20xx年上半年合肥市都市文化廣場(chǎng)市場(chǎng)定位研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-13 17:47本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。土地成交無論從總價(jià)還是面積、數(shù)量都達(dá)到3年來第一。9月、合肥將迎來土地饕餮盛宴4548畝集體待嫁。區(qū)，從廬陽(yáng)區(qū)到濱湖到經(jīng)開，都將有土地供應(yīng)。無疑，不在預(yù)示在合。肥地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，也同樣警示，不久的將來，將有更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。往年的6、7、8三月是傳統(tǒng)淡季，而今年無論是開盤的項(xiàng)目來說，還是成交量來說都達(dá)到了一個(gè)頂峰。在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比上漲了2218套，漲幅達(dá)%；位置合肥南一環(huán)附近，屬于老城區(qū)范疇。但也易被市場(chǎng)隔離，自身無大商圈依托。內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，品質(zhì)較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。本案屬于包河區(qū)范疇，同時(shí)又位于廬陽(yáng)區(qū)和蜀山區(qū)的邊緣；
【正文】 有眾多的分銷商，由于規(guī)模小，無力承擔(dān)品牌寫字樓的租金，所以，我們的酒店式公寓，憑其寫字樓的配套，低廉的租金和戶型結(jié)構(gòu)，贏得了他們的所愛；我們項(xiàng)目周邊高校林立，他們是創(chuàng)業(yè)的新生力量，而我們公寓式他 們創(chuàng)業(yè)初期的孵化器。 我們認(rèn)為，無論 對(duì)于 投資客還是自用客，在我們的板塊上，公寓都是他們最好的選擇。 我們建議公寓應(yīng)該是這樣的： 1）、 面積 60— 80 平米 之間 —— 低總價(jià)、低首付，最大限度降低購(gòu)買門檻， 80%的人買 20%的產(chǎn)品，必將瘋搶； 2)、 凈高 高余 3 米 —— 給你寫字樓的使用感覺，用公寓的價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 15 格，買寫字樓的感受； 3）、 外立面按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)（干掛石材加玻璃幕墻） ——彰顯你的氣質(zhì)和尊貴 ； 4）、 要有 4 部以上品牌電梯 —— 最有效的利用你的時(shí)間 ； 5）、 有個(gè)酒店式大堂 —— 給你貴賓般的禮遇 ； 6）、 提供精裝修出售 —— 買 的省心、用的放心 。 商業(yè)部分 項(xiàng)目處于新都會(huì)商圈和三里庵商圈的交匯處， 兩大商圈憑其自身地段交通優(yōu)勢(shì)、大體量、家樂福的助力，造就了兩大商業(yè)磁場(chǎng)，吸引了大量人流、物流、財(cái)流。是當(dāng)今城南、城西 板塊 最有影響力的商圈。而 區(qū)域內(nèi)有 名稱 位置 規(guī)模 業(yè)態(tài) 主力店 主力店租金水平 經(jīng)營(yíng)狀況 國(guó)購(gòu) 南一環(huán)和肥西路交叉口 8 萬(wàn)平米 Mall 最成功 大型購(gòu)物中心 家樂福、國(guó)美、家福特等 家樂福是1 元每月每平米 非常紅火 新都會(huì) 南一環(huán)和馬鞍山交叉口 萬(wàn)平米 Mall 大型購(gòu)物中心 家樂福 家樂福是1 元每月每平米 紅火 新曙光百貨 南一環(huán)和金寨路交叉口向南 100 米 11200 平方米 負(fù)一樓百貨超市、 一樓生活館、 二樓紳士館、 三樓仁女館、 SUNGO 新曙光百貨 75 —100元每平米每月 一般 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 16 四樓運(yùn)動(dòng)休閑館 合家福 黃山路和曙光路交叉口向西 50 米 2600 平米 超市 合家福 35 元每平米每月 基本維持 喜客多 南一環(huán)和桐城路交叉口向東 75 米 20xx 平米 超市 喜客多 50 元每月每平米 一般 百腦匯 南一環(huán)和金寨路交叉口 9000 多 IT 類 百腦匯、蘇寧電 器 70 —120 元 較好 此外，我們市調(diào)了南一環(huán)的門 面租金，以我們項(xiàng)目為中心，西邊的租金約 50— 60 元每月每平米、東邊 70— 100 元每平米每月。 由于我們商業(yè)只有 10000 多方，而現(xiàn)代流行的百貨購(gòu)物中心，基本上在 5 萬(wàn)平米以上，光從 體量 上來看，我們做百貨，或者說大型購(gòu)物中心不合適。 做個(gè)大超市呢？ 10000 多方，也 是 個(gè)不小的超市了，但是現(xiàn)代人購(gòu)物一定是一條龍的， 一定要吃喝玩購(gòu)一站式的， 所以我們的體量也不夠， 體量不夠，業(yè)態(tài) 就 不夠， 其次，引進(jìn)大超市，租金低的可憐，所以，我們建議不做超市。 那做什么呢 ？ 餐飲 +娛樂（電影院 +KTV）是最好的選擇。 A、 租金收益高 —— 可 以達(dá)到 50 平米左右 ，甚至更高 ； B、 差異化定位，豐富物業(yè)形態(tài) — — 多種物業(yè)、滿足不同服務(wù)； C、 可以充分使用我們的商業(yè) —— 把位置不好的，也打包處理了； D、 使 可以帶動(dòng)住宅和公寓的銷售 —— 商業(yè)配套提升住宅品質(zhì)，帶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 17 動(dòng)其銷售； E、 提高利潤(rùn)率 —— 可以 圈出 大量?jī)?yōu)質(zhì)門面房來出售 既項(xiàng)目四周商業(yè)可以拿出來賣高價(jià) 。 所以，我們 認(rèn)為，可以 做 成 5000 方的影院、 4000 方的餐飲、3000 方 的 KTV。 這是最合理的，也使最實(shí)用的業(yè)態(tài)分類。 一個(gè)項(xiàng)目的成功絕對(duì)不是一個(gè)偶爾的因素，一個(gè)大型 城市綜合體 項(xiàng)目的 定位和 營(yíng)銷由 40－ 50 個(gè)小的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)組成，每 1 個(gè)小的節(jié)點(diǎn)都有可能成為陷阱，而每 1 個(gè)陷阱都會(huì)導(dǎo)致營(yíng)銷戰(zhàn)果的偏差甚至直接影響項(xiàng)目成敗， 所以，我們不但要求成功，我們還要求細(xì)節(jié)完美。
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