中國房地產(chǎn)品牌價值top10研究報告地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-06-06 20:39本頁面
【導(dǎo)讀】發(fā)布了2020中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。該成果對品牌企業(yè)提升競爭能力，海等品牌價值評價結(jié)果也成為房地產(chǎn)的品牌標(biāo)桿。構(gòu)性調(diào)整，激烈的市場競爭更加凸顯品牌價值在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中的作用。中國房地產(chǎn)TOP10研究組于2020年5月再次啟動中國房地產(chǎn)品牌價值課題研究。%，中國地方公司品牌價值平均增長%。價值差距為億元，而去年這一差距僅為億元。產(chǎn)、華僑城和保利地產(chǎn)皆屬央企房產(chǎn)。四家央企房產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模合計(jì)近500億元，年銷售額合計(jì)近200億元。本次研究顯示，強(qiáng)勢品牌影響力度逐步。%，較去年提高近6個百分點(diǎn)。貢獻(xiàn)率在以上，普遍高于未上市公司。發(fā)過程中，強(qiáng)勢品牌往往更能夠迅速得到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的認(rèn)同。品牌納入到系統(tǒng)的管理工程，中國房地產(chǎn)企業(yè)尚未進(jìn)入品牌管理階段。2020中國兩大房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌是：中海地產(chǎn)和萬科。3個，而去年10強(qiáng)中國公司中未有一家品牌價值突破10億元。新世界中國地產(chǎn)的品牌價值達(dá)到了，較去年相比增加，
【正文】 房地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理現(xiàn)狀看，一些品牌 企業(yè)采用單一的品牌模式，公司品牌和項(xiàng)目品牌合一，典型企業(yè)如陽光 100、華僑城等；而多數(shù)跨區(qū)域品牌企業(yè) ()，大量的管理資料下載 企業(yè)，如中海、萬科、綠城和順馳等采用 “ 公司品牌（主品牌） +項(xiàng)目品牌（副品牌） ” 的品牌模式，這種模式的優(yōu)勢可以最大程度的利用主品牌的成功形象資源，利用消費(fèi)者對主品牌的信賴和忠誠度來推動副品牌產(chǎn)品的銷售；另外一些品牌企業(yè)進(jìn)行了品牌模式創(chuàng)新，采用 “ 主副品牌 +背書品牌 ” 的品牌模式。背書品牌依附于產(chǎn)品貫穿于整個公司品牌和項(xiàng)目品牌之中，背書品牌的管理通過在價值鏈的各環(huán)節(jié)實(shí)施，確保開發(fā)項(xiàng)目能夠成為公司區(qū)別于其他品牌的鮮明特征體 現(xiàn)；這種模式的優(yōu)勢可以使公司在擴(kuò)張時實(shí)現(xiàn)差異化競爭，突顯自身品牌價值，沿海是這種模式的典型代表，其 “ 綠色社區(qū)、健康住宅 ” 的背書品牌成功的貫穿于整個公司品牌與項(xiàng)目品牌之間。 附件一： 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究研究方法體系 研究概述 “ 中國房地產(chǎn)品牌價值研究課題組 ” 在充分借鑒國外著名品牌價值評估機(jī)構(gòu) Interbrand 和 Brand Finance 的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，基于經(jīng)濟(jì)使用價值法的現(xiàn)金流折現(xiàn)法（ DCF）和無形資產(chǎn)評估的理論方法，建立了一套實(shí)操性 較強(qiáng)的研究體系。同時，結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)，并綜合企業(yè)或項(xiàng)目發(fā)展基礎(chǔ)、市場情況、財(cái)務(wù)分析、競爭分析等，預(yù)測企業(yè)或項(xiàng)目未來收入；據(jù)此核算品牌產(chǎn)品帶來的未來品牌收益 BVA 的凈現(xiàn)值，來研究房地產(chǎn)品牌價值的大小。其中，品牌折現(xiàn)率由影響品牌未來收益的風(fēng)險因素決定，也即品牌的強(qiáng)度系數(shù)，課題組分別就品牌認(rèn)知度、品牌忠誠度、品牌美譽(yù)度、品牌市場分布、品牌市場份額、品牌成長速度、品牌年齡等 7 個方面設(shè)定了品牌強(qiáng)度系數(shù)，從而客觀全面地評價房地產(chǎn)品牌價值。 研究目的 ? 客觀量化房地產(chǎn)品牌價值，凸顯品牌房地產(chǎn)的行業(yè)主導(dǎo)地位； ? 