房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn)-資料下載頁
2025-02-16 12:09本頁面
【正文】 工房屋本身建造價值 ② 列入建筑工程預(yù)算 的設(shè)備購置和安裝費用（屬于建筑工程）u不包括： 土地購置、一級開發(fā)、拆遷補償?shù)惹捌谫M用（ 112）和設(shè)備工器具購置（ 110） 一般不包括精裝費用，購置家具等 后期費用609 房屋出租面積u取自 當(dāng)年簽訂 的或者 當(dāng)年有效 的房屋出租合同u建筑面積u若合同中填寫使用面積，則換算 176。建筑面積 =使用面積 u取自當(dāng)年簽訂的 《 商品房買賣合同 》 《 商品房預(yù)售合同 》u建筑面積u銷售面積 =現(xiàn)房 +期房u不包括： 拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、自用及周轉(zhuǎn)房等面積 176。 （屬于竣工面積中的不可銷售面積）610 商品房銷售面積（不含回遷）商品房銷售面積（不含回遷）613 商品房銷售額u報告期內(nèi)出售商品房屋 合同總價款u取自當(dāng)年簽訂的 《 商品房買賣合同 》 《 商品房預(yù)售合同 》(注 176。 ：即使分期付款，也以合同上的全價款填報。612 期房銷售面積 615 期房銷售額u注： 竣工后不再轉(zhuǎn)現(xiàn)u不包括：已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套、自用及周轉(zhuǎn)房(注意區(qū)分不可銷售面積和空置面積 623 商品房空置面積商品房空置面積①②③u報告期末， 已經(jīng)竣工的還沒有銷售或出租的建筑面積?？梢钥缒甓壤塾?。 （四） X2021表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位及土地情況u按單位填報u填報單位：萬元注意取數(shù)時要與財務(wù)上的 “千元 ”進行換算u填表范圍：u自年初累計完成投資 0，則 301+3200，且 ≥∑117必須填報 X2021u自年初累計完成投資 =0，則 301+320=0是否填表視土地情況定只要有購置土地面積則一定要填 2015表 401〉 0，則土地開發(fā)投資 116〉 0320 本年各項應(yīng)付未付款u本報告期，即自年初至今實際發(fā)生數(shù)，而不是累計數(shù)。u取自財務(wù)相關(guān)科目u跨表審核：本年各項應(yīng)付未付款（拖欠款）應(yīng) ＜ 各項目本年完成投資之和401 完成開發(fā)土地面積u完成七通一平等前期開發(fā)工程，變成熟地u完成開發(fā)后一次性計入，可以跨年度而不是按進度計u跨表審核：有完成開發(fā)土地面積，那么必定有土地開發(fā)投資。402 待開發(fā)土地（生地）面積u已經(jīng)獲得 土地使用權(quán) ，但是還沒有開發(fā)u與 “完成開發(fā)土地面積 ”口徑相同 176。出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得土地面積和成交價款u協(xié)議出讓u招、拍、掛出讓企業(yè)獲得土地方式劃撥出讓轉(zhuǎn)讓其他“成交價款 ”按照 合同數(shù)合同數(shù) 一次性填報雖然地價和議價為 0，但是需要支付一些其他費用出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓或其他方式取得土地成交價款u以 合同數(shù) 為準(zhǔn)u劃撥方式獲得土地一般也要繳納拆遷補償款u與 X202表中 “土地購置費 ”區(qū)別填報進度“土地購置費 ”按照實付款進度填報，且土地購置費不包括拆遷補償費。“成交價款 ”按照合同數(shù)一次性填報轉(zhuǎn)讓獲得土地不用填報 “土地購置費 ”演講完畢，謝謝觀看
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1