【正文】 2023年上城雅園的營(yíng)銷推廣主要基于以下四的階段，各階段在實(shí)際工作執(zhí)行中需要緊密配合，各推廣階段由于主要訴求不同，對(duì)于配合項(xiàng)目整體的形象將有所差別項(xiàng)目籌備項(xiàng)目籌備 集中推廣集中推廣 交叉銷售交叉銷售 品牌樹立品牌樹立2023年實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌的全新升級(jí)年實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌的全新升級(jí) 本案推廣營(yíng)銷策略 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 本案在未來營(yíng)銷中，價(jià)格將成為對(duì)目標(biāo)客群強(qiáng)有力的吸引點(diǎn)，通過項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系形成 “ 高性價(jià)比 ” 的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，保證產(chǎn)品快速銷售，避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)！本項(xiàng)目的銷售價(jià)格將結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，重點(diǎn)參考北京南城近郊區(qū)域及河北部分項(xiàng)目的銷售價(jià)格；由于目前政府調(diào)控力度加強(qiáng)，以市場(chǎng)以往動(dòng)態(tài)顯示，遠(yuǎn)郊和異地項(xiàng)目?jī)r(jià)值在調(diào)控中普遍波動(dòng)較大，對(duì)于此次市場(chǎng)調(diào)整，建議謹(jǐn)慎對(duì)待！本項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位將以市場(chǎng)比較法為原則 本案推廣營(yíng)銷策略 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略項(xiàng)目一期盤結(jié)盤價(jià)格區(qū)域重點(diǎn)參考項(xiàng)目?jī)r(jià)格約約 4800元元5000—8000 元元 目前河北面向北京銷售項(xiàng)目?jī)r(jià)格區(qū)間在 5000—8000 元 ， 10000元成為區(qū)域項(xiàng)目目前銷售的臨界點(diǎn)！隨著市場(chǎng)整體價(jià)格態(tài)勢(shì)的上漲，本項(xiàng)目未來具有較大的上升空間！燕郊重點(diǎn)參考項(xiàng)目?jī)r(jià)格 10000元元目前區(qū)域同類項(xiàng)目普遍價(jià)格區(qū)間目前區(qū)域同類項(xiàng)目普遍價(jià)格區(qū)間 5000—6000 元元同區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目相比較，本案目前有同區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目相比較，本案目前有 3000元的價(jià)格制定空間元的價(jià)格制定空間 本案推廣營(yíng)銷策略 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略項(xiàng)目二期開盤價(jià)格2023年底實(shí)現(xiàn)價(jià)格60007000元元 （目前區(qū)域普遍接受價(jià)格）（目前區(qū)域普遍接受價(jià)格）8000元元 （目前區(qū)域價(jià)格高點(diǎn)）（目前區(qū)域價(jià)格高點(diǎn)）10000元元 （未來區(qū)域參考價(jià)格）（未來區(qū)域參考價(jià)格）2023年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)價(jià)格市場(chǎng)在不出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變的前提下，本項(xiàng)目 2023年初步預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)均價(jià) 7000元 /平米 本案二期產(chǎn)品面世價(jià)格適當(dāng)上漲，一方面可以使一期客戶認(rèn)同項(xiàng)目形成較好的口碑宣傳，另一方面由于目前市場(chǎng)短期不明朗，在塑造 “ 北京項(xiàng)目 ” 銷售的形象后，以區(qū)域具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格面世，可較好的打開市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)較高的客戶接受度！ 本案項(xiàng)目定位 本案推廣營(yíng)銷策略 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì)孔雀城 【 固安 】 n 物業(yè)類別： 住宅 /別墅n 總體建面： 88萬平方米n 開發(fā)商： 京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n 銷售率： 62%n 代理內(nèi)容： 前期顧問、營(yíng)銷代理n 服務(wù)時(shí)間： 2023年 至今關(guān)于偉業(yè) 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn) 偉業(yè)全國(guó)的發(fā)展布局積累了豐富的異地操盤經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)運(yùn)作河北知名 “ 北京銷售 ” 項(xiàng)目孔雀城，對(duì)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展、客群需求，運(yùn)作方式、操盤特點(diǎn)積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。