天和下雨天；為方便業(yè)主的生活，可設(shè)置超市、銀行、郵局、花坊、藥店等。 可選功能： 通過電話遠(yuǎn)程編碼結(jié)合遙控裝置、時間程序、實(shí)現(xiàn)對空調(diào)、電視、燈具、窗簾等家用電器和生活設(shè)施的遠(yuǎn)程實(shí)施控制。 C. 小區(qū)物業(yè)管理信息于其他小區(qū)，上級物業(yè)管理部門和相關(guān)單位或部門聯(lián)網(wǎng)。 B. 配置實(shí)用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)化服務(wù)，收費(fèi)、小區(qū)業(yè)主情況等數(shù)據(jù)庫資料。監(jiān)控電梯，當(dāng)電梯出故障時，能立即顯示故障狀態(tài)，運(yùn)行方向及所在樓層位置，還能保持乘客的聯(lián)絡(luò)通話。 6）背景音響及緊急廣播系統(tǒng) 基本功能： 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，以備在必要或緊急情況下進(jìn)行廣播 可選功能： 在小區(qū)內(nèi)有線廣播的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高音質(zhì)效果，作為日常小區(qū)范圍內(nèi)的背景音樂，以優(yōu)化小區(qū)的環(huán)境氛圍。 可造功能： 樓宇訪客門禁系統(tǒng)采用可視對講系統(tǒng)，電控門鎖有鑰匙開鎖功能外，還可設(shè)置密碼開鎖功能，該系統(tǒng)還能與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，也可對出入情況進(jìn)行記憶與儲存。 可選功能： 使用閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng)（ CCTV）對小區(qū)周邊實(shí)施監(jiān)控，必要時實(shí)現(xiàn)小區(qū)報警與各系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 基本功能： 提供話音通信，模擬視頻點(diǎn)播，高速 INTERNET接入。 細(xì)致 公司將對小區(qū)中的每一塊大于 1平方米的綠地都精心布置，對每一棵樹，都從樹冠、樹形、樹高、樹貌、樹齡等方面精心選擇。 人與生態(tài) 綠化是生命，水是浪漫，陽光是希望，人與自然、人與生態(tài)的交流，在這里獲得了完全的釋放，不但達(dá)到自然生態(tài)的平衡，而且達(dá)到了人文生態(tài)的平衡，獲取得了無限的可持續(xù)發(fā)展空間。 人與綠化 清水園充分考慮了人與綠化之間的協(xié)調(diào)和感知，與普通小區(qū)中的刻意的指標(biāo)化的綠化相比，這里的綠化真正體現(xiàn)了一種自然的風(fēng)韻。 沿河濱部分區(qū)域考慮設(shè)置親水平臺，在平臺周邊設(shè)置大塊的天然毛石，一方面有防護(hù)堤岸的作用，另一方面可以為散步的行人提供歇 腳的地方。 以竹林作綠化，有幾分清爽和幽雅。另外還可設(shè)置幾個直徑大小不一的沙坑，周邊用天然石材作固基，提供兒童玩耍的場所，并在其中設(shè)計了一兩個旋轉(zhuǎn)的滑梯 ,這種場景將兒童帶進(jìn)樂園 ,將成人帶回童年 ,輕松而充滿童趣 ,讓人得到開闊、明亮、自由自在的感受。 沿本區(qū)域中心景觀道兩側(cè)種植大樹，以形成綠樹成茵、庭院深深的感覺。 中心的水景配合草坪，天然石料，廣場磚輔設(shè)的宅前道配以自然石頭的“花邊”。斑駁的樹影掩映著建筑主體。東西向一個蜿蜒的曲徑勾勒出嬉水池的外框線，從曲徑的底部池水順勢流向圓弧形的臺階，繼而流向嬉水 池。 小區(qū)的景觀平面呈蝴蝶狀，以生命的有機(jī)形曲線構(gòu)成其外輪廓。 景觀組織從環(huán)形主干道北端交匯處開始，在 8， 1012號樓設(shè)置底層架空結(jié)構(gòu)。作為自然的提煉物，它濃縮了很多的自然物屬性，并且是現(xiàn)代建筑中取代石材后最主要的建材。竹材在承擔(dān)綠化功能的同時，規(guī)劃中主要把其當(dāng)作一種景觀設(shè)計的元素來看待。 木材質(zhì)，一種與動物及人類 相對應(yīng)的生命體。它具有水的流動性，又兼有石材與泥土某些特征。它是自然界最溫順也是最瘋狂力量之一。 我們計劃在園區(qū)中提煉自然事物的濃縮概念，以一種單純方式呈現(xiàn)小區(qū)各環(huán)境的主題。住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計的整體秩序必須首先建立其整體結(jié)構(gòu)、確立有機(jī)貫穿于各組團(tuán)的共同要素，即確定區(qū)域環(huán)境符號性語言，它對整個小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃功能組織起主導(dǎo)作用，并與建筑形成對比與調(diào)和的關(guān)系。清水園在自然的前提下強(qiáng)調(diào)園區(qū)布局的秩序感，符合區(qū)域功能需求，以與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。關(guān)心作為自然物的人類，在現(xiàn)代化的城市中顯得尤為重要，因?yàn)槲覀兒苋菀自诳旃?jié)奏的現(xiàn)代生活中失去自己。 2） 在住宅環(huán)境中，應(yīng)具有更親切的休閑、交往空間，提供居于其中的人們無拘束交流的條件，創(chuàng)造具有交往性、生活性的環(huán)境。含有“環(huán)境”一詞的各種信息，爆炸般地自全球襲來，足以影響我們平靜的生活，也足以改變我們對環(huán)境問題的認(rèn)識與看法。 （八）建議建議中心花園北邊的高層，建議將北入口改為南入口。 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 11 （七） 17 號樓東單元，雖然房型的可變性有一些新意，但是此房型的通風(fēng)非常差，衛(wèi)生間的數(shù)目也顯得太少，除主臥室外的所有房間的使用者只有一個衛(wèi)生間可用。 電梯間所占的公共面積較大，建議作調(diào)整。 開門便看見直跑的樓梯，非常不好。 建議在房型上作修改：將北面服務(wù)陽臺縮小，餐廳臨窗，工人房可適當(dāng)縮進(jìn)室內(nèi)。 （四）目前部分標(biāo)明為“工人房”的房間存在如下問題： 若作為工人房，房間面積不足 4平方米，違反 有關(guān)規(guī)定。同樣在 13 號樓西單元、 14 號樓東單元， 16 號樓東西單元、 17號樓東單元也存在同樣的問題。 二、房型建議 在房型方面，當(dāng)前的面積控制，房型配比比較合理。根據(jù)此小區(qū)居民的收入水平和未來發(fā)展趨勢， 建議增加停車位。