【正文】 ●中國(guó)移動(dòng) ●金正 ●清華同方犢 ●柯達(dá)影像網(wǎng)絡(luò) ●親密愛(ài)人 ●西西尼奧自助餐廳 ●空置 ●大娘水餃 ●米羅咖啡 ●波司登 ●常貽賓館 ●品牌之家折扣店 ●豪祥閣餐廳 ●聯(lián)華鞋業(yè) ●飾品店 ●天弧 ●POMA●安踏 ●海瀾之家 ●伴尼中仔 ●瑞祥 ●男人天地 ●自由空間 ●石頭記 ●意爾康 ●華倫天奴 ●TKTRACK●李寧 ●以純 ●361’專賣●吳良材眼鏡店 ●百貨 ●聯(lián)華鞋業(yè) ●豪克眼鏡 ●森馬 ●安踏 ●青木三色 ●超前褲行 ●自由空間 ●華倫天奴直銷店 ●農(nóng)村商業(yè)銀行 ●通靈翠坊●家電商廈●新鳳祥銀樓●家電商廈●月光寶盒●家電音像專賣●中國(guó)聯(lián)通●芭布勒●特步●蘭桂坊●石頭記●金萊克●福翠玉●沃佩柯毛衫●都市女秀●依米奴●男人之家品牌折扣聯(lián)鎖●福泰銀樓●寶島眼鏡●上書(shū)房●肯德基●三?！穹ㄈR爾大賣場(chǎng)●中國(guó)移動(dòng)通迅●男人服飾●TONYWEAR●水馬●JASONWOOD●卡賓●香港威斯登眼鏡●馨格●零點(diǎn)坊●好七迪●德克士●哥弟●必勝客●黃金、手表、男女箱包●卡地諾●華地百貨●味千接面●空置●飄城粥店步 行 街●中國(guó)移動(dòng) ●萬(wàn)豐銀樓 ●佩佩文具 ●吳良材眼鏡 ●大光明眼鏡 ●床上用品 ●真維斯服裝 ●丹鳳銀樓 ●慶銀福樓 ●中國(guó)移動(dòng) ●移動(dòng) ●鑫福珠寶 ●服裝店 ●男士精品店 ●音像店 ●新香園餃子店 ●香格里好俱樂(lè)部 ●農(nóng)村商業(yè)銀行 ●服裝店 ●KFC●建行 ●牡丹茶樓 ●海蘭之家服裝 ●堡獅龍服裝 河?xùn)|街 ●星光燦爛KTV●中信實(shí)業(yè) ●李寧 ●茂昌眼鏡 ●新華書(shū)店 ●華倫天奴 ●特步 ●灰鼠服裝 ●交通銀行 ●儲(chǔ)蓄所 ●農(nóng)行 ●KFC●向群商場(chǎng) ●雷充上藥店 ●自移動(dòng) ●大娘水餃 ●移動(dòng) ●時(shí)代網(wǎng)吧 ●摩登干洗 ●廚房設(shè)備公司 ●風(fēng)尚美發(fā) ●園景山茶館●金海華●家福藥店●移動(dòng)●潮流服飾●九鼎娛樂(lè)●米盧服裝●女人天地服飾●鄉(xiāng)村湯包●柯達(dá)●第一百貨●新福地廣場(chǎng)●京門影院●移動(dòng)●建輝珠寶●錢貴KTV●宣傳欄●自由空間●LALA精品●現(xiàn)代光學(xué)眼鏡●安踏●喬丹●德?tīng)柣葸\(yùn)動(dòng)鞋●南方手機(jī)大賣場(chǎng)河?xùn)|街●聯(lián)通●栗木●森馬服裝●時(shí)代商場(chǎng)●千百匯●藍(lán)色天空●葡京冷飲●閩江夜總會(huì)●移動(dòng)專賣●AB內(nèi)衣●安踏●婚紗攝影●燒烤●服裝店●精品店●食為先●凱司令●工美手飾●柯達(dá)●服裝●柯達(dá)●公廁●維麗斯攝影●小肥羊●秋艷服裝方 塔 街調(diào)查區(qū)塊：方塔步行街地段說(shuō)明：店面較集中，由政府劃地給各企業(yè)單位，由各企業(yè)單位出資興建 主建筑時(shí)間： 2023年商業(yè)劃分：各服裝服飾、精品、鞋業(yè)、百貨、餐廳等銷售方式：以租賃的形式為主，有部分政府進(jìn)行拍賣店面面積： 40平方 —500平方米都有市場(chǎng)價(jià)格：每平方米約 30000元左右租賃費(fèi)用：每平方米月租金 150元 —250元不等●上海龍鳳祥 ●小靈通營(yíng)業(yè)廳 ●游戲廳入口 ●新雅酒樓 ●小賣部 ●新雅快餐 ●叫化雞 ●HAPPY禮品店●音像店 ●依加依發(fā)裝 ●鼎好飾品店 ●安踏 ●雪暖服飾 ●可的便利店 ●東方服飾 ●貴夫人皮革 ●圣騎士牛仔 ●鮮花店 ●葡京小站 ●九龍服飾 ●牛仔坊 ●茶店 ●花都鮮花店 ●童裝 ●鵬程服飾 ●旗牌王服飾 ●金玫瑰服飾 ●愛(ài)爾金服飾 ●紅杉樹(shù)服飾 ●福泰皮衣 ●燒餅店 ●飾品店 ●服飾 ●西裝店 ●王中王服飾 ●煙酒店 ●書(shū)店 ●音樂(lè)廳 ●百聲樂(lè)器商行 ●外貿(mào)服飾 ●PICC虞山辦事處●真維斯服飾 ●卡丹路服飾 ●音像店 ●吳良眼鏡 ●面包店 ●網(wǎng)吧、歌舞廳入 口 ●盈彩美地服飾 ●唐師服飾 ●音像店●機(jī)電●煙酒店●電動(dòng)車銀都歌舞廳入口●工商銀行●雪狼服飾●女子專業(yè)美容護(hù)膚中心●兒童攝影●機(jī)電●音響店●人民藥房●菲利普電動(dòng)車●廣大機(jī)電●虹妝婚紗攝影●煙店●松盛糕團(tuán)店●農(nóng)業(yè)銀行南門大街停車場(chǎng)●百貨大樓●羊毛衫●拉鏈維修店●非主流服飾●顯高服飾●冰潔服飾●精品男裝●大明眼鏡公司●錕鈍店●潮流服飾●法萊爾飾品●港匯百貨●安踏●以純（服飾）●時(shí)尚風(fēng)情婚紗●北一快餐店●柳仁仁藥店●羅曼帝克婚紗照相館●羽絨衣褲●羽絨服裝●法萊爾女裝●法萊爾西褲●中國(guó)電信●中國(guó)郵政●中國(guó)聯(lián)通●停車場(chǎng)入口●寶島眼鏡縣 南 街調(diào)查區(qū)塊：縣南街地段說(shuō)明：店面集中，企業(yè)單位或集體興建，部分為自建房，是常熟最早 成形的商業(yè)街主建筑時(shí)間： 80年代至 20年代都有商業(yè)劃分：各服裝服飾、精品、百貨、鞋業(yè)、小餐飲等銷售方式：以租賃的形式為主，部分商廈由個(gè)人購(gòu)買后進(jìn)行分租店面面積： 20平方 —50平方米為主市場(chǎng)價(jià)格：每平方米約 8000—20230元不等租賃費(fèi)用：每平方米月租金 150元 —450元不等●銘港海鮮大酒樓 ●小尾羊 ●嬌典造型 ●碧海藍(lán)天浴場(chǎng) ●工行 ●常熟凱蘭針織有限公司 ●常熟國(guó)土資源監(jiān)察隊(duì) 里顏港口 ●好德便利店 ●克莉絲汀餅屋 ●柔婷美容美體連鎖店 ●德克士 ●益通中介 ●安琪兒毛衫 ●日用品商店 ●天音移動(dòng)電話特約維修站 ●煙草公司 ●先鋒第二藥房 ●綠搖籃美容、足浴場(chǎng) ●票城粥店 ●漢式美食、網(wǎng)吧 方塔街口 ●迪歐咖啡 ●中信實(shí)業(yè)銀行 小巷口 ●香水百合KTV●飯泡粥 ●雅典娜美容、美體中心 ●可的便利店 ●ADIDAS專賣店●新時(shí)代保健品店 ●華聯(lián)干洗店 ●百合餅屋 ●常熟航空服務(wù)公司 ●華聯(lián)賓館 ●交行 ●華聯(lián)賓館、夜總會(huì)、商場(chǎng) ●優(yōu)豪敦 楓涇橋 ●德莊火鍋 ●伊爾薩時(shí)尚洗手店 ●書(shū)香苑、花藝 ●紅鉆石、西餅屋 ●常熟市繡衣服裝廠 ●照相館 ●錦繡商城 ●花店 ●康福采超市 ●百姓飯店●現(xiàn)代光學(xué)眼鏡●交通國(guó)內(nèi)旅行社●安達(dá)汽車祖憑有限公司●農(nóng)村商業(yè)銀行●虞南旅社●仙雅飯店●山鑫園飯店●中誠(chéng)大藥房●農(nóng)行●二院楓涇橋●虞城大酒店●時(shí)風(fēng)國(guó)際工地●海虞賓館、紅楓園●建行●益民約店●海虞賓館里顏港路●華東食品城售樓處●瑾和絲綢●創(chuàng)美旗幟商行●明亞電纜附件●煙草小店●墨香閣花店●誠(chéng)和電器●怡芳●新藝新●通廣復(fù)印●小型煙草專賣店●家具城●蘭天家園海 虞 南 路調(diào)查區(qū)塊：海虞南路地段說(shuō)明：店面相對(duì)集中，企業(yè)單位或集體興建較多 主建筑時(shí)間： 20年代 商業(yè)劃分：餐飲、娛樂(lè)、酒店、零售、服務(wù)業(yè)、銀行等銷售方式：店面不賣，以租賃的形式為主店面面積： 20平方 —50平方米為主市場(chǎng)價(jià)格：每平方米約 15000元左右租賃費(fèi)用：每平方米月租金 80元 —150元不等調(diào)查區(qū)塊：鎖瀾路地段說(shuō)明：店面較集中，大多為企業(yè)單位或集體興建房 主建筑時(shí)間： 90年代至 20年代 商業(yè)劃分：五金機(jī)電、二手市場(chǎng)、通訊等銷售方式：店面不賣，以租賃的形式為主店面面積： 10平方 —30平方米較多市場(chǎng)價(jià)格：每平方米約 15000元左右租賃費(fèi)用：每平方米月租金 120元 —180元不等 拾伍、結(jié)論 本項(xiàng)目商業(yè)的現(xiàn)況并不是很理想，對(duì)面的老舊老寓短期內(nèi)不會(huì)拆遷，阜湖路和環(huán)城路形成丁字路口，車流不易引入，加上路面窄，停車位又都位于地下室不符合當(dāng)?shù)赝＼嚵?xí)性，所以必須要塑造未來(lái)的遠(yuǎn)景方面，著手產(chǎn)生新鮮及期望值，促進(jìn)銷售，唯有將商業(yè)業(yè)態(tài)精致化、個(gè)性化、差異化、實(shí)用性，才符合項(xiàng)目的消費(fèi)習(xí)性與商家的偏好認(rèn)同！因此，我們建議采用 “二個(gè)重點(diǎn)、四個(gè)優(yōu)先 ”的原則(—) 二個(gè)重點(diǎn)　 重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)加盟合作；　 對(duì)名家、名品、名企、名人重點(diǎn)招商。(二 )四個(gè)優(yōu)先　 廠家優(yōu)先：廠家直接合作優(yōu)先答約；　 名優(yōu)品牌優(yōu)先：國(guó)內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；　 獨(dú)家經(jīng)營(yíng)優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先引進(jìn)；　 特色項(xiàng)目?jī)?yōu)先：擁有特色經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn) ,這樣的強(qiáng)大卡司規(guī)劃 組合不僅讓商家們的信心度提升同時(shí)也更高提升商業(yè)的附加價(jià)值。演講完畢，謝謝觀看！