大連億達新世紀(jì)商業(yè)廣場全案策劃報告(1)-資料下載頁
2025-02-12 11:15本頁面
【正文】 向下依次遞減約 20——30% ，考慮到本項目有可能會作整租或整售，我司對租金價格作一定的調(diào)整。市場定位篇租售價格的確定v 租： — 元 /天 /平方米v 分租：v 地下： — 元 /天 /平方米v 地上： — 元 /天 /平方米v 整售： — 萬 /平方米v 分售：v 地下： 1萬 — 萬 /平方米v 地上： —2 萬 /平方米租金價格 銷售價格市場定位篇定位方案市場定位篇定位方案市場定位篇定位方案市場定位篇定位方案市場定位篇定位方案市場定位篇方案 A、 B優(yōu)劣勢參考優(yōu)勢 :業(yè)態(tài)相對集中 ,且面積相對較大便于招商及后期的經(jīng)營管理，不會對項目帶來吵鬧；劣勢 :由于面積較大的原因 ,因此會導(dǎo)致后期銷售的困難性 ,同時對項目特色性的營造也相對較差 ,也因此會影響項目的整體租賃水平；定位方案市場定位篇方案 A年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計收益（萬）B1 家居 5820 2 419F1 專業(yè) SPA 800 3 86F1 茶餐廳 400 46F1 西式快餐 300 35F1 健身中心 1200 60F1 品牌服裝代理 700 96F1 咖啡廳 1500 3 162總計 10720 904注：計算天數(shù)為 360天，面積較 10756有較小偏差定位方案市場定位篇方案 B年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計收益（萬）B F1 品牌服裝 5040 440B F1 專業(yè) SPA 800 3 86B F1 茶餐廳 600 70B F1 健身中心 1200 60F1 品牌服裝代理 900 123B F1 咖啡廳 1800 3 194總計 10700 973注：計算天數(shù)為 360天，面積較 10756有較小偏差定位方案定位方案方案 C優(yōu)劣勢參考v優(yōu)勢 :業(yè)態(tài)分割相對較細，服裝精品類劃分為較小鋪位，可大幅提升租金水平；數(shù)碼 3C店對于人流的吸引力較強，放置在靠近建業(yè)街一側(cè)，可有效降低此處無出入口的弊端，并可充分利用此處寬廣的廣告位做展示。v劣勢 :業(yè)態(tài)分割較細，在一定程度上增加了后期經(jīng)營管理的難度。定位方案市場定位篇方案 C年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計收益（萬）B1 家居 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 750 F1 茶餐廳 480 F1 西式快餐 650 F1 健身 700 F1 服裝精品店 1900 F1 咖啡廳 240 總計 10540 8861180注：計算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。定位方案定位方案定位方案方案 D、 E優(yōu)劣勢參考v 優(yōu)勢 :本方案主要優(yōu)勢為利用東側(cè)電子城的集聚效應(yīng)，以數(shù)碼 3C店作為亮點吸引人流，地下引入家居家飾類商戶，填補本商圈的空白；同時利用五四路一側(cè)寫字樓及本項目的消費人群，做成中高檔 SPA及快餐類，既滿足了周邊商務(wù)人群的需求，又可利用此類業(yè)態(tài)分割來適當(dāng)提高整體租金。v 劣勢 :地下部分面積較大，柱距較密，通透性較差，展示效果不佳，需更多的利用人流動線規(guī)劃、展位布置等手段增強氣氛。定位方案市場定位篇方案 D年收益參考注：計算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計收益（萬）B1 運動超市 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 800 F1 專業(yè) SPA 400 F1 茶餐廳 700 F1 美發(fā)店 240 F1 服裝精品店 1200 F1 咖啡廳 200 總計 9360 7881036定位方案市場定位篇方案 E年收益參考樓層 業(yè)態(tài) 面積（建筑） 租金（天 /平米） 年預(yù)計收益（萬）B1 運動超市 5820 419524F1 數(shù)碼 3C店 900 F1 專業(yè) SPA 400 F1 茶餐廳 700 F1 西式快餐 700 F1 美發(fā)店 240 F1 服裝精品店 800 總計 9960 7971036注：計算天數(shù)為 360天，面積較 10756有一定偏差，主要為通道所占面積。定位方案市場定位篇參考目標(biāo)商戶業(yè)態(tài) 名稱家居 宜家、伊萊克斯品牌服裝大賣場 迪卡儂、奧特萊斯專業(yè) SPA 雪丹、依貝佳西式快餐 肯德基、必勝客茶餐廳 金湖、日昌健身中心 浩沙、中體品牌服裝代理 設(shè)計類品牌咖啡廳 上島、星巴克* 68演講完畢，謝謝觀
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