房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-15 18:32本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)價(jià)位體系原則 ? 消費(fèi)承接力原則 ? 形象檔次原則 ? 性價(jià)比優(yōu)原則 ? 競(jìng)爭(zhēng)樓盤綜合比較原則 ? 周邊樓盤參照比較原則 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 定價(jià)分析 （價(jià)位優(yōu)勢(shì)） 住宅價(jià)格（多層 2200,小高層 2800元 ㎡） 在整體樓價(jià)體系屬中檔價(jià)位（區(qū)域內(nèi)小高層價(jià)位在 2500～ 3500元） 相對(duì)周邊（同類型）價(jià)位低 300～ 500元 /㎡，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，溢價(jià)空間 200～ 300元 /㎡ 寫字樓價(jià)格（ 3100/㎡ ） 在整體樓價(jià)體系屬中高價(jià)位（全市范圍內(nèi)寫字樓價(jià)位 2600～ 3500元 /㎡ ） 和周邊（同類競(jìng)爭(zhēng)）樓盤比較，價(jià)格低 200元 /㎡ 小面積寫字樓明顯的低總價(jià)低月供優(yōu)勢(shì)（以 80㎡， 3100元 /㎡的戶型為例，首付七萬(wàn)元，月供僅1200元 （七成二十年計(jì)算），月供小于租金，租不如買。 SOHO定價(jià) （ 2600元 /㎡ ） 和在售小戶型住宅比 ， 單價(jià)總價(jià)不存在優(yōu)勢(shì) ， 但作為白領(lǐng)小戶型酒店公寓 （ 目前小戶型的升級(jí)版 ） ， 其價(jià)位能為市場(chǎng)所認(rèn)同 ， 且相比商務(wù)公寓存在單價(jià)和總價(jià)優(yōu)勢(shì) ， （ 以 50㎡ ， 2600元 /㎡的戶型為例 ， 首付 3萬(wàn)余元 ， 月供僅 800元 ， 對(duì)月收入 2023～ 3000元的白領(lǐng)族存在吸引力 ） 產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)定價(jià) (5000元 /㎡ ) 取決于投資回報(bào)方案（略 ） 溢價(jià)分析： 本項(xiàng)目未來(lái)升值期望值較高 ， 售價(jià)可有一定幅度的上揚(yáng) CBD功能物業(yè) 與類比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較優(yōu)勢(shì) 立項(xiàng)階段 ， 適機(jī)而動(dòng)的機(jī)會(huì)效應(yīng) 空缺 /差異效應(yīng) 綜合定位適中 ， 面對(duì)市場(chǎng)的應(yīng)變能力較強(qiáng) 本項(xiàng)目的綜合功能齊全 ， 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)配比可以滿足自用 (首次置業(yè) /二次置業(yè) )/投資多層次消費(fèi)群體 。 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價(jià)策略設(shè)計(jì) 作戰(zhàn)報(bào)告匯報(bào)完畢 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！
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