挖掘品牌價值內(nèi)涵，發(fā)揮品牌價值在投融資、兼并收購以及對外合作過程中的作用； ? 讓社會和客戶全面認(rèn)知房地產(chǎn)品牌價值，建立房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品與消費(fèi)者之間的品牌契約關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目營銷； 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 ? 跟蹤企業(yè)品牌價值變化，關(guān)注企業(yè)在市場中的認(rèn)同度，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的品牌意識，持續(xù)提升品牌價值。 研究對象 ? 在全國范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司 ? 在全國范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司 ? 在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 在某一專業(yè)領(lǐng)域有較強(qiáng)影響 力的房地產(chǎn)公司或項(xiàng)目 品牌強(qiáng)度指標(biāo)體系 技術(shù)路線 價值計(jì)量 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 BVA 系數(shù)模型 TOP10 研究組通過分析品牌對房地產(chǎn)市場溢價及資本市場溢價的貢獻(xiàn)得到品牌貢獻(xiàn)率，因此 BVA 系數(shù)是由品牌對房地產(chǎn)市場溢價的貢獻(xiàn)率 和品牌對資本市場溢價的貢獻(xiàn)率 組成的。 其中 系數(shù)是指假設(shè)某房地產(chǎn)品牌的價格溢價是因?yàn)槠淦放?所貢獻(xiàn)的，因此該品牌溢價總和占該品牌總收入比例，再乘以品牌作用指數(shù)（ RBI） 公式（ 1）中： S 為項(xiàng)目銷售面積； P 為項(xiàng)目銷售均價； AVP 為同質(zhì)條件下的 項(xiàng)目銷售均價； 系數(shù)是指品牌對資本市場溢價的貢獻(xiàn)率， TOP10 研究組通過計(jì)算某房地產(chǎn)公司的 Tobin 的 Q 值來反映其在資本市場的溢價水平，再乘以品牌在資本市場作用指數(shù)（ 1RBI）。 公式（ 2）中： Tobin 的 Q 是房地產(chǎn)上市公司資本市場溢價水平，非房地產(chǎn)上市公司 Tobin 的 Q 值為 1。 公式（ 3） 中： MV 表示公司的市場價值， RC 表示公司的重置成本， 表示公司的所有者權(quán)益的市場價值， 表示公司負(fù)債的市場價值。 公式（ 1）與公式（ 2）之和為品牌貢獻(xiàn)率（ BVA 系數(shù)）。 品牌貝塔系數(shù)模型 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在品牌資產(chǎn)量化過程中，品牌貝塔系數(shù)反映品牌資產(chǎn)收益的風(fēng)險系數(shù)。利用資產(chǎn)定價模型（ capital asset pricing model）的相關(guān)理論以及品牌強(qiáng)度系數(shù)，確定品牌貝塔系數(shù)，最終計(jì)算得到品牌收益折現(xiàn)。 其中：行業(yè)貝塔系數(shù)由上市公司房地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)測算 數(shù)據(jù)來源 ? 企業(yè)填報的并經(jīng)課題組復(fù)核和確認(rèn)的數(shù)據(jù) ? 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 20202020 房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究資料庫 ? 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 20202020 房地產(chǎn)上市公司研究資料庫 ? 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 2020 房地產(chǎn)品牌價值研究資料庫 ? 中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)顧客滿意度研究資料庫 ? 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的項(xiàng)目資料庫 ? 相關(guān)政府部門（包括建委、房管 局和統(tǒng)計(jì)局）的公開數(shù)據(jù)
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