偉業(yè)北京高端項(xiàng)目資源：太陽公元NAGA上院翰庭龍灣別墅棕櫚灘別墅格拉斯小鎮(zhèn)波特蘭花園長(zhǎng)河玉墅領(lǐng)秀新硅谷暖山公園 1872新世界 6號(hào)地CBD高爾夫公寓 威畢歐溪谷 安福大廈 健翔大廈力迅上筑丹青府科實(shí)大廈瑞信中心洛克時(shí)代萬科青青金宸公寓萬博商廈西奧中心碧海方舟 原生墅 康斯丹郡融科 .橄欖城時(shí)代綠蔭時(shí)代龍和大道華睦商廈家天下孔雀城誠(chéng)品建筑企圖 ATT 中心GOGO新世代學(xué)風(fēng) 1911金泉廣場(chǎng) 清楓華景園 銀領(lǐng)國(guó)際大鐘寺現(xiàn)代商城搜寶商務(wù)中心芳城花園西山產(chǎn)業(yè)園國(guó)信淺山德勝置業(yè)大廈季景 ?沁園10AM?新坐標(biāo)中景濠庭海德堡花園碧水莊園金都公寓正東國(guó)際大廈東闕都 北京灣無雙天安 豪園天安國(guó)匯通用國(guó)際時(shí)代水木蘭亭沿海賽洛城融域碧桂園華僑城名都園西山林語偉業(yè) 16年操盤項(xiàng)目積累，擁有北京最為龐大的客戶資源體系，憑借運(yùn)作項(xiàng)目的豐富性，實(shí)現(xiàn)了對(duì)北京各類客群資源的掌握，成為項(xiàng)目運(yùn)作過程中的寶貴財(cái)富！ 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 客戶資源積累 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 銷售執(zhí)行團(tuán)隊(duì)利用偉業(yè)自身特色銷售體系保障項(xiàng)目銷售 利用 偉業(yè)成交客戶平臺(tái) 積累資源針對(duì)區(qū)域中高端置業(yè)客戶、多次置業(yè)客戶、多年前置業(yè)客戶進(jìn)行地毯式回訪利用 B5公司 所有門店進(jìn)行項(xiàng)目信息巡展，將二手房業(yè)務(wù)員納為己用，形成第三梯隊(duì)偉業(yè)強(qiáng)大銷售資源 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 銷售執(zhí)行團(tuán)隊(duì)利用偉業(yè)業(yè)緣，吸納其他項(xiàng)目客戶直接攔截在售項(xiàng)目客戶執(zhí)行方式 ：252。設(shè)置帶客戶獎(jiǎng)勵(lì)措施，通過偉業(yè)業(yè)緣優(yōu)勢(shì)迅速進(jìn)行 業(yè)內(nèi)傳播 ，使其他項(xiàng)目未成交客戶直接轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目潛在成交客戶；252。針對(duì)具備購買實(shí)力的客戶，給予其他項(xiàng)目業(yè)務(wù)員成交獎(jiǎng)勵(lì)，每成功介紹一位客戶簽約，獎(jiǎng)勵(lì)一定數(shù)額現(xiàn)金。 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 北京偉業(yè)公司副總經(jīng)理林浩然學(xué)歷及資質(zhì) 北京理工大學(xué)工學(xué) 學(xué)士 從業(yè)時(shí)間 具備 10年豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 、管理經(jīng)驗(yàn)本項(xiàng)目職責(zé)?總體把控項(xiàng)目方向；?負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷策略的制定；?負(fù)責(zé)項(xiàng)目各公司內(nèi)、外部資源調(diào)度。代表項(xiàng)目?世貿(mào)國(guó)際?誠(chéng)品建筑?通用時(shí)代?棕櫚灘?美利山?萬科青青家園?學(xué)風(fēng) 1911?原生墅?保利西山林語?龍珠公寓 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 團(tuán)隊(duì)架構(gòu)營(yíng)銷三部營(yíng)銷總監(jiān)營(yíng)銷三部營(yíng)銷總監(jiān) :興琰興琰負(fù)責(zé)工作： 整體把控項(xiàng)目銷售策略的方向和思路，督導(dǎo)銷售現(xiàn)場(chǎng)管理工作，參加雙方各類動(dòng)腦會(huì)。從業(yè)年限： 12年就職偉業(yè)期間的代表項(xiàng)目：保利西山林語芳古園二區(qū)名都園龍珠公寓棕櫚灘別墅10AM 新坐標(biāo) 偉業(yè)基于本案優(yōu)勢(shì) 團(tuán)隊(duì)架構(gòu)營(yíng)銷三部策劃經(jīng)理營(yíng)銷三部策劃經(jīng)理 :王霖王霖 策劃經(jīng)理負(fù)責(zé)工作： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略制定及執(zhí)行，參與銷售策略制定及調(diào)整。從業(yè)年限： 4年就職期間的代表項(xiàng)目：保利香檳花園天鵝堡保利高爾夫莊園保利花園保利西山林語營(yíng)銷三部銷售經(jīng)理營(yíng)銷三部銷售經(jīng)理 :遲萌遲萌炫特區(qū) 澳洲康都美利山銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)工作： 駐場(chǎng)負(fù)責(zé)銷售計(jì)劃、銷售現(xiàn)場(chǎng)管理等工作的調(diào)控及銷售管理機(jī)制的執(zhí)行。