前期工作流程解析-資料下載頁
2025-02-18 05:57本頁面
【正文】 作中最重要的手續(xù)是報審建設工程竣工規(guī)劃核實，相關(guān)的程序與之前有所變化。根據(jù)浙建規(guī) 【 2023】 27號文件規(guī)定，重點事項如下： 建設工程竣工規(guī)劃核實以建設工程規(guī)劃許可證對應的用地范圍為單元組織，不得在一個建設工程規(guī)劃許可證對應的用地范圍內(nèi)分次進行規(guī)劃核實； 建設工程竣工后，具備下列條件的，可以申請規(guī)劃核實： 部竣工； 、構(gòu)筑物和臨時建筑及設施均按要求拆除，施工場地（包括臨時用地）清理完畢； 明的其他事項已全部完成。 建設工程竣工規(guī)劃核實的內(nèi)容： 、規(guī)模、建（構(gòu)）筑物的定位、標高等按建設工程規(guī)劃許可證實施建設的情況； 、分類建筑用途及相應建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數(shù)、各層層高、室內(nèi)外地坪標高以及建筑立面造型等按建設工程規(guī)劃許可證實施建設的情況； 證實施建設的情況； 、構(gòu)筑物和臨時建筑及設施等按要求拆除和施工場地（包括臨時用地）清理情況； 。 申請建設工程竣工規(guī)劃核實應當提供下列資料： ； 、建設工程規(guī)劃許可證； 繪報告及圖件（地下管線工程應當在覆土前進行竣工測繪）； ，以及規(guī)劃主管部門規(guī)定的其他材料。 建設工程竣工規(guī)劃核實程序 ，建設單位向規(guī)劃主管部門申請 規(guī)劃核實； ，通過圖件核驗、現(xiàn)場 勘查等方式進行核實； ， 在 15個工作日內(nèi)出具建設工程規(guī)劃核實確認書；不 符合的，在 15個工作日內(nèi)書面告知理由； 建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，按法律、 法規(guī)規(guī)定予以處理。處理決定執(zhí)行完畢后，方可出 具建設工程規(guī)劃核實確認書。 建設工程竣工規(guī)劃核實工作中的建筑面積審核執(zhí)行國家和省房產(chǎn)測量規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。 分期實施的建設項目，按照分期辦理的建設工程規(guī)劃許可證分別進行規(guī)劃核實；對最后一期進行規(guī)劃核實時，合算各分期合計的總建筑面積誤差。 建筑面積誤差是指建設工程竣工實測建筑面積超出建設工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值，分四檔累進計算，最大合理誤差不得超過 500平方米，如無其他違法建設情形，可不予處罰，但需按規(guī)定補繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費。 建設工程規(guī)劃核實確認書應當載明分類建筑用途及相應建筑面積；其中，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公類建設項目應當明確公共場所、公用設施和物業(yè)管理用房的位置、面積。 房屋登記機構(gòu)應當按照建設工程規(guī)劃核實確認書載明的相關(guān)內(nèi)容予以登記。 未取得建設工程規(guī)劃核實確認書的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收。 以下是新規(guī)定有關(guān)竣工規(guī)劃核實的表單： 與原先的竣工規(guī)劃驗收辦法比較，新規(guī)定對項目整體實施完成情況的要求明顯提高，之前單位工程竣工驗收后仍可同步開展各項市政附屬工程、景觀工程施工并陸續(xù)開展單項驗收，再組織進行建設工程規(guī)劃驗收，新規(guī)定下上述工程均需施工完成并現(xiàn)場核實后方可出具竣工規(guī)劃核實，建設單位之后才能組織進行竣工驗收，因此項目驗收交付的時間余量需進行充分考慮，各項工程的完工計劃也應做相應提前，否則可能將影響項目的按期交付。 針對新的竣工規(guī)劃核實辦法，前期需要與規(guī)劃部門及各專業(yè)職能單位事先做好緊密銜接，也需要工程部門的共同協(xié)作和努力。 隨著公司項目的拓展，前期工作任務艱巨。本講所述的前期流程基于房產(chǎn)項目正常情況下的規(guī)定動作，但在實際操作中因為各項目特點、內(nèi)外多方面因素，存在著諸多的不確定性以及困難與問題，像長峙島這樣的大型綜合項目，前期工作的范疇更延伸到拆遷、市政公建配套、河道水利、涉海、涉林、高爾夫等許多工作界面，對公司而言對前期而言都是新的挑戰(zhàn)與壓力。每項前期工作辦理過程中既有相同的情況，可以相互借鑒統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，也有許多事宜難以完全預估，需要事先考慮困難及時溝通解決。 結(jié)束語 即便是常規(guī)的房產(chǎn)項目，在國家加強宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，總體上政府部門以及各專業(yè)單位的政策、規(guī)范把關(guān)日益嚴格，業(yè)主的維權(quán)意識也在逐步提高，我們應該首先立足于合法、合規(guī)的前提開展項目的開發(fā)建設，期間在爭取有利的原則下做好前期工作。 前期工作作為項目開發(fā)環(huán)節(jié)的其中一環(huán)，其應發(fā)揮的職能作用責無旁貸，同時也需要規(guī)劃設計、工程、銷售等部門的密切協(xié)作，因為前期工作的每一項成果都直接關(guān)系到公司計劃的硬性指標，關(guān)乎每個員工的切身利益。 希望在大家的共同支持配合下，公司各項目前期工作能夠順利推進！ 謝謝各位！??！ 演講完畢，謝謝觀看！
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