房地產(chǎn)開發(fā)策劃2238122595-資料下載頁(yè)
2025-02-15 18:38本頁(yè)面
【正文】 的選址。 零售商業(yè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn) ?需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域； ?要求開發(fā)商具備長(zhǎng)期大規(guī)模投資的能力； ?先租后建，只租不售； ?對(duì)物業(yè)管理水平的要求高； ?需要與交通設(shè)施聯(lián)合開發(fā)； ?要努力實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)收益風(fēng)險(xiǎn)管理社會(huì)化； ?與其他物業(yè)聯(lián)合開發(fā)。 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇的影響 根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平； 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向； 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)。 房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位的分析與選擇 影響房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位的因素 自然條件和環(huán)境方面的因素 城市規(guī)劃方面的因素 交通方面的因素 市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套服務(wù)設(shè)施方面的因素 人口和經(jīng)濟(jì)聚集方面的因素 社會(huì)文化方面的因素 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位選擇的原則 合法原則； 最高最佳使用原則； 開發(fā)潛力原則。 不同類型房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)區(qū)位選擇的要求 居住項(xiàng)目 ?市政公用和公建配套設(shè)施完備； ?公共交通便捷； ?環(huán)境良好； ?居民人口與收入。 寫字樓項(xiàng)目 ?接近其他的商業(yè)和辦公設(shè)施； ?交通方便快捷； ?周圍環(huán)境優(yōu)良。 零售商業(yè)項(xiàng)目 ?公共和私人交通方式的便利程度； ?與大型商業(yè)零售項(xiàng)目規(guī)模匹配的區(qū)域購(gòu)買力； ?競(jìng)爭(zhēng)性零售商業(yè)項(xiàng)目的影響。 工業(yè)項(xiàng)目 演講完畢，謝謝觀看！
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