【正文】 溫復合感應(yīng)器 網(wǎng)絡(luò)情況：中國長城寬帶網(wǎng)絡(luò) 保安系統(tǒng)：全天候安全保衛(wèi)防范監(jiān)控系統(tǒng) ? 寫字樓租售情況 凱樂廣場租金在 4550元 /㎡ /月，入住率 90% ? 入住企業(yè)情況 凱樂廣場寫字樓入住企業(yè)以科技、咨詢、貿(mào)易、電器等行業(yè)為主。 項目位置 順城大街 206號 占地面積 8000㎡ 總建筑面積 70000㎡ 建筑高度 共 28層 吊頂凈高 車位 地下 250個 使用率 82% 戶型面積 40— 850㎡ 物管費 12元 /㎡ /月 開工時間 1995年 銷售時間 1998年 入住時間 1998年 開發(fā)商 四川石化房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司 物管公司 成都深國貿(mào)物業(yè)管理有限公司 四川國際大廈 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 四川國際大廈 ? 電梯 客梯： 6部德國原裝 “蒂森 ”電梯，載重量 1150公斤，速度為 貨梯： 2部，載重量 2023公斤，配用于負 3層至 8層 ? 空調(diào) 美國原裝 “特靈 ”空調(diào) ? 車位 地下 250個 ? 其它設(shè)備 供水給暖：熱源采用中國名牌企業(yè)重慶鍋爐廠產(chǎn)品，大廈主樓保障冬季 24小時供應(yīng)衛(wèi)生熱水。 消防報警：日本原裝 “松下 ”自動報警噴淋系統(tǒng)。 信息網(wǎng)絡(luò)：德國科隆綜合布線系統(tǒng)、國際通用衛(wèi)星接收系統(tǒng)、市電信局提供的獨立通訊模塊和省市有線電視系統(tǒng)、信息達點 3000個。寫字樓間平均每 10平方米就有一個信息點，用戶可接收來至全世界各方面的信息，發(fā)送各種電子郵件和數(shù)據(jù)，真正駛上信息高速公路。 電源：雙回路高壓電源連接市區(qū)供電網(wǎng)，進口發(fā)電機組可在停電后 12內(nèi)自動啟動供電。 清潔：比利時原裝進口自動清洗外墻及窗戶設(shè)備。 ?智能化 美國原裝樓宇自動化管理系統(tǒng)：包括水、電供應(yīng)、空調(diào)、發(fā)電機運轉(zhuǎn)、消防系統(tǒng)運行、停 車場的服務(wù)均通過 BAS網(wǎng)絡(luò)進行監(jiān)控管理。 ?寫字樓出租情況 租金在 75— 85元 /㎡ /月，入住率 90%以上。 ?入住企業(yè)情況 四川國際大廈入住企業(yè)以貿(mào)易、投資、擔保、咨詢等行業(yè)為主。 項目名稱 辦公硬件條件 配套服務(wù) 形象 租金 入住率 入住企業(yè)情況 銀杏大廈 差，無中央空調(diào)、 預(yù)留空調(diào)插座 一般 一般 3035元 /㎡ /月 100% 入住企業(yè)以商貿(mào)、事務(wù) 所、科技等行業(yè)為主 銀都大廈 一般，有中央空調(diào) 一般 一般 35元 /㎡ /月 93% 主要以金融、投資貿(mào)易等行業(yè)為主 九龍商務(wù)樓 差，無中央空調(diào) 差 差 40元 /㎡ /月 （含物管費） 95%以上 入住企業(yè)以咨詢、旅游、科技、工程行業(yè)為主 新通惠商廈 差，無中央空調(diào)、預(yù)留空調(diào)插座 差 差 30元 /㎡ /月 95% 入住企業(yè)主要有四川中一律師事務(wù)所、中共成都市直屬機關(guān)黨校等 四川廣電國際大廈 一般，有中央空調(diào) 一般 一般 45元 /㎡ /月 90%以上 入住企業(yè)以貿(mào)易、科技、電器、咨詢等行業(yè)為主 備注：以上寫字樓由于修建年代較早，檔次較低，資料不全。 其他寫字樓 辦公物業(yè) — 行業(yè)分類標準說明 說明： 統(tǒng)計局行業(yè)分類標準 括順城街沿線區(qū)域和騾馬市區(qū)域的寫字樓。 