物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材-資料下載頁(yè)
2025-02-15 14:01本頁(yè)面
【正文】 對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)準(zhǔn)入管理的重要標(biāo)志。 ? 物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí) 二、一級(jí)資質(zhì) ? （ 1）注冊(cè)資本 500萬(wàn)元以上 ? （ 2）具有中級(jí) 以 上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書(shū)， 80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)崗位證書(shū) ? （ 3）管理兩種類型以上的物業(yè) ? （ 4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分之和不低于 100%。多層住宅 200萬(wàn)平方米，高層住宅 100萬(wàn)平方米，獨(dú)立式住宅（別墅） 15萬(wàn)平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè) 50萬(wàn)平方米。 ? （ 5） 20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)， 20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)。 ? （ 6）具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度 ? （ 7） 建立了專項(xiàng)維修資金管理與使用制度。 三、二級(jí)資質(zhì) ? （ 1）注冊(cè)資本 300萬(wàn)元 ? （ 2）具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)崗位證書(shū)， 60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)。 ? （ 3）管理兩類型以上物業(yè) ? （ 4） 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。計(jì)算基數(shù)是：多層住宅 80萬(wàn)平方米，高層住宅 40萬(wàn)平方米，獨(dú)立式住宅（別墅） 6萬(wàn)平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè) 20萬(wàn)平方米 ? （ 5） 10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)， 10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)。 ? （ 6）具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度 ? （ 7）建立了專項(xiàng)維修資金管理與使用制度 四、三級(jí)資質(zhì) ? （ 1）注冊(cè)資本 50萬(wàn)元 ? （ 2）具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 8人，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)， 50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū) ? （ 3）有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目 ? （ 4）具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度 ? （ 5）建立了專項(xiàng)維修資金管理與使用制度 第八章 “后期”物業(yè)管理 1. 業(yè)主大會(huì) 2. 什么情況下可以成立業(yè)主委員會(huì) 3. 成為業(yè)主委員會(huì)的條件 4. 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的交接工作 一、業(yè)主大會(huì) ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。 ? 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 二、什么情況下可以成立業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是按照法定的程序由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 1. 入住率達(dá)到 60%以上 2. 入住率達(dá)到 30%以上，且物業(yè)交付使用已滿 2年 三、成為業(yè)委會(huì)委員的條件 （ 1）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 （ 2）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)。 （ 3）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力。 （ 4）具有一定組織能力。 （ 5）具備必要的工作時(shí)間。 四、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)的交接工作 ? 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房及所有資料交還給業(yè)主委員會(huì)。 ? 如果業(yè)主大會(huì)重新選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)做好移交工作。 ?提問(wèn)與回答 謝謝各位參與！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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