從業(yè)年限： 7年代表項(xiàng)目：營(yíng)銷三部策劃助理營(yíng)銷三部策劃助理 :王漢王漢小結(jié)本項(xiàng)目整體營(yíng)銷節(jié)奏，根據(jù)項(xiàng)目主要開盤節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置項(xiàng)目推廣活動(dòng)及相應(yīng)媒體配合需要進(jìn)行前期籌備尤其對(duì)于各項(xiàng)工作的執(zhí)行細(xì)節(jié)把握至關(guān)重要通過策劃、推廣、銷售的整體的緊密銜接實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利銷售把控時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加大執(zhí)行力度 營(yíng)銷執(zhí)行策略根據(jù)市場(chǎng)及項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整 結(jié)語當(dāng)下時(shí)間寶貴，真誠(chéng)期待與開發(fā)公司并肩攜手！共創(chuàng)上城雅園輝煌明天！T H A N K S匯報(bào)完畢請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指示? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:08:4703:08:4703:081/28/2023 3:08:47 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2103:08:4703:08Jan2128Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:08:4703:08:4703:08Thursday, January 28, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 21一月 2103:08:4703:08:47January 28, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 28 一月 20233:08:47 上午 03:08:47一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 213:08 上午 一月 2103:08January 28, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/28 3:08:4703:08:4728 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 3:08:47 上午 3:08 上午 03:08:47一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:08:4703:08:4703:081/28/2023 3:08:47 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2103:08:4703:08Jan2128Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:08:4703:08:4703:08Thursday, January 28, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2103:08:4703:08:47January 28, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20233:08:47 上午 03:08:47一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 213:08 上午 一月 2103:08January 28, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/28 3:08:4703:08:4728 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 3:08:47 上午 3:08 上午 03:08:47一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:08:4703:08:4703:081/28/2023 3:08:47 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2103:08:4703:08Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:08:4703:08:4703:08Thursday, January 28, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2103:08:4703:08:47January 28, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20233:08:47 上午 03:08:47一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 213:08 上午 一月 2103:08January 28, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/28 3:08:4703:08:4728 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 3:08:47 上午 3:08 上午 03:08:47一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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