中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值top10研究報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-文庫吧在線文庫
【正文】 建立有效的品牌管理架構(gòu)及保障體系 。 2. 強(qiáng)勢(shì)品牌的市場(chǎng)影響力度和溢價(jià)水平顯著提高 國際品牌價(jià)值評(píng)價(jià)經(jīng)驗(yàn)表明，品牌價(jià)值與銷售額的比值最能夠反映品牌的市場(chǎng)影響強(qiáng)度，比值越高對(duì)市場(chǎng)影響越大。本次研究總結(jié)了過去一年中研究的經(jīng)驗(yàn)，在 “BVA 系數(shù) ” 及 “ 品牌認(rèn)知度、美譽(yù)度和忠誠度（品牌三度） ” 的量化方面進(jìn)行了深化研究，完善了 BVA（ Brand Value Added）研究方法體系，并且結(jié)合專業(yè)市場(chǎng)細(xì)分特點(diǎn)及企業(yè)品牌特色，針對(duì) 2020中國主要大中城市近 100 個(gè)有較強(qiáng)影響力和知名度的房地產(chǎn)公司和項(xiàng)目，進(jìn)行深入的品牌調(diào)查和研究，最終形成了 2020 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果。因此，中國房地產(chǎn) TOP10研究組于 2020年 5 月再次啟動(dòng)中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值課題研究。這四大家央企不僅實(shí)力雄厚、歷史悠久，而且在客戶關(guān)系上獲得良好的美譽(yù)度和忠誠度，特別是在目前央企房產(chǎn)重組的大背景下，更加突顯了企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，四家央企品牌價(jià)值合計(jì)超過 70 億元，位居中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值的前列。目前能夠組織實(shí)施品牌系統(tǒng)管理的房地產(chǎn)企業(yè)寥寥無幾，多數(shù)企業(yè)品牌管理僅僅是商標(biāo)及無形資產(chǎn)的注冊(cè)、續(xù)展、許可的管理。 新世界中國地產(chǎn)的品牌價(jià)值達(dá)到了 ，較去年相比增加 ，由去年的第七位攀升為中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 TOP10 榜首；招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)、順馳首次入選 TOP10，四家公司品牌都超過 10 億元；綠城、大華、金地集團(tuán)、沿海綠色家園和北京城建地產(chǎn)作為去年的 10 強(qiáng)，今年品牌價(jià)值也有大幅度 的提升，增長(zhǎng)幅度在 1 億 ~4 億元之間。 4. 2020 中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌 TOP10 2020 中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌 TOP10 品牌 公司名稱 專業(yè)領(lǐng)域 金融街 金融街控股股份有限公司 商務(wù)地產(chǎn) 華僑城 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 旅游地 產(chǎn) 沿海綠色家園 沿海綠色家園集團(tuán) 健康地產(chǎn) 京津新城 天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 休閑地產(chǎn) 新世界中國地產(chǎn) 新世界中國地產(chǎn)有限公司 城市運(yùn)營 陽光 100 陽光 100 置業(yè)集團(tuán) 連鎖地產(chǎn) 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 頤景園 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 園林地產(chǎn) 百仕 達(dá) 從地方公司的特點(diǎn)來看：華北地方公司品牌大多集中在企業(yè)所在城市進(jìn)行開發(fā)，在當(dāng)?shù)氐钠放泼雷u(yù)度較高，人濟(jì)地產(chǎn)開發(fā)的人濟(jì)山莊在取 得非凡市場(chǎng)效果的同時(shí)，獲得了良好的社會(huì)聲譽(yù)；偉東置業(yè)從舊城改造做起，在獲得政府和社會(huì)的認(rèn)可之后逐步發(fā)展成為享譽(yù)青島的一大品牌。 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌中海地產(chǎn)和萬科較早的完成了全國重點(diǎn)城市的業(yè)務(wù)布局，進(jìn)入的城市數(shù)量分別達(dá)到了 12 個(gè)和 17 個(gè)，主要集中在中國的三大經(jīng)濟(jì)圈，兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌已經(jīng)從最初的品牌擴(kuò)張走向品牌強(qiáng)化階段。 10 強(qiáng)中國公司品牌抓住了 2020~2020 年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)了自身突飛猛 進(jìn)的增長(zhǎng)， 10 強(qiáng)中國公司增長(zhǎng)率平均達(dá)到了 60%，其中沿海綠色家園將自身建造綠色健康住宅的專業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)拓展到全國14 個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)集團(tuán)近三年平均增長(zhǎng)率 %的增長(zhǎng)速度。兩大領(lǐng)導(dǎo)品牌與 10 大公司品牌的得票之和占到全國票數(shù)的一半以上，消費(fèi)者對(duì)于這些品牌的認(rèn)同感強(qiáng)烈且集中。目前中國房地產(chǎn)品牌中，最高市場(chǎng)份額的也不到 1%，還沒有形成實(shí)際意義上的市場(chǎng)集中度，房地產(chǎn)行業(yè)的品牌競(jìng)爭(zhēng)仍處于 “ 多而分散 ” 的品牌現(xiàn)狀。品牌房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中細(xì)分專業(yè)市場(chǎng)，提供滿足特定消費(fèi)需求的主流產(chǎn)品，在尋求差異化 競(jìng)爭(zhēng)中擴(kuò)大市場(chǎng)份額，成為專業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)跑者。其中，品牌折現(xiàn)率由影響品牌未來收益的風(fēng)險(xiǎn)因素決定，也即品牌的強(qiáng)度系數(shù)，課題組分別就品牌認(rèn)知度、品牌忠誠度、品牌美譽(yù)度、品牌市場(chǎng)分布、品牌市場(chǎng)份額、品牌成長(zhǎng)速度、品牌年齡等 7 個(gè)方面設(shè)定了品牌強(qiáng)度系數(shù)，從而客觀全面地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)品牌價(jià)值。利用資產(chǎn)定價(jià)模型（ capital asset pricing model）的相關(guān)理論以及品牌強(qiáng)度系數(shù)，確定品牌貝塔系數(shù)，最終計(jì)算得到品牌收益折現(xiàn)。 公式（ 2）中： Tobin 的 Q 是房地產(chǎn)上市公司資本市場(chǎng)溢價(jià)水平，非房地產(chǎn)上市公司 Tobin 的 Q 值為 1。 從中國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌管理現(xiàn)狀看，一些品牌 企業(yè)采用單一的品牌模式，公司品牌和項(xiàng)目品牌合一，典型企業(yè)如陽光 100、華僑城等；而多數(shù)跨區(qū)域品牌企業(yè) ()，大量的管理資料下載 企業(yè)，如中海、萬科、綠城和順馳等采用 “ 公司品牌（主品牌） +項(xiàng)目品牌（副品牌） ” 的品牌模式，這種模式的優(yōu)勢(shì)可以最大程度的利用主品牌的成功形象資源，利用消費(fèi)者對(duì)主品牌的信賴和忠誠度來推動(dòng)副品牌產(chǎn)品的銷售；另外一些品牌企業(yè)進(jìn)行了品牌模式創(chuàng)新，采用 “ 主副品牌 +背書品牌 ” 的品牌模式。從研究組對(duì)全國 10 大重點(diǎn)城市的住宅用戶滿意度調(diào)查結(jié)果看，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 —— 中海和萬科在營銷、物業(yè)管理等方面贏得良好的口碑和客戶忠誠度， 50%以上的客戶依靠市
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