衡陽xx土地開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-07-13 17:47本頁面
【導(dǎo)讀】衡陽XX房地產(chǎn)公司四一七隊土地開發(fā)項目
【正文】 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 7 合同公證 費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 施工執(zhí)照 費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 7 工程質(zhì)量 監(jiān)督費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 工程監(jiān)理 費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 竣工圖編 制費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 7 工程保險 費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 7 城市規(guī)劃 管理費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 審圖費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 7 零星工程 費 綜合 按建安費 比例 14282 萬元 % 15 9 管理費用 200 管理費綜 合 綜合 按 18投入比例 萬元 4 % 200 10 預(yù)備費 100 預(yù)備費綜 合 綜合 按建安費 比例 萬元 4 % 110 項小計 20394 11 財務(wù)費用 財務(wù)費用 綜合 綜合 按借款額 計算 5000 萬元 % 12 流動資金 合計 20737 項目建設(shè)資金籌措計劃 本項目的資金來源主要有自籌和銀行貸款兩個來源，計劃自籌資金6000 萬元， 商品房預(yù)售資金 10000 萬元 。 (1) 自籌資金約 200 萬元支付土地費用。自有資金結(jié)余支付項目前期 可行性研究報告 14 各項手續(xù)的辦理和在開發(fā)期內(nèi)的日常運轉(zhuǎn)。 (2)本項目 商品房預(yù)售資金 10000 萬元 。 完 成工程至項目對外發(fā)售的工程量，以銷售回籠資金滾動資金至項目完工。 為更準(zhǔn)確地安排投資計劃，每項投資費用分別進行。根據(jù)合理的原則分配到每一期。本項目遵循下述原則： （ 1）前期費用 工程開工前 1 個季度全部投入。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：工程竣工前按比例用款。比例 25%， 25%， 25%， 25%。 公共配套設(shè)施費：工程竣工前 3 年 按比例用款。比例 50%， 25%， 25%。 （ 3）開發(fā)期稅費 工程開工前 1 個季度投入 42%。 （ 4）其他工程費用 按比例用款。比例 50%， 15%， 15%， 20%。 （ 5）管理費用 工程竣工前按比例用款。比例 25%， 25%， 25%， 25%。 （ 6）預(yù)備費 工程開工第 1 季度全部投入。 可行性研究報告 15 第 七 章 項目的經(jīng)濟效益及社會效益分析 計算依據(jù)及范圍 項目評價是依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目可行性研究指南（試用版）》以及《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》的要求，按照投入產(chǎn)出相對應(yīng)的原則進行評估的。 本項目技術(shù)經(jīng)濟分析基礎(chǔ)為工程投資估算及相關(guān)資料。 財務(wù)預(yù)測及效益分析詳見財務(wù)預(yù)測及效益分析表。 經(jīng)濟效益分析 本項目計算期 3 年，其中建設(shè)期 18 個月， 銷售期 24 個月。 本項目住宅銷售面積為 64328 ㎡，商業(yè)用房銷售面積 2460 ㎡， 綜合樓 25360 ㎡ 。根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，高層住宅按每平方米 3300 元估算，商業(yè)用房按均價每平方米 6800 元估算， 綜合樓 按 平均 租金 30 元 /㎡月 估算。 項目銷售進度預(yù)計： 本項目抓好社會輿論導(dǎo)向（電視、報紙及廣告牌）等多種形式的宣傳，先施工，后銷售，計劃在第 3 年內(nèi)完成。各年銷售計劃見表： 年度 20xx 20xx 20xx 銷售比例預(yù)計 50 30% 20% 營業(yè)稅金及附加 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)出售項目，適用的營業(yè)稅率為 5%，城建稅率為 7%， 可行性研究報告 16 教育費附加為 3%,營業(yè)稅金及附加合計共為 %。 土地增值稅和企業(yè)所得稅 根據(jù) 衡陽 市的有關(guān)稅收政策，土地增值稅住宅按照預(yù)計收入的 1％計算并在銷售時預(yù)征，土地增值稅商業(yè)按照預(yù)計收入的 3％計算并在銷售時預(yù)征，土地增值稅車庫按照預(yù)計收入的 2％計算并在銷售時預(yù)征。 企業(yè)所得稅按新稅法為利潤總額的 25%，從銷售期開始按銷售收入的10%預(yù)提，項目完成結(jié)算后按利潤總額核算。 項目銷售收入 本項目銷售收 入為 25588 萬元，銷售費用（含廣告費）按銷售收入的2%提取。 施工成本的結(jié)轉(zhuǎn) 項目開發(fā)產(chǎn)品成本中不含銷售費用為 20737 萬元，其中土地征用費 200萬元，工程費用 14282 萬元，前期工程費 298 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 萬元，公共配套設(shè)施費 275 萬元，開發(fā)期稅費 4424 萬元，其他工程費 105萬元，管理費用 200 萬元，財務(wù)費用 萬元，預(yù)備費 100 萬元 。 本項目產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)，按照《施工企業(yè)會計制度》的規(guī)定，采用平行結(jié)轉(zhuǎn)法。 市場調(diào)研與市場分析： 經(jīng)濟效益分析： 綜合樓總建筑面積 25360 平方米，其中：辦公用房 4000 平方米，商業(yè)用房 21360 平方米。 年出租收入： 21360 ㎡ *30 元 /㎡月 *12 個月 =769 萬元 可行性研究報告 17 商業(yè)用房出售收入： 21360 ㎡ *3600 元 /㎡ =7690 萬元 本項目盈利能力較好 ,償債能力較強，土地、規(guī)劃、環(huán)保及道路、水、電、氣等項目建設(shè)條件已經(jīng)具備 ,自有資金已經(jīng)落實；項目的建設(shè)可以推動城市化建設(shè)，提高居住水平和商業(yè)檔次，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，項目可行。 本報告認(rèn)為， 四一七隊土地開發(fā)項目 在技術(shù)上可 行，經(jīng)濟上合理，能收到明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。在不久的將來一個具有獨特魅力的 高檔精品 樓盤 矗立。
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