前期工作流程解析-資料下載頁
2025-02-18 05:57本頁面
【正文】 作中最重要的手續(xù)是報(bào)審建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)，相關(guān)的程序與之前有所變化。根據(jù)浙建規(guī) 【 2023】 27號(hào)文件規(guī)定，重點(diǎn)事項(xiàng)如下： 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍為單元組織，不得在一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)； 建設(shè)工程竣工后，具備下列條件的，可以申請(qǐng)規(guī)劃核實(shí)： 部竣工； 、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑及設(shè)施均按要求拆除，施工場(chǎng)地（包括臨時(shí)用地）清理完畢； 明的其他事項(xiàng)已全部完成。 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)的內(nèi)容： 、規(guī)模、建（構(gòu)）筑物的定位、標(biāo)高等按建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)施建設(shè)的情況； 、分類建筑用途及相應(yīng)建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數(shù)、各層層高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高以及建筑立面造型等按建設(shè)工程規(guī)劃許可證實(shí)施建設(shè)的情況； 證實(shí)施建設(shè)的情況； 、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑及設(shè)施等按要求拆除和施工場(chǎng)地（包括臨時(shí)用地）清理情況； 。 申請(qǐng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)應(yīng)當(dāng)提供下列資料： ； 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 繪報(bào)告及圖件（地下管線工程應(yīng)當(dāng)在覆土前進(jìn)行竣工測(cè)繪）； ，以及規(guī)劃主管部門規(guī)定的其他材料。 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)程序 ，建設(shè)單位向規(guī)劃主管部門申請(qǐng) 規(guī)劃核實(shí)； ，通過圖件核驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng) 勘查等方式進(jìn)行核實(shí)； ， 在 15個(gè)工作日內(nèi)出具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書；不 符合的，在 15個(gè)工作日內(nèi)書面告知理由； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，按法律、 法規(guī)規(guī)定予以處理。處理決定執(zhí)行完畢后，方可出 具建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書。 建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)工作中的建筑面積審核執(zhí)行國家和省房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。 分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照分期辦理的建設(shè)工程規(guī)劃許可證分別進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)；對(duì)最后一期進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)時(shí)，合算各分期合計(jì)的總建筑面積誤差。 建筑面積誤差是指建設(shè)工程竣工實(shí)測(cè)建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的建筑面積的數(shù)值，分四檔累進(jìn)計(jì)算，最大合理誤差不得超過 500平方米，如無其他違法建設(shè)情形，可不予處罰，但需按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金和相關(guān)規(guī)費(fèi)。 建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)載明分類建筑用途及相應(yīng)建筑面積；其中，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)明確公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的位置、面積。 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書載明的相關(guān)內(nèi)容予以登記。 未取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。 以下是新規(guī)定有關(guān)竣工規(guī)劃核實(shí)的表單： 與原先的竣工規(guī)劃驗(yàn)收辦法比較，新規(guī)定對(duì)項(xiàng)目整體實(shí)施完成情況的要求明顯提高，之前單位工程竣工驗(yàn)收后仍可同步開展各項(xiàng)市政附屬工程、景觀工程施工并陸續(xù)開展單項(xiàng)驗(yàn)收，再組織進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收，新規(guī)定下上述工程均需施工完成并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后方可出具竣工規(guī)劃核實(shí)，建設(shè)單位之后才能組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收，因此項(xiàng)目驗(yàn)收交付的時(shí)間余量需進(jìn)行充分考慮，各項(xiàng)工程的完工計(jì)劃也應(yīng)做相應(yīng)提前，否則可能將影響項(xiàng)目的按期交付。 針對(duì)新的竣工規(guī)劃核實(shí)辦法，前期需要與規(guī)劃部門及各專業(yè)職能單位事先做好緊密銜接，也需要工程部門的共同協(xié)作和努力。 隨著公司項(xiàng)目的拓展，前期工作任務(wù)艱巨。本講所述的前期流程基于房產(chǎn)項(xiàng)目正常情況下的規(guī)定動(dòng)作，但在實(shí)際操作中因?yàn)楦黜?xiàng)目特點(diǎn)、內(nèi)外多方面因素，存在著諸多的不確定性以及困難與問題，像長(zhǎng)峙島這樣的大型綜合項(xiàng)目，前期工作的范疇更延伸到拆遷、市政公建配套、河道水利、涉海、涉林、高爾夫等許多工作界面，對(duì)公司而言對(duì)前期而言都是新的挑戰(zhàn)與壓力。每項(xiàng)前期工作辦理過程中既有相同的情況，可以相互借鑒統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，也有許多事宜難以完全預(yù)估，需要事先考慮困難及時(shí)溝通解決。 結(jié)束語 即便是常規(guī)的房產(chǎn)項(xiàng)目，在國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，總體上政府部門以及各專業(yè)單位的政策、規(guī)范把關(guān)日益嚴(yán)格，業(yè)主的維權(quán)意識(shí)也在逐步提高，我們應(yīng)該首先立足于合法、合規(guī)的前提開展項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，期間在爭(zhēng)取有利的原則下做好前期工作。 前期工作作為項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)的其中一環(huán)，其應(yīng)發(fā)揮的職能作用責(zé)無旁貸，同時(shí)也需要規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程、銷售等部門的密切協(xié)作，因?yàn)榍捌诠ぷ鞯拿恳豁?xiàng)成果都直接關(guān)系到公司計(jì)劃的硬性指標(biāo)，關(guān)乎每個(gè)員工的切身利益。 希望在大家的共同支持配合下，公司各項(xiàng)目前期工作能夠順利推進(jìn)！ 謝謝各位?。?！ 演講完畢，謝謝觀看！
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