【正文】 ： 項(xiàng)目及時信息； 公館生活價值體系； 工程進(jìn)度、營銷活動通知 98 本報告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵物料 模型 目的：給予客戶直觀印象，體現(xiàn)項(xiàng)目形象與品質(zhì) 內(nèi)容：規(guī)劃模型、分戶模型 完成時間： 補(bǔ)充關(guān)鍵點(diǎn)： 品質(zhì)感 區(qū)域模型的多體驗(yàn)點(diǎn) 小區(qū)模型注意園林、立面等細(xì)節(jié) . 99 本報告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目營銷目標(biāo) 執(zhí)行計(jì)劃表 營銷總控圖 項(xiàng)目推廣策略 第一展示 第一服務(wù) 財富客戶積累 費(fèi)用預(yù)算 項(xiàng)目營銷核心問題 Q1湛江高端市場占位 Q2一期快速成功銷售 項(xiàng)目價值體系 城市特點(diǎn) 房地產(chǎn)大勢 市場格局 市場競爭 合理銷售節(jié)奏 100 本報告是嚴(yán)格保密的。 營銷總攻略－報告回顧： ?客戶策略 五大戰(zhàn)術(shù) 、 快速積累財富階層客戶 ?價格策略 平開高走 、 穩(wěn)步提升 ?推售策略 多次推售 、 小步快跑 客戶體驗(yàn) ?第一展示 ?第一服務(wù) ?形象定位－占據(jù)湛江形象最高端 強(qiáng)勢的案名 、 推廣主題 分階段形象主題的推廣 ?媒體推廣 線上高調(diào)務(wù)虛推廣 線下價值體系推廣 如何讓消費(fèi)者知道？ 如何讓消費(fèi)者認(rèn)可？ 如何讓消費(fèi)購買？ 101 本報告是嚴(yán)格保密的。 營銷工作控制總圖 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 時間 銷售階段 展示安排 線上推廣 活動營銷 相關(guān)物料 營銷節(jié)點(diǎn) 外圍展示完成 現(xiàn)場展示到位 政府酒會活動 新聞發(fā)布會 開盤活動 形象折頁、模型、DM、戶型 客戶積累 產(chǎn)品發(fā)布會 現(xiàn)場開園開放 行動圈阻擊 娛樂圈覆蓋、產(chǎn)品發(fā)布會 詳細(xì)見：開盤前營銷工作計(jì)劃表 現(xiàn)場展示完畢 外場咨詢點(diǎn)啟用 第一階段 4月 5月中 預(yù)熱市場 第二階段 5月中 8月初接受 客戶咨詢 第三階段 8月初 9月底認(rèn)籌 第四階段 10月 1日開盤發(fā)售 地王 鼓舞湛江 2023 承載一座城市的責(zé)任 開創(chuàng)湛江居住新時代 11月 12月 核心圈出擊 居住圈滲透 開園、開盤活動 現(xiàn)場展示完成 咨詢點(diǎn)展示完成 形象樓書、禮品、 vip系列、公館志 銷售團(tuán)隊(duì) 招聘 信息 招聘完成第一次培訓(xùn) 完成第二次培訓(xùn) 完成第三次培訓(xùn) 影視 廣告公館志 102 本報告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目執(zhí)行工作詳細(xì)計(jì)劃表 項(xiàng)目執(zhí)行工作詳細(xì)計(jì)劃表 103 本報告是嚴(yán)格保密的。 分項(xiàng)費(fèi)用 分項(xiàng)內(nèi)容 一期 總額（萬元） 比例（ %） 戶外廣告牌（含條幅、導(dǎo)示） 110 3D廣告片 １５ 報紙廣告 ３０ 公關(guān)活動（客戶餐會、產(chǎn)品發(fā)布、開盤等） 6０ 酒店等高檔場所資料鋪排 10 短信、直郵等 １０ 模型制作 ２５ 銷售資料及禮品等 １ 5 現(xiàn)場包裝 25 總額 300 占總體銷售額比例 % 整體推廣成本控制在 1%以內(nèi)。 ?本項(xiàng)目一期可售面積約為 60000㎡ ,均價按4000元 /㎡計(jì)算。 項(xiàng)目營銷直接推廣費(fèi)用安排（一期） 38% 5% 10% 19% 3% 3% 8% 5% 10% 104 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?神圣的工作在每個人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ?創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ?逆境給人寶貴的磨練機(jī)會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 08:3708:3708:37:0208:37:02 ?所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ?強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機(jī)會。 ?患難可以試驗(yàn)一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ?不放過任何細(xì)節(jié)。 ?惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ?把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ?一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ?如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ?我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/3/808:37:02 ?在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ?時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ?自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ?讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :37:02 ?在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ?微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ?堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ?命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ?一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ?人們所認(rèn)識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 08:37:0208: ?等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ?千方百計(jì)請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ?是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 3月 8日 8時 37分 ?能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ?不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ?新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ?路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 3月 8日星期三 上午 8時 37分 ?差錯發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ?速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ?管得少，就是管得好。 2023年 3月 8日星期三 ?命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ?投機(jī)取巧的人。 上午 8時 37分 2秒 08:37:02 ?質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ?最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來達(dá)成夢想，即便是邁克爾 〃 喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 2023年 3月 8日 8時 37分 ?在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ?一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 :37:02 ?感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報率最高的投資。 ?壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。慷慨?dāng)S此身。 2023年 3月 8日星期三 8時 37分 2秒 08: 謝謝各位！ 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 8, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:37:0208:37:0208:373/8/2023 8:37:02 AM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :37:0208:37Mar238Mar23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 08:37:0208:37:0208:37Wednesday, March 8, 2023 ?1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :37:0208:37:02March 8, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 8日星期三 上午 8時 37分 2秒 08:37: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 8時 37分 :37March 8, 2023 ?1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 8日星期三 8時 37分 2秒 08:37:028 March 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時 37分 2秒 上午 8時 37分 08:37: ?沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 8, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:37:0208:37:0208:373/8/2023 8:37:02 AM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :37:0208:37Mar238Mar23 ?1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:37:0208:37:0208:37Wednesday, March 8, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :37:0208:37:02March 8, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 8時 37分 2秒 08:37: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 8時 37分 :37March 8, 2023 ?1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 8日星期三 8時 37分 2秒 08:37:028 March 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 37分 2秒 上午 8時 37分 08:37: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 8, 2023 ?閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:37:0208:37:0208:373/8/2023 8:37:02 AM ?1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :37:0208:37Mar238Mar23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:37:0208:37:0208:37Wednesday, March 8, 2023 ?1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :37:0208:37:02March 8, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 8日星期三 上午 8時 37分 2秒 08:37: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時 37分 :37March 8, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 8日星期三 8時 37分 2秒 08:37:028 March 2023 ?1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時 37分 2秒 上午 8時 37分 08:37: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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