煙臺(tái)張鄭劉項(xiàng)目立項(xiàng)資料0118e-資料下載頁(yè)
2025-02-18 13:34本頁(yè)面
【正文】 交通不是十分便利 。 區(qū)域其他項(xiàng)目入住后 ， 配套逐漸豐富 ， 居住價(jià)值會(huì)得到明顯提升 ?地塊位置與交通條件具備實(shí)現(xiàn) 60006500價(jià)格段產(chǎn)品的基本素質(zhì) ， 相對(duì)高品質(zhì)的產(chǎn)品足以吸納市區(qū)消費(fèi)能力較強(qiáng)的改善類客戶 ?通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)的提升 ， 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)均價(jià)可在 70007500元 /平米 后續(xù)工作 ? 深入了解片區(qū)客戶屬性 ， 以及市區(qū)其他區(qū)域客戶對(duì)片區(qū)認(rèn)知 ? 探討不同產(chǎn)品線客戶對(duì)總價(jià) 、 產(chǎn)品的需求 ， 尋找平衡點(diǎn) ， 深入挖掘土地價(jià)值 ， 提升競(jìng)價(jià)能力 ? 做好政府公關(guān)工作 ， 規(guī)避競(jìng)價(jià)獲取 根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)品設(shè)想及售價(jià)判斷 ， 在滿足 12%凈利情況下 ，項(xiàng)目可承受樓面地價(jià) 13201680元 /平米 指標(biāo)項(xiàng) 單方 (元 /㎡ ) 備注 售價(jià) 7000 地價(jià) 1320 契稅 0 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) 243 八大類成本 3450 資本化利息 100 營(yíng)業(yè)稅及附加 385 售價(jià) % 土地增值稅預(yù)征 70 售價(jià) 1%預(yù)征 毛利 1432 % 期間費(fèi)用 315 售價(jià) % 稅前利潤(rùn) 1117 所得稅 凈利潤(rùn) 凈利潤(rùn)率 % 指標(biāo)項(xiàng) 單方 (元 /㎡ ) 備注 售價(jià) 7500 地價(jià) 1680 契稅 0 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) 243 八大類成本 3450 資本化利息 100 營(yíng)業(yè)稅及附加 售價(jià) % 土地增值稅預(yù)征 75 售價(jià) 1%預(yù)征 毛利 % 期間費(fèi)用 售價(jià) % 稅前利潤(rùn) 1202 所得稅 凈利潤(rùn) 凈利潤(rùn)率 % 08. 03. 26 Page 18
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