房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略報告-資料下載頁
2025-02-15 18:32本頁面
【正文】 市場價位體系原則 ? 消費(fèi)承接力原則 ? 形象檔次原則 ? 性價比優(yōu)原則 ? 競爭樓盤綜合比較原則 ? 周邊樓盤參照比較原則 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價策略設(shè)計 定價分析 （價位優(yōu)勢） 住宅價格（多層 2200,小高層 2800元 ㎡） 在整體樓價體系屬中檔價位（區(qū)域內(nèi)小高層價位在 2500～ 3500元） 相對周邊（同類型）價位低 300～ 500元 /㎡，價格競爭優(yōu)勢明顯，溢價空間 200～ 300元 /㎡ 寫字樓價格（ 3100/㎡ ） 在整體樓價體系屬中高價位（全市范圍內(nèi)寫字樓價位 2600～ 3500元 /㎡ ） 和周邊（同類競爭）樓盤比較，價格低 200元 /㎡ 小面積寫字樓明顯的低總價低月供優(yōu)勢（以 80㎡， 3100元 /㎡的戶型為例，首付七萬元，月供僅1200元 （七成二十年計算），月供小于租金，租不如買。 SOHO定價 （ 2600元 /㎡ ） 和在售小戶型住宅比 ， 單價總價不存在優(yōu)勢 ， 但作為白領(lǐng)小戶型酒店公寓 （ 目前小戶型的升級版 ） ， 其價位能為市場所認(rèn)同 ， 且相比商務(wù)公寓存在單價和總價優(yōu)勢 ， （ 以 50㎡ ， 2600元 /㎡的戶型為例 ， 首付 3萬余元 ， 月供僅 800元 ， 對月收入 2023～ 3000元的白領(lǐng)族存在吸引力 ） 產(chǎn)權(quán)商場定價 (5000元 /㎡ ) 取決于投資回報方案（略 ） 溢價分析： 本項目未來升值期望值較高 ， 售價可有一定幅度的上揚(yáng) CBD功能物業(yè) 與類比競爭項目的比較優(yōu)勢 立項階段 ， 適機(jī)而動的機(jī)會效應(yīng) 空缺 /差異效應(yīng) 綜合定位適中 ， 面對市場的應(yīng)變能力較強(qiáng) 本項目的綜合功能齊全 ， 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)配比可以滿足自用 (首次置業(yè) /二次置業(yè) )/投資多層次消費(fèi)群體 。 戰(zhàn)術(shù)篇二——定價策略設(shè)計 作戰(zhàn)報告匯報完畢 謝謝 演講完畢，謝謝觀看！
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