成都紅星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)策劃方案-展示頁(yè)
2025-02-26 12:26本頁(yè)面
【正文】 棚屋，規(guī)模小，無(wú)品質(zhì)可言，屬于臨時(shí)滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。 三 .項(xiàng)目定位 １ .市場(chǎng)調(diào)查 調(diào)查的項(xiàng)目均為成都市內(nèi)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，有傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，也有新型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中以玉林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目最具參考價(jià)值。鑒于獨(dú)占性、快速成長(zhǎng)性和投資風(fēng)險(xiǎn)小的因素國(guó)內(nèi)不少城市的室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已悄悄成為中小投資客的新寵。 成都近幾年商業(yè)形態(tài)同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致許多商家經(jīng)營(yíng)慘淡。 : 地 點(diǎn) —— 從室外到室內(nèi)的遷徙； 形 態(tài) —— 從簡(jiǎn)陋到精致的蛻變； 經(jīng)營(yíng)管理者 —— 從街道辦事處到民營(yíng)企業(yè)的交接。二環(huán)路內(nèi)的占道菜市將有計(jì)劃的全部拆除，并按“拆一建一”的大致要求，二環(huán)路內(nèi)將修建 80至 100個(gè)永久性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（不包括大棚市場(chǎng)）。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)再也無(wú)法守株待兔。 二 .大環(huán)境分析 : 經(jīng)過二十多年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，政府對(duì)城區(qū)進(jìn)行了大面積的改造，城鄉(xiāng)居民生活水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來(lái)越嚴(yán)格。 紅星路大片區(qū)成熟的居住區(qū)域，配套的酒店、餐飲 、 娛樂業(yè)發(fā)達(dá)。 地處城市核心區(qū)域，兩面臨街，商業(yè)價(jià)值不言而喻。紅 星 農(nóng) 貿(mào) 市 場(chǎng) 策劃方案 成都四合院房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃廣告有限公司 2023年 10月 8日 一 .項(xiàng)目評(píng)價(jià) 項(xiàng)目位置 ： 項(xiàng)目位于成都市錦江區(qū)東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。 緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場(chǎng)“東升廣場(chǎng)”。 周邊環(huán)境 ： 地處成都市中心成熟商業(yè)核心區(qū)域，人氣、商氣鼎盛。 地理位置優(yōu)越，交通條件發(fā)達(dá)，公交線路、車站眾多。同時(shí)，城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關(guān)部門將大力推進(jìn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配建工程建設(shè)。成都將掀起一場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)“革命”，這些農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)大都處于黃金口岸內(nèi)。 所謂農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化，是指通過政府政策的鼓勵(lì)支持，引導(dǎo)大型流通企業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，對(duì)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和居民消費(fèi)要求的原城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，按照超市的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)理念對(duì)城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行生鮮超市化改造，使其成為經(jīng)營(yíng)主體組織化、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)方式超市化及服務(wù)規(guī)范化，以經(jīng)營(yíng)生鮮農(nóng)副產(chǎn)品為主的超市 。作為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實(shí)際需求的成熟的市場(chǎng)，同時(shí)政府“菜籃子”工程的實(shí)施，違章占道經(jīng)營(yíng)的取締，無(wú)疑是投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的有力保證，商家的經(jīng)營(yíng)自然有利可圖。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產(chǎn)物，由于此類項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和政府政策導(dǎo)向，且涉及“菜籃子”工程，所以收益穩(wěn)定，基本沒有投資經(jīng)營(yíng)的壓力。項(xiàng)目附近區(qū)域的兩個(gè)臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也在調(diào)查之列，主要考慮到租金的參考價(jià)值。 租金情況： 蔬菜攤位： 200— 240元／月 肉類攤位： 300元／月 攤位面積： 10㎡左右； 管理費(fèi)：每月 20元／攤位 （ 2）南糠市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 位置：南糠市街 市場(chǎng)概況：市場(chǎng)為臨時(shí)搭建的棚屋，規(guī)模小，無(wú)品質(zhì)可言，屬于臨時(shí)滿足周邊生活配套的需要而設(shè)置，即將拆除。 租金情況： 蔬菜攤位： 120— 150元／月 肉類攤位： 300— 400元／月 門市： 600— 700元／月 攤位面積： 攤位： 8㎡左右， 門市： 20— 25㎡； 管理費(fèi)：每月 50元／攤位 （ 4）雙楠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
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