細分企業(yè) 行業(yè)元素 餐飲休閑娛樂健身美容類 餐飲業(yè)、酒店業(yè)、美容美體業(yè)（如 spa ）、造型設(shè)計業(yè)、休閑娛樂業(yè)（茶藝、娛樂會所、洗浴等） 傳媒廣告設(shè)計類 文化傳播業(yè)、報業(yè)刊物、廣告及藝術(shù)設(shè)計、包裝設(shè)計、音樂制作、演藝 等 傳統(tǒng)租賃、貿(mào)易類 百貨商場及專賣店、服裝服飾類企業(yè)、家具家私產(chǎn)品貿(mào)易企業(yè)、電能系列產(chǎn)品貿(mào)易企業(yè)、機械設(shè)備貿(mào)易企業(yè)、建材類經(jīng)營類企業(yè)、日用生活品銷售類企業(yè)（如煙酒、咖啡、日用品等）、空調(diào)制冷等設(shè)備類銷售企業(yè)、醫(yī)藥相關(guān)產(chǎn)品銷售貿(mào)易類企業(yè)、 石油化工類貿(mào)易企業(yè)、 汽車房屋租賃類企業(yè)等 傳統(tǒng)實業(yè)類 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)、建筑、裝飾工程、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)開發(fā)（如石油、鐵路、電力、水力、礦業(yè)、化工、合金、林業(yè)等）、貨運倉儲業(yè)以及生產(chǎn)型企業(yè)等 教育產(chǎn)業(yè)類 學校、培訓中心、書店、教育機構(gòu)等 金融投資類 投資、保險、證券、金融、期貨等 科技產(chǎn)業(yè)類 電子、網(wǎng)絡(luò)、信息技術(shù)、數(shù)碼、 IT 、通信、自動化、軟件等相關(guān)技術(shù)型企業(yè)、相關(guān)貿(mào)易型企業(yè)；以及前沿科技類型企業(yè)（如燃氣技術(shù)、人工環(huán)境技術(shù)、園林科技、照明科技、智能科技、醫(yī)藥科技、水業(yè)科技、橋隧科技、半導體等等） 文化交流類 政府對外公開業(yè)務(wù)來往機構(gòu)、工會組織、對外交流 協(xié)會 、 政府來 往交流辦公（如領(lǐng)事館、政府辦事處）、旅游公司、文化類公司、行業(yè)協(xié)會等 咨詢顧問代理服務(wù)類 保險代理公司、保險經(jīng)紀公司、地產(chǎn) 營銷 策劃顧問公司、財務(wù)管理咨詢類公司、政府顧問機構(gòu)代理業(yè)務(wù)類公司、地產(chǎn)評估事務(wù)所、工程監(jiān)理顧問類公司、企業(yè)管理顧問類公司、國際業(yè)務(wù)代理咨詢顧問類公司、航空業(yè)務(wù)代理服務(wù)型公司、工程設(shè)計顧問類公司、會計師事務(wù)所、 商務(wù)咨詢顧問類公司、市場研究顧問類公司、維修服務(wù)類公司、投資顧問類公司、物業(yè)管理類公司、經(jīng)營管理類公司、企業(yè)發(fā)展服務(wù)類公司 、拍賣公司 等 其他類 無法劃入上述類型的公司，如保潔 區(qū)域?qū)懽謽翘卣餍〗Y(jié) 案名 租金 租賃情況 金色夏威夷 30元 /㎡ /月 95% 鉑金大廈 1號樓 60元 /㎡ /月 , 3號樓 40元 /㎡ /月 1號樓 90%以上 , 3號樓 95%左右 國信廣場 50元 /㎡ /月 98% 倍特康派 50元 /㎡ /月 90% Rome國際 25— 30元 /㎡ /月 ﹨ 九龍商務(wù)樓 40元 /㎡ /月 (含物管費 ) 95% 新通惠商廈 30元 /㎡ /月 100% 銀杏大廈 30— 35元 /㎡ /月 100% 天府中心 50— 60元 /㎡ /月 90% 嬌子大廈 60— 65元 /㎡ /月 90% 銀都大廈 35元 /㎡ /月 93% 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況： ? 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹂傮w水平在 3050元 /㎡ /月 (除天府中心 和嬌子大廈 5065元 /㎡ /月 )，且入住率都 較高 . 