煙臺張鄭劉項目立項資料0118e(完整版)
【正文】 地，被老造船基地、物流基地與市區(qū)分割，景觀、旅游資源豐富 片區(qū)開發(fā)起步較晚，成熟度較低，與城市和優(yōu)質(zhì)景觀資源緊密的空間距離使之具備較高潛力 6000 幸福片區(qū) 煙臺老城區(qū)，工業(yè)區(qū)居住人口眾多人口素質(zhì)較低片區(qū)口碑較差 舊城、舊村改造為主，產(chǎn)品力一般 4600 中心片區(qū) 商業(yè)核心區(qū)，商業(yè)、辦公、 行政的老中心區(qū)。 5200 片區(qū) 主力戶型供應(yīng)面積區(qū)間 產(chǎn)品線 客群來源 芝罘島片區(qū) 8090、 120140 首置、首改為主 芝罘區(qū)非地緣性客戶、小部分外地客戶 幸福片區(qū) 7090 首置為主，首改占少量 幸福、只楚附近地緣客戶為主 中心片區(qū) 8090、 120140 首改、再改 本地與外地客戶比例約為 6： 4 西城片區(qū) 7090 首置為主 幸福、只楚、鳳凰臺及市區(qū)等地緣性客戶 東郊片區(qū) 1201 150180 首改、再改為主 本地與外地客戶比例為 6： 4左右 南郊片區(qū) 7090 首置為主 地緣性客戶為主，另有部分芝罘區(qū)客戶 南城片區(qū) 7090、 100120 首置、首改為主 地緣性客戶、市區(qū)客戶 目前芝罘南城片區(qū)主要以首次置業(yè)以及首次改善為主 ， 主力戶型供應(yīng)面積為 7090、 100120平米；改善類產(chǎn)品品質(zhì)不高缺乏優(yōu)質(zhì)改善類產(chǎn)品供應(yīng) 。 劉家 魁玉路 魁玉路 地塊一屬于煙臺老城區(qū)范疇，位于南大街的延長線路，通過南大街可在 20分鐘內(nèi)到達市區(qū)各商圈以及 CBD區(qū)域 宗地 百盛 商圈 南大街 商圈 南大街商業(yè) 汽車站 火車站 飛機場 地塊周邊路網(wǎng)較為發(fā)達 ， 但公共交通較為薄弱 ， 三公里范圍內(nèi)的教育 、 醫(yī)療 、 商業(yè)配
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