衡陽(yáng)xx土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 月 *12 個(gè)月 =769 萬元 可行性研究報(bào)告 17 商業(yè)用房出售收入： 21360 ㎡ *3600 元 /㎡ =7690 萬元 本項(xiàng)目盈利能力較好 ,償債能力較強(qiáng)，土地、規(guī)劃、環(huán)保及道路、水、電、氣等項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備 ,自有資金已經(jīng)落實(shí)；項(xiàng)目的建設(shè)可以推動(dòng)城市化建設(shè)，提高居住水平和商業(yè)檔次，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目可行。各年銷售計(jì)劃見表： 年度 20xx 20xx 20xx 銷售比例預(yù)計(jì) 50 30% 20% 營(yíng)業(yè)稅金及附加 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)出售項(xiàng)目，適用的營(yíng)業(yè)稅率為 5%，城建稅率為 7%， 可行性研究報(bào)告 16 教育費(fèi)附加為 3%,營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)共為 %。 可行性研究報(bào)告 15 第 七 章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益分析 計(jì)算依據(jù)及范圍 項(xiàng)目評(píng)價(jià)是依據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》以及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》的要求，按照投入產(chǎn)出相對(duì)應(yīng)的原則進(jìn)行評(píng)估的。 公共配套設(shè)施費(fèi)：工程竣工前 3 年 按比例用款。自有資金結(jié)余支付項(xiàng)目前期 可行性研究報(bào)告 14 各項(xiàng)手續(xù)的辦理和在開發(fā)期內(nèi)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)。 該項(xiàng)目擬進(jìn)度計(jì)劃安排如下： 項(xiàng)目 時(shí)間 ～ ～ ～ 備注 項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告及審批、組織新的籌建單位 、 設(shè)計(jì)招標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo) 6個(gè)月 √ 可行性研究報(bào)告 10 項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程、 主體、外裝修工程 30個(gè)月 √ 銷售經(jīng)營(yíng) 38個(gè)月 √ 第 六 章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃 投資估算 估算編制依據(jù) 本估算依據(jù)本項(xiàng)目提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)衡陽(yáng)市類似工程近期造價(jià)水平估算，根據(jù)《湖南省工程概算定額》、《建設(shè)造價(jià)》、湖南省建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格及同類建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，本項(xiàng)目估算總投資為 萬元（本估算不含二次裝修）。想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，讓業(yè)主享受尊貴自在的居家情趣，讓業(yè)主過上省心、舒心、放心、貼心、怡心的 “ 五心 ” 級(jí)生活。 （ 2）建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： 質(zhì)量要求：達(dá)到省優(yōu)工程及園林式工程標(biāo)準(zhǔn) 功能要求：實(shí)用方便，齊全有效 形式要求：穩(wěn)重大氣，簡(jiǎn)潔美觀 環(huán)境要求：綠色健康，舒適清靜 消防要求：道路暢通，設(shè)施齊全 （ 3）設(shè)計(jì)概念：打造 具有獨(dú)特魅力的高檔 歐式風(fēng)格 精品 樓盤 ，爭(zhēng)做低碳、環(huán)保、居住的先鋒 。 、二線房地產(chǎn)價(jià)格飛漲，部分投資客選擇了投資三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，但隨著新政頒布，外來購(gòu)房投資人員比例有所下降。 房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特點(diǎn)表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)既是保障老百姓的民生工程，又是投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)巨大的商業(yè)大舞臺(tái)；它既受市場(chǎng)的影響，有受政策外部性影響深遠(yuǎn)，一項(xiàng)政策有時(shí)決定一個(gè)企業(yè)，甚至一個(gè)行業(yè)的生 可行性研究報(bào)告 5 死存亡；它既可以是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，又可能成為一個(gè)國(guó)家政局不穩(wěn)，金融紊亂的根本原因。 主要技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 規(guī)劃總用地面積 m2 23120 2 總建筑面積 m2 103185 其中 住宅用房 m2 64328 商業(yè)用房 m2 2460 綜合樓 m2 25360 3 建筑密度 % 28 4 容積率 5 綠 化 率 % 35 6 項(xiàng)目總投資 萬元 20737 7 銷售 收入 萬元 25588 第二章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 衡陽(yáng) XX 房地產(chǎn)公司 是由 ***發(fā)起并于 **年 **月 **日成立的 有限責(zé)任公司 ， 法定代表人 ***，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào) 430400000029107，法定經(jīng)營(yíng)住所 :衡陽(yáng)市華新開發(fā)區(qū) 東風(fēng)北路 395 號(hào) ，注冊(cè)資本人民幣 捌佰壹拾捌萬 元整 ， 經(jīng)宮范圍 ： 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營(yíng)、 建筑材料 銷售 （ 以上經(jīng)營(yíng)范圍不含前置許可項(xiàng)目，涉及后置專項(xiàng)審批的須審批后方可經(jīng)營(yíng)） 。 可行性研究報(bào)告 4 公司于 20xx 年通過土地招拍掛程序購(gòu)得 衡陽(yáng)市 華新開發(fā)區(qū) *****號(hào) ，面積為 ****平米的地塊。衡陽(yáng)房地產(chǎn)的特點(diǎn)首先是房地產(chǎn)與衡陽(yáng)本土文化 和購(gòu)房理念相互融合的產(chǎn)物，這是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性造成的，其次衡陽(yáng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較沿海城市的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)落后，因此，對(duì)房地產(chǎn)的波動(dòng)反映不是很敏感。上 可行性研究報(bào)告 6 半年，從新建商品房網(wǎng)上簽約的購(gòu)買人統(tǒng)計(jì)顯示，所有購(gòu)房者中 :%為本市城區(qū)居民， %為周邊縣、區(qū)人員， %為 衡陽(yáng) 市以外地區(qū)人員，新政 頒布以來，外地購(gòu)買人所占比例教 4 月份下降了 2 個(gè)百分點(diǎn)。 建筑單體設(shè)計(jì) ① 主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料，屋面采用 架空等隔熱措施； ② 采用新型節(jié)能型門窗，改善建筑熱工性能。 第 五 章 項(xiàng)目管理及工程進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施管理 本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高要求管理的總要求，為確保項(xiàng)目順利實(shí)施，采取以下措施： 成立工程部，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的管理 公司成立項(xiàng)目開發(fā)工程部，聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的高工擔(dān)任總工程師，抽調(diào)公司最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員到工程部從事項(xiàng)目管理，具體的管理工作由工程部負(fù)責(zé)。 估算編制范圍 本估算包括規(guī)劃紅線內(nèi)的人防基礎(chǔ) 工程、主體工程、附屬工程和室外工程費(fèi)用。 (2)本項(xiàng)目 商品房預(yù)售資金 10000 萬元 。比例 50%， 25%， 25%。 本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)為工程投資估算及相關(guān)資料。 土地增值稅和企業(yè)所得稅 根據(jù) 衡陽(yáng) 市的有關(guān)稅收政策，土地增值稅住宅按照預(yù)計(jì)收入的 1％計(jì)算并在銷售時(shí)預(yù)征，土地增值稅商業(yè)按照預(yù)計(jì)收入的 3％計(jì)算并在銷售時(shí)預(yù)征，土地增值稅車庫(kù)按照預(yù)計(jì)收入的 2％計(jì)算并在銷售時(shí)預(yù)征。 本報(bào)告認(rèn)為， 四一七隊(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目 在技術(shù)上可 行，經(jīng)濟(jì)上合理，能收到明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 年出
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