案名 租金 租賃情況 新世紀廣場 6070元 /㎡ /月 目前入住率 30%左右 新時代廣場 4050元 /㎡ /月 75% 冠城廣場 8090元 /㎡ /月 95% 凱樂廣場 4550元 /㎡ /月 90% 世貿(mào)中心 A座純寫字樓 50元 /㎡ /月 ， B座商住樓 25元 /㎡ /月 85% 順吉大廈 3545元 /㎡ /月 95% 順城大廈 45元 /㎡ /月 100% 四川國際大廈 70元 /㎡ /月 90% 四川廣電國際大廈 45元 /㎡ /月 90% 鼓樓國際 待定 / 富力項目 待定 / 順城街沿線區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況： ? 順城街沿線寫字樓租金呈現(xiàn)兩個水平段：冠城廣場、新世紀廣場、四川國際大廈租金在 60— 90元 /㎡/月之間，檔次較低的新時代廣場、世貿(mào)中心、順吉大廈、順城大廈租金在 40— 55元 /㎡ /月之間。 —— 寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? ? 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項目特征分析 主要指標： ? 項目位置、規(guī)模、本項目所在項目的基本情況 ? 項目的開工時間、銷售時間、入住時間等 ? 項目的開發(fā)商、設(shè)計公司、物業(yè)管理公司 ? 寫字樓基本情況 ? 項目的租售價格、租售情況、買家及用家情況 ? 項目的推廣途徑及推廣要點 ? 項目的總體評價及優(yōu)劣勢分析 物業(yè)名稱 位置 規(guī)模 開發(fā)商 物管公司 電梯 戶型面積 車位 租金 入住企業(yè) 新城市 廣場 西大街 占地面積㎡ 建筑面積㎡ 成都永進合能房地產(chǎn)有限公司 加拿大高力國際物業(yè)公司 4部 HITACHI 電梯 4090㎡ 1560個 30元 /㎡ /月 四川樂貓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、成都市飛花影視制作工作室、成都協(xié)誠科技發(fā)展有限公司等 麗陽天下 寧夏街 / 成都文匯實業(yè)有限 責任公司 愛家物業(yè) 4部MISUBISHI電梯，無高低分區(qū) 60300㎡ / 25元 /㎡ /月 成都達達印務(wù)有限公司、成都斯達特管理培訓中心、成都君度廣告有限公司等 ROME國際 青龍街 占地面積 10畝 建筑面積54277㎡ 成都合力達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合力達物業(yè)管理公司 鈴木電梯 38— 67㎡ 280個 30元 /㎡ /月 巴比倫四川分公司、成都上品時尚傳媒營銷有限公司等 時代凱悅 人民中路 二段 建筑面積 8萬㎡ 成都東渡房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 東渡物業(yè) 中外合資三菱電梯、 3臺高速梯，其余為中速梯 36— 85㎡ 300個 25元 /㎡ /月 中奧網(wǎng)、思瑪特出版翻譯有限公司等 ? 住宅樓內(nèi)辦公租金普遍較低，在 25— 30元 /㎡ 月之間，入住企業(yè)多為小型咨詢、貿(mào)易公司 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項目特征分析 小結(jié) ? 寫字樓類型： 騾馬市區(qū)域純寫字樓、中低檔商務(wù)樓、住宅內(nèi)辦公皆有，順城街 主要以純寫字樓為主； ? 寫字樓檔次： 甲級寫字樓、中檔商住樓及住宅內(nèi)辦公皆有； ? 租金及租賃情況： 等級寫字樓租金在 80150元 /㎡ 月之間，中低檔商住樓租金 在 3080元 /㎡ 月之間不等，住宅內(nèi)辦公的租金在 2530元 / ㎡ 月之間不等；等級寫字樓及中低檔商務(wù)樓出租率較高， 多數(shù)超過 80%； ? 入主行業(yè)： 以咨詢代理、現(xiàn)代科技、傳統(tǒng)貿(mào)易等行業(yè)為主 演講完畢，謝謝觀看！