大連項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案(1)-資料下載頁
2025-02-12 11:17本頁面
【正文】 組合設(shè)計(jì) 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)整體原則建議 商業(yè)功能的獨(dú)立 —— 獨(dú)立于公寓、寫字樓，體現(xiàn)商業(yè)功能 整體 原則 設(shè)計(jì)布局“可視性” —— 外部空間和內(nèi)部空間可視性，方便識(shí)別 娛樂、文化價(jià)值 —— 充分體現(xiàn)購物中心特性，為顧客體現(xiàn)人性關(guān)懷 保守選擇新技術(shù) —— 安全性是購物中心前提，有選擇利用新技術(shù) 主力店功能多元化 —— 化解招商風(fēng)險(xiǎn) 目前建筑平面設(shè)計(jì)，結(jié)合歐美發(fā)展成功案例，個(gè)性比較鮮明，有風(fēng)車形、啞鈴形、十字形、 L形、 S性、 Y形、米字形 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 平面設(shè)計(jì)建議 單層建筑 平面式購物中心 采用多層結(jié)構(gòu) 垂直式購物中心 ? 最大限度降低周邊交通的影響；停車場(chǎng)的出入口需要盡量離開交通交叉口 100—— 180米距離；要能通過外部交通設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)所在地段交通的均勻分布。 ? 內(nèi)部交通設(shè)計(jì)的要求；方便高效的停車泊位；內(nèi)部環(huán)路尤其重要；有效引導(dǎo)步行人流；人、車、物流分流。 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 交通路線設(shè)計(jì)建議 停車設(shè)計(jì)建議 ? 對(duì)于Ｌ型、Ｕ型、方型和條型購物中心，顧客停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)在正面，女士們不喜歡將車停在后面，尤其是晚上； ? 貨運(yùn)區(qū)域和工作人員停車區(qū)域必須在后面； ? 盡量避免使用雙層式停車場(chǎng)，既不方便又不經(jīng)濟(jì)，但是由于地價(jià)昂貴，仍有一些購物中心采用雙層停車場(chǎng)； ? 停車場(chǎng)要清楚地畫上車位線，并保證有恰當(dāng)?shù)墓饩€； ? 從停車場(chǎng)到購物區(qū)的人行道，要使顧客感到方便、舒適； ? 每一停車位的最佳面積是 。 設(shè)立中庭廣場(chǎng)以及其他公共活動(dòng)區(qū) —— 開放程度越高，聚集人氣。 內(nèi)部步行街的平面設(shè)計(jì)：長(zhǎng)度應(yīng)控制在 600米以內(nèi)，主步行街的寬度通常 12— 18米，此步行街的寬度通常不低于 6米。 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)建議 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 規(guī)模界定 超市規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 業(yè)種 營業(yè)面積（ m2） 便利店 300～ 500 傳統(tǒng)食品超市 標(biāo)準(zhǔn)食品超市 1000～ 1500 大型綜合超市 2500～ 5000 超大型綜合超市 6000～ 10000及以上 倉儲(chǔ)式商場(chǎng) 10000以上 ? 入口一般位于設(shè)在顧客流量大、交通方便處。 ? 入口比出口大約寬 1/3，應(yīng)根據(jù)出入口的位臵來設(shè)計(jì)賣場(chǎng)通道及顧客流向 ? 入口處為顧客購物配臵提籃和手推車，按 1輛（個(gè)） /10人 3輛（個(gè)） /10人的標(biāo)準(zhǔn)配臵。 ? 出口通道應(yīng)大于 。出口處實(shí)際收款臺(tái)，按每小時(shí)通過 500600人為標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)臵 1臺(tái)收款臺(tái)。 ? 出口附近可以設(shè)臵一些單位價(jià)格不高的商品，如口香糖、圖書報(bào)刊、餅干、飲料等，共排隊(duì)付款的顧客選購。 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 出入口設(shè)計(jì) ? 足夠的寬 —— 保證顧客提著購物筐或推著購物車，能與同樣的顧客并肩而行或順利地擦肩而過。 ? 筆直 —— 通道要盡可能避免迷宮式通道，要盡可能地進(jìn)行筆直的單向通道設(shè)計(jì)。 ? 平坦 —— 通道地面應(yīng)保持平坦 ? 少拐角 —— 少拐角處是指拐角盡可能少，即通道途中可拐彎的地方和拐的方向要少 ? 營業(yè)面積在 600平方米以上的超市，賣場(chǎng)主通道的寬度要在 2米以上。副通道的寬度要在 。最小的通道寬度不能小于 90厘米。 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 賣場(chǎng)通道設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 ?高峰時(shí)期顧客等待待付款結(jié)算的時(shí)間不能超過 8分鐘 ?可設(shè)臵 黃金通道 ，專門為不超過 3件單品的顧客服務(wù) 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 收款吧臺(tái)設(shè)計(jì) 賣場(chǎng)布臵的六大要素包括：照明、色彩、音響、氣味、通風(fēng)設(shè)施、地板。 賣場(chǎng)布置 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 專賣店規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)建議 店內(nèi)場(chǎng)所空間布局形態(tài)多樣，按照商品數(shù)量、種類、銷售方式等進(jìn)行組合 店面設(shè)計(jì)要與主題特色相融合 店面、商標(biāo)、路口小招牌、櫥窗、遮陽篷、大門、燈光照明、墻面材料與顏色與主題統(tǒng)一 整體規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議 連鎖店規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 設(shè)計(jì)建議 建議 明亮的清潔賣場(chǎng) 營業(yè)場(chǎng)所分割 營業(yè)場(chǎng)所內(nèi)售貨區(qū)、存貨區(qū)、店員用地和顧客用地四者合理搭配，盡量擴(kuò)大商品的售貨區(qū)域，壓縮非營業(yè)性區(qū)域。 商品陳列合理， 提高出樣率 演講完畢，謝謝觀看！
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