中國房地產品牌價值top10研究報告地產價格-資料下載頁
2025-06-06 20:39本頁面
【導讀】發(fā)布了2020中國房地產品牌價值研究成果。該成果對品牌企業(yè)提升競爭能力，海等品牌價值評價結果也成為房地產的品牌標桿。構性調整，激烈的市場競爭更加凸顯品牌價值在房地產企業(yè)發(fā)展中的作用。中國房地產TOP10研究組于2020年5月再次啟動中國房地產品牌價值課題研究。%，中國地方公司品牌價值平均增長%。價值差距為億元，而去年這一差距僅為億元。產、華僑城和保利地產皆屬央企房產。四家央企房產資產規(guī)模合計近500億元，年銷售額合計近200億元。本次研究顯示，強勢品牌影響力度逐步。%，較去年提高近6個百分點。貢獻率在以上，普遍高于未上市公司。發(fā)過程中，強勢品牌往往更能夠迅速得到當地消費者的認同。品牌納入到系統的管理工程，中國房地產企業(yè)尚未進入品牌管理階段。2020中國兩大房地產行業(yè)領導品牌是：中海地產和萬科。3個，而去年10強中國公司中未有一家品牌價值突破10億元。新世界中國地產的品牌價值達到了，較去年相比增加，
【正文】 房地產企業(yè)的品牌管理現狀看，一些品牌 企業(yè)采用單一的品牌模式，公司品牌和項目品牌合一，典型企業(yè)如陽光 100、華僑城等；而多數跨區(qū)域品牌企業(yè) ()，大量的管理資料下載 企業(yè)，如中海、萬科、綠城和順馳等采用 “ 公司品牌（主品牌） +項目品牌（副品牌） ” 的品牌模式，這種模式的優(yōu)勢可以最大程度的利用主品牌的成功形象資源，利用消費者對主品牌的信賴和忠誠度來推動副品牌產品的銷售；另外一些品牌企業(yè)進行了品牌模式創(chuàng)新，采用 “ 主副品牌 +背書品牌 ” 的品牌模式。背書品牌依附于產品貫穿于整個公司品牌和項目品牌之中，背書品牌的管理通過在價值鏈的各環(huán)節(jié)實施，確保開發(fā)項目能夠成為公司區(qū)別于其他品牌的鮮明特征體 現；這種模式的優(yōu)勢可以使公司在擴張時實現差異化競爭，突顯自身品牌價值，沿海是這種模式的典型代表，其 “ 綠色社區(qū)、健康住宅 ” 的背書品牌成功的貫穿于整個公司品牌與項目品牌之間。 附件一： 2020 中國房地產品牌價值研究研究方法體系 研究概述 “ 中國房地產品牌價值研究課題組 ” 在充分借鑒國外著名品牌價值評估機構 Interbrand 和 Brand Finance 的研究經驗和操作實務的基礎上，結合中國宏觀經濟發(fā)展條件和房地產行業(yè)發(fā)展特點，基于經濟使用價值法的現金流折現法（ DCF）和無形資產評估的理論方法，建立了一套實操性 較強的研究體系。同時，結合中國房地產市場發(fā)展特點，并綜合企業(yè)或項目發(fā)展基礎、市場情況、財務分析、競爭分析等，預測企業(yè)或項目未來收入；據此核算品牌產品帶來的未來品牌收益 BVA 的凈現值，來研究房地產品牌價值的大小。其中，品牌折現率由影響品牌未來收益的風險因素決定，也即品牌的強度系數，課題組分別就品牌認知度、品牌忠誠度、品牌美譽度、品牌市場分布、品牌市場份額、品牌成長速度、品牌年齡等 7 個方面設定了品牌強度系數，從而客觀全面地評價房地產品牌價值。 研究目的 ? 客觀量化房地產品牌價值，凸顯品牌房地產的行業(yè)主導地位； ? 挖掘品牌價值內涵，發(fā)揮品牌價值在投融資、兼并收購以及對外合作過程中的作用； ? 讓社會和客戶全面認知房地產品牌價值，建立房地產開發(fā)產品與消費者之間的品牌契約關系，促進項目營銷； 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 ? 跟蹤企業(yè)品牌價值變化，關注企業(yè)在市場中的認同度，增強房地產行業(yè)的品牌意識，持續(xù)提升品牌價值。 研究對象 ? 在全國范圍內有較強影響力和知名度的房地產公司 ? 在全國范圍內有較強影響力和知名度的房地產項目 ? 在某一地區(qū)范圍內有較強影響力和知名度的房地產公司 ? 在某一地區(qū)范圍內有較強影響力和知名度的房地產項目 ? 在某一專業(yè)領域有較強影響 力的房地產公司或項目 品牌強度指標體系 技術路線 價值計量 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 BVA 系數模型 TOP10 研究組通過分析品牌對房地產市場溢價及資本市場溢價的貢獻得到品牌貢獻率，因此 BVA 系數是由品牌對房地產市場溢價的貢獻率 和品牌對資本市場溢價的貢獻率 組成的。 其中 系數是指假設某房地產品牌的價格溢價是因為其品牌 所貢獻的，因此該品牌溢價總和占該品牌總收入比例，再乘以品牌作用指數（ RBI） 公式（ 1）中： S 為項目銷售面積； P 為項目銷售均價； AVP 為同質條件下的 項目銷售均價； 系數是指品牌對資本市場溢價的貢獻率， TOP10 研究組通過計算某房地產公司的 Tobin 的 Q 值來反映其在資本市場的溢價水平，再乘以品牌在資本市場作用指數（ 1RBI）。 公式（ 2）中： Tobin 的 Q 是房地產上市公司資本市場溢價水平，非房地產上市公司 Tobin 的 Q 值為 1。 公式（ 3） 中： MV 表示公司的市場價值， RC 表示公司的重置成本， 表示公司的所有者權益的市場價值， 表示公司負債的市場價值。 公式（ 1）與公式（ 2）之和為品牌貢獻率（ BVA 系數）。 品牌貝塔系數模型 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 在品牌資產量化過程中，品牌貝塔系數反映品牌資產收益的風險系數。利用資產定價模型（ capital asset pricing model）的相關理論以及品牌強度系數，確定品牌貝塔系數，最終計算得到品牌收益折現。 其中：行業(yè)貝塔系數由上市公司房地產板塊數據測算 數據來源 ? 企業(yè)填報的并經課題組復核和確認的數據 ? 中國房地產 TOP10 研究組 20202020 房地產百強企業(yè)研究資料庫 ? 中國房地產 TOP10 研究組 20202020 房地產上市公司研究資料庫 ? 中國房地產 TOP10 研究組 2020 房地產品牌價值研究資料庫 ? 中國指數研究院房地產顧客滿意度研究資料庫 ? 中國房地產指數系統的項目資料庫 ? 相關政府部門（包括建委、房管 局和統計局）的公開數據
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