【正文】 匯聚功效 ， 產(chǎn)生功能聚集 ， 形成市場戰(zhàn)略高點 ， 商家不得不爭 。 戴姆勒 — 奔馳與克萊斯勒的合并就是始于故事的開始； 先優(yōu)惠引入知名大商家 ， 誘引中等商家付出較高代價進入 ， 小商家高價瘋搶； 定位是根本 主題先行 講故事 以商帶商 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 先外地后本地；先知名特色，后普通商家 商家的引入，要跳出張家港的限制，把一些新商家、新元素、新面孔 引入張家港，從而形成我們項目的獨特個性與形象。 同類型商家限制數(shù)量 （每一種類型、風格、業(yè)態(tài)、行業(yè)都有名額限制。這是為了保證） 一是萬紫千紅，各種元素并存； 二是不產(chǎn)生惡性競爭，共生共存、相輝映； 三是、形成招商熱潮搶購； 四是、吸引不同取向的客戶群體，形成熱鬧的商業(yè)聚集地。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 市場空白原則 可行性原則 可操作性原則 成本導向原則 1 2 3 4 不僅要立足在張家 港，而且要立足于 長三角區(qū)域，至少 要在蘇南地區(qū)尋找 到市場的空白點， 規(guī)避與成熟的大規(guī) 模專業(yè)市場形成同 質(zhì)競爭 招商定位方向 必須具有可行 性，可操作性 要強 產(chǎn)品的定位必 須滿足易招商、 易成市、易產(chǎn) 生人流、物流、 現(xiàn)金流的條件 必須解決經(jīng)營商 家拿貨的成本問 題，這樣才能讓 商業(yè)真正興旺起 來 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 招商手冊、招商海報 現(xiàn)場 VI物料 POP物料 招商合同文本 《 招商細則 》 、招商流程、租賃協(xié)議等 商場平面分割圖（規(guī)劃效果圖） 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 介于本案臨街商鋪全部出售，且不返租，臨沙洲路商業(yè)出租為主，純收租金，因此不必成立商業(yè)經(jīng)營管理公司，只需物業(yè)公司來簡單管理物業(yè)即可； 若沙洲路商業(yè)合作不是純收租金，而是聯(lián)營，那就建議成立專業(yè)的經(jīng)營管理公司對其商用物業(yè)進行統(tǒng)一管理。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 商業(yè)經(jīng)營管理 商業(yè)經(jīng)營管理除了單純的物業(yè)日常管理外，還包括不動產(chǎn)的保值、增值方面的管理 內(nèi)容 項目市場定位 ， 經(jīng)營管理建議 項目經(jīng)營狀況管理 、 跟蹤分析 、 計劃 、 實施 、 監(jiān)控 、 調(diào)整 項目營銷管理 ， 包括項目整體 CI策劃 、 品牌營造與推廣等 項目資產(chǎn)運營管理 ， 包括項目成本控制 、 財務分析 、 工程的建立 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 介入內(nèi)容 介入方式 經(jīng)營管理介入 建議一：物業(yè)管理在項目進行銷售與招商前早期介入對項目的物業(yè)管理委托專門的商業(yè)經(jīng)營管理公司進行管理，進行經(jīng)營管理輸入。 建議二：以綜合體為股本投入方式聯(lián)合商業(yè)經(jīng)營管理公司，共同成立商業(yè)合作公司，對項目進行整體經(jīng)營管理。 建議三：自行成立物業(yè)管理公司進行簡單經(jīng)營管理。 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港新城置業(yè)有限公司 投資客與經(jīng)營商戶管理 新城經(jīng)營管理公司 物業(yè)主管部門 管理處 房屋本體管理 公用設施管理 治安消防管理 車輛道路管理 經(jīng)營管理 檔案資料管理 行政事務管理 財務后勤管理 客戶服務管理 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 為把本項目打造成張家港 典型商業(yè)地產(chǎn)項目而努力！ 預祝：張家港新城置業(yè) +上海策豐房地產(chǎn)營銷公司 合作愉快 —— 匯報完畢 —— 關鍵詞 團隊 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 19, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 05:38:1305:38:1305:381/19/2023 5:38:13 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :38:1305:38Jan2319Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:38:1305:38:1305:38Thursday, January 19, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :38:1305:38:13January 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時 38分 13秒 05:38: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 上午 5時 38分 :38January 19, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 19日星期四 5時 38分 13秒 05:38:1319 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 5時 38分 13秒 上午 5時 38分 05:38: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 19, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 05:38:1305:38:1305:381/19/2023 5:38:13 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :38:1305:38Jan2319Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 05:38:1305:38:1305:38Thursday, January 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :38:1305:38:13January 19, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時 38分 13秒 05:38: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 上午 5時 38分 :38January 19, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 19日星期四 5時 38分 13秒 05:38:1319 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 38分 13秒 上午 5時 38分 05:38: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 19, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:38:1305:38:1305:381/19/2023 5:38:13 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :38:1305:38Jan2319Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:38:1305:38:1305:38Thursday, January 19, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :38:1305:38:13January 19, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 19日星期四 上午 5時 38分 13秒 05:38: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 5時 38分 :38January 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 19日星期四 5時 38分 13秒 05:38:1319 January 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 5時 38分 13秒 上午 5時 38分 05:38: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