成都紅星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-02-20 12:26本頁(yè)面
【正文】 底租金 平均租金 蔬菜攤位 500元 /月 120元 /月 370元 /月 肉類攤位 1200元 /月 300元 /月 750元 /月 雜貨攤位 500元 /月 600元 /月 550元 /月 市場(chǎng)內(nèi)門市 600元 /月 2023元 /月 1300元 /月 臨街商鋪 220元 /㎡ 150元 /㎡ 185元 /㎡ 投資回報(bào)計(jì)算 以一個(gè)蔬菜攤位來做計(jì)算演示： 總投資 55500元 月租金收益： 370元 年租金收益： 4440元 30年經(jīng)營(yíng)權(quán)總收益： 133200元 除去投資成本后年回報(bào)： % 很明顯 ,30年經(jīng)營(yíng)權(quán)投資相對(duì)產(chǎn)權(quán)投資回報(bào)過低； 按照租金表可以得到一個(gè)相對(duì)粗略的估算價(jià)格： 蔬菜攤位： 55500元 /個(gè)（ 3— 5㎡左右） 肉類攤位： 112500元 /個(gè)（ 5— 8㎡左右） 雜貨攤位： 82500元 /個(gè)（ 4— 6㎡左右） 市場(chǎng)內(nèi)門市： 195000元 /個(gè)（ 20㎡左右） 臨街商鋪： 27750元 /㎡ （以上價(jià)格均為舉例說明，不能作為項(xiàng)目?jī)r(jià)格參考依據(jù)） 所以，價(jià)格的確定應(yīng)該根據(jù)非產(chǎn)權(quán)的投資模式為指導(dǎo)，要充分考慮產(chǎn)權(quán)與非產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，只有如此制定出來的價(jià)格才能對(duì)投資者具有吸引力，才能被市場(chǎng)所接受，得到投資者的認(rèn)可才能順利的完成銷售，實(shí)現(xiàn)快速的資金回收。 30年經(jīng)營(yíng)權(quán)投資回報(bào)計(jì)算如下 : 總投資 39000元 月租金收益 :370元 年租金收益 :4440元 30年經(jīng)營(yíng)權(quán)總收益 。133200元 除去投資成本后年收益 :8% （以上價(jià)格均為舉例說明，不能作為項(xiàng)目?jī)r(jià)格參考依據(jù)） 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)點(diǎn) ： ?項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。 ?緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場(chǎng)“東升廣場(chǎng)”，地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價(jià)值不言而喻 。 ?地處成都市中心成熟商業(yè)核心區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。 ?紅星路廣場(chǎng)片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲 、 娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。 ?地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線、車站眾多，項(xiàng)目消費(fèi)人群輻射半徑巨大。 九、項(xiàng)目 SWOT分析 借勢(shì)： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的升級(jí)是成都市舊城改造和市容整頓的產(chǎn)物，由于項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，投資當(dāng)然有保障。 項(xiàng)目劣勢(shì)及威脅點(diǎn)： ?項(xiàng)目附近的兩個(gè)臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)還沒有拆除，影響項(xiàng) 目前期招商。 ?項(xiàng)目附近的居家人群多為事業(yè)單位或企業(yè)單位人員，缺乏消費(fèi)積極性且消費(fèi)力度有限。 ?農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)投資回報(bào)相對(duì)產(chǎn)權(quán)投資回報(bào)較底，經(jīng)營(yíng)權(quán)投資對(duì)投資者吸引不大。 ?項(xiàng)目地處成都市商務(wù)中心區(qū)域，周邊人群多以商務(wù)活動(dòng)為主，缺乏目標(biāo)消費(fèi)人群。 ?未來隨著成都中央商務(wù)區(qū)的擴(kuò)張，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居住人群將由居家型演化為商務(wù)型，當(dāng)商務(wù)人群最大化時(shí)，項(xiàng)目有可能失去終端消費(fèi)群體。 ? 完善項(xiàng)目的需求分析，通過詳細(xì)的調(diào)查總結(jié)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 、 科學(xué)的分析項(xiàng)目所處區(qū)域農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的真實(shí)需求，合理的制定項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃，為項(xiàng)目３０年的經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售找到市場(chǎng)所接受的推廣方式。 ? 優(yōu)化項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)、立體交通設(shè)計(jì)，致力打造成都新型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)典范，最大化項(xiàng)目整體商業(yè)價(jià)值。 ? 梳理租金與業(yè)態(tài) 、 消費(fèi)需求與產(chǎn)品供給的關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和分析優(yōu)化業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ? 30年有效需求的預(yù)測(cè)，消費(fèi)群體的預(yù)測(cè)，建立未來經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性的有效保障，樹立投資者信心。 ? 制定合理的銷售價(jià)格，確定 30年經(jīng)營(yíng)權(quán)投資回報(bào)的優(yōu)勢(shì)，提煉項(xiàng)目亮點(diǎn)，制定最有效推廣實(shí)施方案。 十：解決方案 演講完畢，謝謝觀看！
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