房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析(ppt31)(1)-資料下載頁
2025-02-16 20:05本頁面
【正文】 需要的時間 靜態(tài)投資回收期：不考慮時間因素影響 動態(tài)投資回收期： 動態(tài)投資回收期還需要與基準(zhǔn)回收期相比較 三、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 FNPV：是指按投資者可 接受的最低收益率 ，將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到 項(xiàng)目起始點(diǎn)時的現(xiàn)值之和 。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性： FNPV》 =0 例：某投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如表（單位：萬元），假設(shè)基準(zhǔn)收益率為 10%，試計(jì)算該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量和凈現(xiàn)值，并判斷該項(xiàng)目是否可行。 年份 0 1 2 3 現(xiàn)金流入量 0 0 200 600 現(xiàn)金流出量 60 500 100 0 四、內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率：是指使項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之各等于零時的折現(xiàn)率。 計(jì)算過程：試錯法 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性的判斷：內(nèi)部收益率》 =基準(zhǔn)收益率 根據(jù)上例數(shù)據(jù)：求取其內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率法與凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 一、投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素 二、風(fēng)險(xiǎn)分析的方法 一、投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素 市場風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 其它風(fēng)險(xiǎn) 作業(yè) ? 給定一個實(shí)際的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 ? 給定一個實(shí)際房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 要求整理報(bào)告的框架結(jié)構(gòu)寫出報(bào)告的目錄，分析報(bào)告的重點(diǎn)內(nèi)容所在。（分組進(jìn)行，每組的案例均不同） 二、風(fēng)險(xiǎn)分析的方法 敏感性分析 ： 分析和預(yù)測發(fā)項(xiàng)目的不確定性因素發(fā)生變化時，對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)（如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等）影響的敏感程度。 概率分析 ： 可根據(jù)各種影響因素的概率分布，來分析開發(fā)項(xiàng)目在風(fēng)險(xiǎn)條件下獲利的可能性的大小。 演講完畢，謝謝觀看！
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