【正文】 CITY 大城 .豐盛生活 市區(qū)（含新城區(qū)）邊緣 便利 規(guī)劃有完善的生活配套 舒適居住 (第一居所 ) C 城郊改善 郊區(qū)住宅 四季系列 TOWN 山水 .悠然生活 郊區(qū)或衛(wèi)星城 不便利 不完善 低價(jià)格 T1 郊區(qū)棲居 舒適居住 (第二居所 ) T2 郊區(qū)享受 高檔住宅 高檔系列 TOP 墅庭 .高尚生活 市區(qū)或郊區(qū)，擁有稀缺資源 便捷 對配套無 要求 占有稀缺 資源 TOP1 城市豪宅 TOP2 郊區(qū)豪宅 對應(yīng)著不同的土地價(jià)值與客戶價(jià)值 ， 萬科產(chǎn)品可分為金色 、 城花 、 四季 、 TOP四大產(chǎn)品系列 。 在四大品類中 ， 前三類以地理位臵 （ 距市中心的遠(yuǎn)近 ） 為劃分依據(jù) ， 交通便捷度與配套完善度隨之降低 。 第四類 TOP系列則以對稀缺資源的占有為劃分 ， 與前三類形成差異 ， 兩者形成互補(bǔ) 。 Code of this report | 33 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科金色海蓉（ 93㎡） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 金色系 —— 城市住宅 萬科 GOLDEN系列精品住宅 ， 打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式 ， 鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié) ， 營造成熟人文氛圍與歸屬感 ， 以更為先鋒和現(xiàn)代的中心區(qū)域優(yōu)越居住理念 ， 引導(dǎo)著都市人居新時(shí)尚 。 G1商務(wù)住宅 —— 面積 段配比 , 57% , 29% , 7% , 3% , 4% 萬科金色海蓉面積 段 配比 （ 2023） 5070709090110110130300400 萬科金色系 G1商務(wù)住宅的核心價(jià)值是注重工作便利 ，關(guān)系產(chǎn)品服務(wù)和品質(zhì) ， 因此以中小戶型為主 。 代表作為萬科金色海蓉 ， 分三期開發(fā) ， 住宅一期產(chǎn)品面積區(qū)間 64~66㎡ ， 二期為住宅面積區(qū)間 65~95㎡ 。 三期高層 87~117㎡ ， 少量大平層 300~400㎡ 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送方式常規(guī) ， 以陽臺半贈送和飄窗全贈送為主 。 贈送的陽臺可以直接改為房間 。 ， 客廳也沒有陽臺 。 3. 梯戶比 3梯 6戶 、 4梯 8戶 ， 舒適性差 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 G1商務(wù)住宅 —— 戶型特征 Code of this report | 34 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科金域藍(lán)灣（ 90㎡） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 金色系 —— 城市住宅 G2城市改善型住宅又稱萬科 “ 金域 ” 系列 ， 是萬科金色系中舒適度最高的產(chǎn)品系列 ， 17年以來 ， 金域系產(chǎn)品在全國 30多個(gè)城市中是最受歡迎的產(chǎn)品系列之一 。 G2城市改善 —— 面積 段配比 , 52% , 36% , 8% , 4% , 0% 萬科金域藍(lán)灣面積 段 配比 （ 2023） 709090110150170170200其他 萬科金域系列針對的客戶是追求居住改善和品質(zhì)的客戶 。 項(xiàng)目交通便利 ,通常較為安靜 ,周邊配套完善 ,宜居宜住 。 代表作為萬科金域藍(lán)灣 ， 產(chǎn)品業(yè)態(tài)以 90~130㎡的花園洋房 ， 80~170㎡的高層為主 。 其中以 90㎡左右的三房最受歡迎 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送面積方式主要以陽臺半贈送為主 ， 贈送面積超大 ，后期可改做客廳和餐廳 。 ， 衛(wèi)生間正對臥室 ， 影響居住舒適性 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 G2城市改善 —— 戶型特征 Code of this report | 35 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科金潤華府（ 73㎡） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 金色系 —— 城市住宅 G3城市棲居住宅萬科金色系列之一 ， 相比較其他系列具有低總價(jià)的優(yōu)勢 。 但其容積率較高 ， 無自然環(huán)境優(yōu)勢 ， 只力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用 。 G3城市棲居 —— 面積 段配比 56, 56% 44, 44% 萬科金潤華府面積 段 配比 （ 2023） 50707090 萬科城市棲居系列針對的客戶是對房屋總價(jià)有要求的客戶 。 項(xiàng)目公共交通密集 ， 站點(diǎn)在步行距離內(nèi) ， 周邊有較完善的生活配套 ， 居住價(jià)值一般 。 代表作為萬科金潤華府 ， 建筑類別為超高層 ， 產(chǎn)品業(yè)態(tài)以 65~88㎡的一房和兩房為主 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送方式主要以結(jié)構(gòu)板面積全贈送為主 ， 贈送面積大 ，后期可改做房間 ， 可變性大 。 ， 采光通風(fēng)較差 。 由于贈送面積大 ， 戶型布局過于緊湊 ， 也影響采光和通風(fēng) 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 G3城市棲居 —— 戶型特征 Code of this report | 36 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科魅力之城（ 93㎡） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 城花系 —— 城郊住宅 萬科 CITY系列住宅 ， 打破城市固有居住觀念和城市格局 ， 打造新移民生活范本 ， 將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落 ， 構(gòu)建全新的城市板塊體系 。 城花系 —— 面積 段配比 , 34% , 12% , 22% 22, 22% 5, 5% , 4% , 1% 萬科魅力之城面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150150170170200其他 萬科城市花園系列位于城市邊緣或新城區(qū) ， 可快速到達(dá) ， 基礎(chǔ)配套齊備 ， 居住密度較低 ， 物業(yè)組成以別墅 ， 類別墅及多層為主 ， 帶少量高層洋房 。 代表作為萬科魅力之城 ， 分五期開發(fā) ， 建筑形態(tài)有多層 、 小高層和高層 ， 戶型面積多樣 。 70~200㎡的戶型都有 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送方式常規(guī) ， 以陽臺半贈送 、 露臺和飄窗全贈送為主 。贈送的露臺可以直接改為房間 。 ， 餐廳面積較小 ， 生活陽臺面積較大 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 城花系 —— 戶型特征 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科公園 5號（ 208㎡） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 高檔系 —— 墅庭 .高尚生活 萬科 TOP系列高端住宅 ， 占有稀缺資源 ， 有一定的交通通達(dá)性 ， 密度低 ， 售價(jià)高 ， 基本以別墅物業(yè)為主 ，居住舒適 。 以項(xiàng)目所在地理位臵為依據(jù) ， 劃分為城市及郊區(qū)項(xiàng)目兩類 。 TOP1城市豪宅 —— 面積 段配比 , 18% , 75% , 7% 萬科公園 5號面積 段 配比 （ 2023） 170200200250300400 萬科 TOP1城市豪宅位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景觀資源 ， 物業(yè)組成一般為別墅 。 代表作為萬科公園 5號 ， 它是產(chǎn)品形態(tài)為別墅 、 多層和高層的混合型住宅社區(qū) 。 主力戶型面積段為 200~270㎡ ，少量臨街的小戶型面積為 120~140㎡ 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈送方式以陽臺半贈送為主 。 ， 雙客廳 ， 主臥套房設(shè)計(jì) ， 功能空間完善 。 ， 采光通風(fēng)好 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 TOP1城市豪宅 —— 戶型特征 Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2023 萬科五龍山（ 198㎡） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 高檔系 —— 墅庭 .高尚生活 萬科 TOP2系列高端住宅 ， 位于郊區(qū) ， 占有稀缺景觀資源或通過獨(dú)棟等產(chǎn)品形式占有土地資源 。 其銷售價(jià)格一般在市區(qū)均價(jià)的兩倍以上 。 TOP2郊區(qū)豪宅 —— 面積 段配比 , 13% , 0% , 28% 24, 24% , 5% , 4% , 8% , 11% , 5% , 2% 萬科五龍山面積 段 配比 （ 2023） 90110110130130150150170170200200250250300300400400500500以上 成都首次引入萬科體系內(nèi) “ 內(nèi)陸山居 top系 ” 產(chǎn)品 ， 萬科五龍山 。 五龍山在產(chǎn)品劃分上分為別墅組團(tuán)和普通住宅組團(tuán) ， 別墅組團(tuán)由獨(dú)棟和聯(lián)排構(gòu)成 ， 面積段在 330~1400㎡；普通住宅由 “ 寬 house”“ 情景花園洋房 ” 和高層電梯公寓構(gòu)成 ， 面積段在 138~255㎡ 。 戶型 特點(diǎn)： 。 。 ， 自然通透 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 TOP2郊區(qū)豪宅 —— 戶型特征 Code of this report | 39 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Thanks for your attention Wish you a good day! Code of this report | 40 169。 Copyright Centaline Group, 2023 演講完畢，謝謝觀看！