物業(yè)管理基礎知識培訓教材-展示頁
2025-02-21 14:01本頁面
【正文】 頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》。上世紀 70年代末、 80年代初，“物業(yè)”一詞從香港傳入廣東地區(qū)，后來在內(nèi)地逐漸流傳，現(xiàn)在成為普遍接受應用的一個專有名詞 三、國內(nèi)物業(yè)管理的發(fā)展歷程 1981年 3月 10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司 —— 深圳物業(yè)管理公司正式成立，開始對深圳經(jīng)濟特區(qū)的涉外商品房實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，這是我國國內(nèi)物業(yè)管理邁出的第一步，標志著這一新興行業(yè)的誕生。 ? “物業(yè)”這個詞是由香港人根據(jù)“ Estate” (不動產(chǎn) )“ Property” (財產(chǎn) )這兩個英語單詞引譯過來的。 第一章、物業(yè)的發(fā)展歷史及物業(yè)基本知識 第二章、 接手樓盤 第三章、前期介入 第四章、物業(yè)的基本類型 第五章、房屋的裝飾裝修管理 第六章、 物業(yè)服務企業(yè)提供服務 第七章、 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理 第八章、 “后期”物業(yè)管理 目錄 第一章 物業(yè)的發(fā)展歷史及物業(yè)基本知識 1. 概述 2. 物業(yè)管理的發(fā)源 3. 國內(nèi)物業(yè)管理的發(fā)展歷程 4. 物業(yè)管理的基本知識 物業(yè)、物業(yè)管理、業(yè)主、物業(yè)使用人、前期物業(yè)管理、住宅物業(yè)保修金、空臵物業(yè)、容積率與綠地率、公共能耗分攤費、房屋不同部位的保修期、專項維修資金、哪些是共用部位、哪些是共用設施設備 一、概 述 ? 物業(yè)管理實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)與完善，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中為完善市場機制而建立起來的一種綜合性經(jīng)營服務方式。 二、物業(yè)管理的發(fā)源 ? 物業(yè)管理是一新興行業(yè)，在我國僅有 20年左右的發(fā)展歷史，首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸，在國外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史。近代意義的物業(yè)管理起源于 19世紀 60年代的英國，英國人奧克維婭 〃 希爾是公認的近代物業(yè)管理的創(chuàng)始人。 1993年 6月 30日，深圳成立了國內(nèi)首家物業(yè)管理協(xié)會 。 1994年 4月建設部頒布了 33號令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確指出：“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”。 2023年 3月 16日，十屆全國人大五次會議上通過的《物權法》，于 10月 1日起正式實施，《物權法》是調(diào)整財產(chǎn)支配管理的法律，是對財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的最基本準則，是中國制定民法典的重要組成部分，是完成構建中國特色社會主義法律體系的法制目標，《物權法》的頒布將解決中國物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)一系列長期懸而未決的問題，將對中國物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展起到重要而深遠的影響。 物業(yè)管理 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 指物業(yè)的所有權人 167。 持有空臵物業(yè)的建設單位（大業(yè)主） 物業(yè)使用人 物業(yè)使用人指物業(yè)承租人和其他實際使用物業(yè)的非所有權人 前期物業(yè)管理 前期物業(yè)管理指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。 空臵物業(yè) 空臵物業(yè)指已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè) 空臵物業(yè)的物業(yè)管理費由 建設單位 交納 使用所購物業(yè)的水、電、氣等配套設施或進行裝飾裝修的，視為已居住。 高層低密度住宅容積率不大于 ；多層低密度住宅容積率不大于 ；聯(lián)排（又叫排屋、 Town House）容積率不大于；別墅（ Villa）容積率不大于 。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 容積率越高，產(chǎn)權面積越高，物業(yè)費用較低。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。 1物業(yè)共用設施設備 指物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或者單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、樓道照明燈具、小區(qū)道路照明設施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝臵、單元防盜門、文化體育設施和區(qū)域圍護等設施設備。 ? 前期物業(yè)管理的招標分公開招標、邀請招標。
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