衡陽xx土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 275 居委會(huì) /物業(yè)管理用房 綜合 發(fā)生額 150 ㎡ 1000 元 /㎡ 15 活動(dòng)室 /游樂場(chǎng) 綜合 按建筑面 積 600 ㎡ 1000 元 /㎡ 60 其他公共配套設(shè)施費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 萬元 1 % 地下工程 費(fèi) 綜合 發(fā)生額 0 0 200 6 開發(fā)期稅 費(fèi) 4424 開發(fā)期稅 費(fèi)綜合 綜 合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 18 % 2567 報(bào)建費(fèi) 綜合 發(fā)生額 103185 ㎡ 180 元 /㎡ 1857 7 開發(fā)間接 費(fèi) 8 其他工程 費(fèi) 105 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 14 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 14 招標(biāo)管理 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 可行性研究報(bào)告 13 總承包管 理費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 合同公證 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 施工執(zhí)照 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 工程質(zhì)量 監(jiān)督費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 工程監(jiān)理 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 竣工圖編 制費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 工程保險(xiǎn) 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 城市規(guī)劃 管理費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 審圖費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 零星工程 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 15 9 管理費(fèi)用 200 管理費(fèi)綜 合 綜合 按 18投入比例 萬元 4 % 200 10 預(yù)備費(fèi) 100 預(yù)備費(fèi)綜 合 綜合 按建安費(fèi) 比例 萬元 4 % 110 項(xiàng)小計(jì) 20394 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 綜合 綜合 按借款額 計(jì)算 5000 萬元 % 12 流動(dòng)資金 合計(jì) 20737 項(xiàng)目建設(shè)資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目的資金來源主要有自籌和銀行貸款兩個(gè)來源，計(jì)劃自籌資金6000 萬元， 商品房預(yù)售資金 10000 萬元 。 工程進(jìn)度 由于本項(xiàng)目是利用現(xiàn)有場(chǎng)地建設(shè)，建設(shè)條件較好，因此可加快前期準(zhǔn)備進(jìn)度。該系統(tǒng)與電子巡更系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)以及門禁對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)合使用。 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃要求和地塊特點(diǎn)， 擬建設(shè) 6 棟高層建筑：建筑總面積103185 平方米，其中：住宅建筑面積 64328 平方米， 商業(yè)建筑面積 2460 平方米， 綜合樓建筑面積 25360 平方米 。 ，新政頒布后的 4 月份、 5 月份，成交量環(huán)比分別減少 %、 %，雖然 6 月份成交量環(huán)比有 %的增長(zhǎng)，但與新政頒布前的各月成交量相比都有很大差距。目前， 四一七隊(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目 所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具有建設(shè)成為 華新開發(fā)區(qū) 標(biāo)志性的高層建筑的良好外部環(huán)境，符合新公司提升形象、提升品牌，走可持續(xù)發(fā)展道路的策略，可以考慮作為公司重點(diǎn)發(fā)展 的項(xiàng)目。 建設(shè)期限 20xx年 10月～ 20xx年 10月 可行性研究報(bào)告 3 總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 20737 萬元，其中： 土地征用費(fèi)用： 200 萬元， 工程費(fèi)用14105 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 6112 萬元，預(yù)備費(fèi)用 100 萬元， 財(cái)務(wù)費(fèi)用420 萬元 。 公司本著 遵循規(guī)則，遵守承諾，尊重業(yè)主宗旨，秉承嚴(yán)謹(jǐn)，創(chuàng)新的風(fēng)格，立足改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境，不斷開發(fā)高品格的商品房，厚積薄發(fā)，傾力打造公司品牌，使之成為行業(yè)之星。 4 月份 ,國家為防止房?jī)r(jià)過快上漲帶來負(fù)面影響 ,出臺(tái)了 “ 新國十條 ” ，新政對(duì)二套改善型住房需求有嚴(yán)格限制，部分購房者保持持幣觀望，我市商品房市場(chǎng)銷售量同比增速明顯放緩，但是房?jī)r(jià)仍然保持上升的趨勢(shì)。當(dāng)前，開發(fā)企業(yè)大多都是 “ 以價(jià)補(bǔ)量 ” 的作法，短期內(nèi)的銷量下滑不會(huì)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題。 道路交通設(shè)計(jì) 充分利用用地的 地形、地勢(shì) ，組織人流、車流。 組建售房部，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的營銷策劃 組織營銷策劃人員了解項(xiàng)目各種情況，學(xué)習(xí)營銷技巧，嚴(yán)格規(guī)范日常工作行為，提高營銷人員素質(zhì)，準(zhǔn)備營銷宣傳資料，為整個(gè)銷售工作的順利展開奠定良好基礎(chǔ)。 本估算還包括紅線外市政工程，投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮，建設(shè)期設(shè)備、材料預(yù)調(diào)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定指數(shù)為零。 為更準(zhǔn)確地安排投資計(jì)劃，每項(xiàng)投資費(fèi)用分別進(jìn)行。 （ 4）其他工程費(fèi)用 按比例用款。 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目計(jì)算期 3 年，其中建設(shè)期 18 個(gè)月， 銷售期 24 個(gè)月。 項(xiàng)目銷售收入 本項(xiàng)目銷售收 入為 25588 萬元，銷售費(fèi)用（含廣告費(fèi)）按銷售收入的2%提取。 。 本項(xiàng)目產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)，按照《施工企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，采用平行結(jié)轉(zhuǎn)法。根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，高層住宅按每平方米 3300 元估算，商業(yè)用房按均價(jià)每平方米 6800 元估算， 綜合樓 按 平均 租金 30 元 /㎡ （ 5）管理費(fèi)用 工程竣工前按比例用款。本項(xiàng)目遵循下述原則： （ 1）前期費(fèi)用 工程開工前 1 個(gè)季度全部投入。 投資估算 本項(xiàng)目總投資為 20914 萬元，各項(xiàng)投 資測(cè)算見投資估算表。招標(biāo)通過委托招標(biāo)的組織形式，爭(zhēng)取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式進(jìn)行。 物業(yè)管理實(shí)行 “ 綠色安全環(huán)保小區(qū) ” 概念 為了管理及 小區(qū) 安全的需要，在 小區(qū) 內(nèi)設(shè)保安監(jiān)控系
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